住むひと全てが幸せになる家づくり

あなたの住まいを打ち出の小づちに変える方法【住むひと全てが幸せになる家づくり】VOL218


カテゴリー: 2016年09月19日
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  住むひと全てが幸せになる家づくり VOL218  発行日2016.9.19
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目 次

◇はじめに:10月4日の講座の詳細が決まりました。

◇今回のコラム:あなたの住まいを打ち出の小槌に変える!「民泊」とは?

◇お知らせ1: 100戸の民泊をやっている専門家を広島に招いて
                                  のセミナーを開催します。
                  「あなたの住まい、不動産が打ち出の小づちになる方法」

◇お知らせ2:現在PDF版をプレゼント中!
                「家づくりに失敗しないために読む本」

◇無料相談日のお知らせ

◇編集後記:娘の水泳大会を見に行きました



◇はじめに  10月4日の講座の詳細が決まりました。
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こんにちは、1級建築士の八納啓創です。

前回配信してから1週間、あまり時間が経っていませんが、10月4日(火)の
広島の講演の詳細が決まりましたので、お知らせしますね。

タイトルは「子どもの才能を伸ばすお家の使い方講座」です。
http://aya1.info/news/house

(以下HPから転載です)
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あなたのお家でお子さんはどこで勉強をしていますか?

“子ども部屋”を用意されて、その部屋で1人で勉強をするお子さんも
多いのではないでしょうか?

でも、実は

“子ども部屋で子どもが1人で勉強をする”

ことは子どもの才能を伸ばすためのオススメの
環境ではないことがわかってきました。

子どもの才能を伸ばすお家の使い方があります!

なぜ、
子ども部屋で子どもが1人で勉強することが子ども
の能力を開花させる妨げになるのか ?

どういうお家の使い方をすれば、創造力豊かでコミュニケーションが
とれる子どもに 育てることができるのか ?

著名人や一流の経営者の自宅、オフィスの設計を数多く手がけてきた
一級建築士の八納啓創先生がお話して下さいます。

このセミナーで聞けること

1.日本の住宅の歴史 子どもが子ども部屋で勉強する弊害について

2.賑やかな場所でも集中できる子どもに育てる方法

3.コミュニケーションのとれる子どもに育てる方法

4.今の時代にあわせたお家の使い方


当日の詳細です。

【日 時】
10月4日(火)10時半〜12時半 (10時15分開場)
10時半〜「絵本講座」 紀 真理子先生
11時〜 「子どもの才能を伸ばすお家の使い方」 八納 啓創先生
12時〜 質疑応答

【場 所】
合人社ウェンディひと・まちプラザ 研修室C
広島市中区袋町町6-36

【講 師】
「絵本講座」
絵本子育てアドバイザー 紀 真理子先生
「子どもの才能を伸ばすお家の使い方」
株式会社G Proportion Architects 代表取締役
一級建築士 八納啓創先生

【対 象】幼稚園、小学生のお子さんがいるお母さん
(お父さん、保護者の方の参加も大歓迎です!)
託児はありません。お子様同伴は可能ですが、
他の参加者のご迷惑にならないようにご配慮下さい。

【参加費】500円(飲み物つき)

【定 員】30名

【問い合わせ】 nekowakuwaku@gmeil.com
        090-2005-6417 金子 文

【お申し込み】 https://ws.formzu.net/fgen/S20886881/

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では、今回の話に入ります~!




◇今回の話 あなたの住まいを打ち出の小づちに変える!「民泊」とは?
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最近、Airbnbなどを中心にした「民泊」がブームになっています。


「民泊」というのは、宿泊をしてもらって、宿泊料をいただくことを
営業的に行う行為のことを言います。


地域によって違いますが、一ヶ月以上その場所を貸す場合は、賃貸契約を
結んでマンスリーマンションとなります。この場合は民泊ではありません。


今から十五年前に「今まで知らなかった!資産になる家づくり」という
小冊子を出していました。


この小冊子には、
「住宅ローンの支払い以上で、貸し出せる家を建てる」
「余った部屋の一部を貸し出してお金を生み出す家にしましょう」
ということをお伝えしていました。


