違いのわかる住まい塾

違いのわかる住い塾


カテゴリー: 2005年10月21日
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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2005.10.21

       〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.02  http://etuka.com/

                                                金曜日発行(週刊)

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    ■ はじめまして、(株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市)

    開設25周年を機に、情報発信の一環として、住いのメルマガ発行を
    始めることにしました。
   
       皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、ムショ(事務所)暮し
    34年の経験で、新築・リフォームの知恵をお話していきますね。

        創刊1号は配信されない見本誌なので、実質的には配信第1号です。
        何人の方に読んでいただけるか、ワクワクしますね。
  
  ★ 『知識』より『知恵』がキーワードです。
  
   ★ しばらくは創刊記念の2本立てでいきます。乞うご期待!


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  【1】 耐震診断で見えること‥その1

  【2】 住いを土地探しから始めてみると‥その2


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  【1】 耐震診断で見えること‥その1


   昨年後半ぐらいから、木造住宅の耐震診断業務が増えてきました。
   (Y-Yネット通信の第2号で、『住いの耐震診断』を取り上げているので、
    興味があれば読んでくださいね。)
    (http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/YY2.doc)

  昨年10月の新潟県中越地震や、今年5月の福岡県西方沖地震の影響もあり
  ますが、住宅を取りまく環境の変化も影響している感じですね。


  好景気であれば、建替えを考えるケースでも、構造的な不安が解決できれば、
  リフォームで『このまま、ズーッと住み続けたい。』と考える方が増えてる
  ようですね。

  診断結果は数値(1.0より大きいと安全側、小さいと危険側)で示されますが、
  数値だけをうのみにするのは、チョッと問題があるんですよ。

  例えば‥‥
  
  『木造住宅の耐震診断と補強方法』に従って診断するのが一般的で、一定の
  ルールに従っていますが、その中に『劣化度による低減係数』という項目が
  あります。
  
  難しそうな言葉ですが、『築年数が古くて、メンテナンスをしないままだと、
  耐震性能は下がりますよ。』と言う、あたりまえの事なんですね。

  住宅の劣化の程度に応じて、建物の保有耐力に低減係数を×(かけ)ます。
  良好なメンテナンスがされ、どこにも劣化がなければ、係数は1.0なので低減
  されません。

  劣化の部位や程度によって、〜0.9〜0.8〜と低減されていきますが、実際の
  計算値がどんなに低くても、0.7で打ち止めにするルールになっています。


  実は、この打ち止めが問題になるケースがあるんですね。

  次回は、そのへんも含めた問題点についてお話しますね。

   
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  【2】 住まいを土地探しから始めてみると‥その2

                        前回の話はバックナンバーからお読み頂けます。
                        (http://www.mag2.com/m/0000171077.html) 

  いよいよ土地探しが始まりました。
    
  これからの人生をおくる大切な場所なので、街並みや環境、公共施設や
  交通など検討事項は満載です。それに、地域との相性も大切ですよね。
  
  なるべく多角的に検討したいので、私だけでなく、事務所のパートナーも
  加わり、施主ご夫妻と4人で臨むことにしました。


  面積は予算とのからみもあり、50坪前後を想定しました。
  
    場所の候補はいろいろありましたが、都心へのアクセス、地価、環境などを
  考慮して、市川市(千葉県)と町田市(東京都)にターゲットを絞りました。

  インターネットで不動産情報を仕入れても、やはり頼りになるのは、地元の
  不動産屋さんですよね。

  あちこち声をかけるよりも、『情報が多く集って、信頼できる会社に絞りま
  しょう。』と言ってはみたものの、依頼先の選定は難しいですね。

  これはと思う会社に、『千葉市の設計事務所ですが、土地探しを含めた業務を
  受けて‥‥』と連絡し、希望条件を伝え、こちらで集めた情報も伝え、適切な
  物件の紹介を問い合わせました。

  各々の訪問日時を確認し、『それまでに更に情報を集めておきます。』との
  先方の言葉を頼りに、ご夫妻と現場確認をしました。


  市川でも町田でも、ほんとに親切な対応だったんですが、難しいですね。

  『‥よく検討してから、後ほど連絡致します。』と言ってはみたものの、
  既に心の中では、お互いの結論は出ていた感じですね。

  結果は後日、両社に丁重にお礼と、断りの電話を入れる事になりました。

  『簡単に気に入った土地は見つからないかも‥』との思いはあったんですが、
  やっぱり簡単にはいきませんよね。
  

  これで振り出しに戻るかと思いきや、いたんですね、女神が!

  次回からいよいよ、佳境に入ります。 継続して読んでくださいね。
  
  

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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。

  新築やリフォームを検討する時、判断材料の『引き出し』が沢山あると
    心強いし、選択肢も増えますよね。そんな事を念頭に情報発信します。
  
  タイムリーなテーマを心掛けていきますね。
  末永くお付き合い下さい。
  
  
  皆様方のご意見やお問合せは、何よりの励みです。
  どうぞ、宜しくお願い致します。 
  
  
  ■ 発行者へのメール →→ tsuka.yy@nifty.com

  \(^o^)/ 生れたばかりです。お知合い・お友達にご紹介頂ければ幸せです。


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  【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
       〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

        TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
       ■ 住いのトータルサポートはお任せ下さい。
        
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