違いのわかる住まい塾

違いのわかる住い塾


カテゴリー: 2005年10月28日
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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2005.10.28

       〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.03    金曜日発行(週刊)


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの
    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』より『知恵』がキーワードです。
  
   ★ 今回も創刊記念の2本立てでいきます。乞うご期待!

    
  ■  初めてお読みいただく皆様に
    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市)

                        http://etuka.com/


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  【1】 耐震診断で見えること‥その2


  【2】 住まいを土地探しから始めてみると‥その3



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             前回までの話はバックナンバーからお読み頂けます。
                         http://blog.mag2.com/m/log/0000171077 

          
  【1】 耐震診断で見えること‥その2


   前回は『劣化度による低減係数』は、どんなに古くて劣化してしている
  建物でも、0.7以下は採用しないと言うところで終わりましたね。


  実際、計算による結果が0.7を多少下回る程度はいいんです。

  ごくまれに、全くメンテナンスがされてなく、0.2を切るという、
  とんでもない数値になる場合があるんです。


  その場合も低減係数は0.7を採用するので、『やや劣化している家屋』と、
  『著しく劣化している家屋』が同じ低減係数になる事があるんですね。

  そんな時はさすがに、診断結果をみて、心の中で『○×△‥‥』と、
  うなってしまいますね。


  いづれにしても、不確定要素もあり、全ての項目を網羅した解析では
  ないので、診断結果の評点を、絶対視することには問題がありますね。

  数値だけが一人歩きしないように、数値に至る過程や意味、数値では
  見えない部分を、診断者からよく聞く必要がありますよ。
 

  大切なのは、診断後のフォローです。大部分の方が不安があるから実施
  するので、診断結果が1を上回るケースは少ないですね。


  しかし、評点が低いからと言って、いたずらにあわてる必要はありませんよ。
  
  私の経験では、10件以上の診断の中で、早急に手を打ったほうが良いと
  説明したのは、1件だけです。

  それは、耐震補強というより、メンテナンスが全くされていない事への、
  アドバイスの感じですね。

  
  使い勝手の問題や、改修時期など、現実的な対応を、診断者と良く
  話し合ってくださいね。


  現場調査(外観、内観、天井裏、床下)をするたびに、日常的な手入れや、
  メンテナンスの有無が、耐震性能や建物寿命と大きく関わっているのが
  よくわかります。


  皆様も、住いを長持ちさせたかったら、手入れやメンテナンスをお忘れなく!

  ご自分でできる事も沢山ありますよ!  
  
 
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  【2】 住まいを土地探しから始めてみると‥その3
                        
  女神登場で前回は終わりましたね。
 
 
  実は不動産屋さんルートとは別に、町田を検索した時に、
  小田急沿線に大規模開発が進行中で、前回売り出した敷地の一つが
  キャンセルで再募集中、との情報があったんです。


  この物件が女神になったんです。

  現地に赴いた時、お互いに『‥いけるかも‥?』と直感しました。


  すぐ近くに自然を残した大規模公園もあり、環境もよく、最寄駅から
  少しバスに乗りますが、新宿へのアクセスも悪くありません。
  
  地区計画も導入され、緑化協定もあり、住宅地としては良好です。
  
  インフラ(基幹設備)は整備され、地質調査は後に譲るとしても、
  軟弱地盤ではなさそうです。

  隣に家が建っても、日照や通風は確保できそうです。


  9割方購入の方向で検討し、ご夫妻が日を改めて、午前中に再度
  現地確認をし、明日にでも手付金を打とうか‥、と思った日の午後、
  他の方が仮契約をしてしまいました。


  仮契約された方は、ご夫妻よりずっと前から、購入を迷っていた
  ようです。

  不動産売買とは、まさにタイミングですね。

  電話で報告する声に、落胆の色が濃く漂っていました。

  土地選びのタイムリミットも近づいているし‥。『ウーム‥‥』
 
  
  しかし、女神は強かった。
  
  一ヶ月後に、同じエリアで10区画以上の土地が分譲されるとの
  情報があったんですね。


  完全にターゲットは決まりました。最後のチャンスです。

  但し、抽選になるので、後は運の強さに期待です。


  どこの区画にするかは、敷地のロケーション、価格や面積、
  予想倍率を基に検討しました。

  4人で知恵を絞り、ここがベストと決めて、抽選を待ちました。 

  『運はそんなに悪い方じゃない。』と、ご夫妻の意気込みも上がります。


  しかし、‥結果は‥ハズレでした。 そんなに上手くいく訳ないか‥。

  報告の声は、前より落胆の色が濃く漂っていました。

  
    しかし、更に女神は強かった。
  
  次回は、いよいよ土地探しの完結編です。

    引き続き読んでくださいね!
  
  
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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。

  新築やリフォームを検討する時、判断材料の『引き出し』が沢山あると
  心強いし、選択肢も増えますよね。そんな事を念頭に情報発信します。
  
  タイムリーなテーマを心掛けていきますね。
  末永くお付き合い下さい。
  
  
  皆様方のご意見やお問合せは、何よりの励みです。
  どうぞ、宜しくお願い致します。 
  
  
  ■ 発行者へのメール →→ tsuka.yy@nifty.com

  \(^o^)/ 生れたばかりです。

   お知合い・お友達にご紹介頂ければ幸せです。


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  【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
       〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

        TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
       ■ 住いのトータルサポートはお任せ下さい。
        
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