違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2006年07月01日
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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2006.07.01


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.22   2回/月発行(初・中旬)


    ■  今日のテーマ    免震住宅を考える‥その1


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  今日から7月です。

 
  6月中旬の発行ができず、大変申し訳ありませんでした。

  ワールドカップの結果に落ち込んだ訳ではありませんが、月2回発行の

  目標を掲げていますので、月刊にならないようにするつもりです。


  まだ梅雨の真っ最中ですが、明ければ待望の夏です。

  
  ビールはうまいし、祭りはあるし、夏はひたすら夏らしくあって

  欲しいですね。


  6月中旬に大手ゼネコン系列の、戸建住宅免新構造のセミナーに

  参加しました。


  採用例はまだまだ微々たるものですが、関心のある方にとっては、

  いずれ無視できない流れになる可能性もあります。


  今日のテーマは、チョット先を見据えた免震住宅です。

   
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   ■ 免震住宅を考える‥その1

  
  以前、このメルマガで戸建て住宅の耐震、制震、免震構造を

  取り上げたことがありましたよね。    
  
  VOL.17  建物と地震‥耐震性能からみた『構造』
  http://blog.mag2.com/m/log/0000171077/107121299?page=1#107121299

  
  この時もお話したように、防災拠点や沢山の人達が集る、非常に重要な

  建物に採用される特殊構造で、戸建住宅の採用例は極めて少ないのが

  現状です。


  ごく一部のお金持ちで、地震に対して非常に関心のある人が、

  新築する時に検討するかも知れない、という程度の感覚です。


  統計的にも、戸建住宅ではまだまだ特殊例で、免震構造の採用実績は、

  年間500棟前後です。

  その多くは、差別化を図るハウスメーカー主導で建てられているようですね。


  2000年の基準法改正の内容を見る限り、木造住宅の耐震性能は

  非常に高いレベルまで来ていますが、耐震構造の建物は地震の揺れを

  そのまま受けとめて耐えます。


  耐力壁や補強金物の力で、建物が倒壊するのは防ぎますが、

  大地震時は激しい揺れの為、家具や電化製品が倒れたり、住んでる人が

  動ける状況ではありません。


  これに対して、免震構造は地震の揺れを建物に伝えなくする事で

  住んでる人や建物を守ります。


  一般的には、住宅の基礎と土台の間に免震装置と呼ばれる、

  力を伝えにくくする為のシステムを設けます。

  この装置のおかげで、震度7の大地震に襲われても、実際建物に

  作用する力は震度4〜5程度に低減されます。


  家具や電化製品の倒壊がほとんど無く、住んでいる人も余裕を持って

  地震に対応できるので、究極の耐震構造と呼ばれるわけですね。


  免震システムを供給するメーカーは、大手ゼネコン系、機械メーカー系、

  建材メーカー系、ハウスメーカー系など主だったところで9社あります。


  施工実績の少なさと高価格がネックで、そんなに普及しないだろうと

  考えていたのですが、そうとも言えない状況になりつつあります。


  セミナーを開催したメーカーの例では、震度5弱程度から作動する

  免震装置の価格は200万円程度と、従来価格の半額程度です。

  (1階の建築面積が20坪程度の価格です。)
  

  装置の価格以外に、免震装置の設計費や、施工費がプラスされるので、

  実際は300万円程度になります。


  この程度の価格で組み込めるなら、『検討してもいいかな?』と

  考える方が結構ありそうですね。


  しかし、採用する場合にはいくつかのチェックポイントがあります。


  このチェックポイントが以外と大切なので、次回はそのへんをお話します。

   
  
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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    梅雨空とリンクするように、相変わらずやりきれないような事件が

    繰り返されています。


    取り返しのつかない事件を見るたびに、

    『パソコン感覚でリセットするつもりか、』と疑ってしまします。


    梅雨空の後には、カーッと燃える太陽があるように、

    希望でワクワクするような話題が欲しいですね    

        
      
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