違いのわかる住まい塾

違いのわかる住い塾


カテゴリー: 2006年08月15日
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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2006.08.15


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.25   2回/月発行(初・中旬)


    ■  今日のテーマ    『条件整理』


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

                        http://etuka.com/


  ★ バックナンバーは http://tinyurl.com/aaq6v からお読み頂けます。

                

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  今日は終戦記念日です。


  小泉首相の靖国神社参拝を受けて、朝からテレビ、ラジオで様々な

  論評が報道されています。


  是非を論じるのは難しいですね。

  考え方の拠りどころにより、当然評価は分かれますよね。


  この問題は私達日本人が考えることで、中国・韓国が主張するような

  外交カードにはなり得ないと思いますが‥‥。
  

  明日の送り盆が済むと、そろそろ夏の終わりを感じます。

  今年の夏はいまいち『夏らしさ』に、欠けているような気がしますね。


  今回も住いをソフト面から迫ってみます。

 
  
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   ■  『条件整理』


  前回は『多角的な視点で考える。』についてお話しましたが、

  『条件整理』の出来具合で新築・リフォームの満足度が大きく違ってきます。


  さすがに新築の場合は、あまり見切り着工をする方は少ないですが、

  リフォームの場合は、時々見受けられますね。

  
  2〜3年毎にリフォームを繰り返す方がいますが、非常に非効率で

  もったいない方法なんですね。


  そんな方のお話しを伺うと、ほとんどが事前に充分検討すること無く、

  行き当たりばったりなんです。

  
  例えば、『取敢えず浴室だけリフォームして、脱衣・洗面所はまた

  2〜3年たったら考えよう。』と言うのであれば、きちんと条件整理して

  2〜3年後に一緒にリフォームしたほうが、いろいろな意味で竣工後の

  満足度は高くなるんですね。(急を要する場合は別ですよ。)
  

  築年数を基に、自分の住いのリフォーム計画を考えるといいですね。


  マンションの共用部分は各戸から修繕積立金を徴収し、建物のライフ

  サイクルを考えて長期営繕計画を立てて、実行しています。


  同じようにマンションの専用部分や戸建住宅も、条件整理ができれば、

  長期的な計画が立てられます。

  無計画なリフォームに比べると、工事の質・費用、労力に大きな差が出ます。
    

  今までの例でも、事前の条件整理がきちんとできていれば、追加工事の

  発生は少なく、ローコスト工事でも不満は残りません。


  反対に、未整理の場合は追加工事が発生したり、工期の見直しが

  必要になるケースが多いですね。

  

  又、新築・リフォームに関わらず、沢山の会社から提案や見積りを

  取る方もいますが、条件整理ができていないと混乱を招くだけで、

  賢い方法とは言えませんね。

  
  住宅の場合、ある程度条件整理ができたら、信頼できる業者に

  相談するのが一番いい方法です。

  ただ、現実的には何処が信頼できるかわからないので、悩むケースが

  多いんでしょうね。
  

  その場合、多くても三社程度に候補を絞り、最後は自己責任で

  最適な一社を選びます。

  価格の安さがセールスポイントの業者と、使い勝手の提案や工事の質を

  重視する業者を、見積金額で比較してもあまり意味はありません。
  
  
  金額的に大きな差が無ければ、選定のポイントは『信頼度』になります。


 
  『条件整理』、実際はなかなか大変ですが、この出来具合で工事後の

  満足感に大きな差が出ます。

  是非心掛けて下さいね。


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  ★  有益なレポートを紹介致します。 ★


  ホームページの無料レポートサイトでも紹介していますが、

  その中から『住い』に関するレポートをピックアップしました。
 
  
  理想の物件とめぐり会う絶対法則 〜不動産購入編〜 
  http://tinyurl.com/fws5c 


  自分で出来る 『欠陥住宅』を防ぐ7つの自己防衛策
  http://tinyurl.com/7synz 


  住宅用火災警報器の豆知識
  http://tinyurl.com/fdeeo



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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    昨日はクレーン船の事故で、広範囲で停電が発生し、

    大変な影響がありました。
 
    人事ながら、ついその後の保障問題を考えてしまいます。


    どんな業界でも、チョットした不注意が、取り返しのつかない

    事態を引き起こすことがあります。    

    教訓として肝に銘じておく必要がありそうですね。    
   

   
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  ☆ 無料レポートサイト ☆


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    探しているレポートが見つかるかもしれませんよ。


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  【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
       〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

        TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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