例えば住宅ローンが月々10万円なら、家賃として10万円以上で貸し出せる
ことが資産になる条件としてお伝えしていました。


この発想法は、拙著「なぜ一流の人は自分の部屋にこだわるのか?」
にも書いていますが、不動産価値として押さえておくべき重要な
考え方です。


当時は「賃貸として貸す」という発想だったのですが、今の「民泊」
という考え方を活用すれば、資産性をより向上させることが可能に
なります。


例えば、一軒家を賃貸で貸し出す場合には10万円だったのが、1日
1万円で貸し出して、20日稼動すれば、月20万円の売り上げになり
ます。


そうなると、幾分かの経費を考えても、充分プラスにはなり、資産性
を高く維持することが可能になるのです。


注意したいのは、現在、住居専用地域という用途地域では、民泊が
出来ません。

※やっている人がいたとしたらそれは違法行為です。

※用途地域に関係なく特区として制定されている特区民泊の場合は
 この限りではありません。

※工業地域系も出来ません




詳細は個別に確認する必要がありますが、それらの地域以外では
民泊が出来る可能性があります。


また、民泊を合法的に行うには、そろそろ制定されそうな
民泊新法は別ですが、基本的に旅館業法の簡易宿所の許可を
取る必要が出てきます。


「民泊までやろうとは思っていない」
という人ももちろんいることでしょう。


しかし、住まいの資産性を高めるためのツールとしては、
知っておいて損はありません。


これから数回にわたって、この辺りの話をしたいと思いますが、
広島近郊の方で、民泊にご興味がある方には朗報です。


9月28日(水)19:00〜 広島市内にて、民泊に関するセミナー
を開催する予定です。続きは、お知らせ1でお伝えしますね。





◇お知らせその1  100戸の民泊をやっている専門家を広島に招いて
                                  のセミナーを開催します。
                「あなたの住まい、不動産が打ち出の小槌になる方法」
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カープの優勝、オバマ大統領の来広で活気づいている広島。


実際に、外国人観光客も急増していて、街中では外国人観光客を見ない
日はないほどの状態になっています。


またもともと、広島は原爆ドームや厳島神社など、外国人観光客をはじめ
国内観光客が集う観光資産がたくさんある地域としても有名です。


それに伴い、広島のホテルはいつも空きが少なく、全国の中でも宿数が
足らない都市としても知られています。そして今年に入りますます
拍車がかかっています。


そういった中、借りている賃貸物件、家の空き部屋やマンションの一室
などを、宿泊などで提供する「民泊」がブームになっています。


特に、インターネット内で予約が出来る「Airbnb 」
がきっかけにその流れは一気に広がっています。


ある人は、持ち家の一室を「民泊」として提供することで
月に10万円以上の副収入を得ています。


ある人は、所有する不動産物件を民泊用に改修することで
年に1000万円以上の打ち上げを上げるように
なりました。


ある人は、賃貸で借りた物件を、賃料の3倍の売り上げをあげて、
副収入を得るようになりました。


シェアハウスを運用しているしている人も、入り手が少なく
民泊に切り替える相談なども増えているようです。


では、この「民泊」にはどういったメリット、デメリットが
あるのでしょうか?


この度、急きょ、100戸のAirbnb運用のプロフェッショナル
である中西勇治さんを広島におよびしてセミナーを開催して
いただくことになりました。


▼そのそも民泊って誰でも出来るものなの?

▼副収入としての「民泊」の可能性はどれくらいあるのだろう

▼自分の不動産を民泊活用が出来るだろうか?

▼リスクを出来るだけ抑えた民泊の参入方法とは?

▼Airbnbを最大限活用した民泊成功の秘訣とは?

▼民泊を成功させるために出来るチーム作りとは?


などをお伝えします。


急きょ開催が決まったことにより開催日時が迫っていますが、
通常は東京まで行かないと聞けない情報を広島で聞ける
チャンスです。


ピンと来た人はお越しください。


開催日時  2016年9月28日(水) 
      19:00~21:00 開場18:45

開催場所   合人社ウェンディひと・まちプラザ
      (広島市まちづくり市民交流プラザ)
      広島市中区袋町6番36号

参加費    5000円/人
       ※当日現金払いでお願いします

お申込み   https://goo.gl/QPkuB2
       ※お申込みフォームからお申込みいただいた
        時点でお申込みが完了します

主  催   株式会社 G proportion アーキテクツ
       八納啓創




◇お知らせ2  現在PDF版をプレゼント中!
                    「家づくりに失敗しないために読む本」
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これまでプレゼントさせていただいていたPDFですが、
少しリニューアルしました。


タイトルも少し変わりました。
「家づくりに失敗しないために読む本」
です。


少し柔らかい表現に変えてみました(笑)
前のタイトルがキツイと思っていた方ぜひ手にとってみてくださいね。


この本は、家づくりに関するあらゆる情報を入手するまえにまず読んで
いただき、本当に自分にとって必要な家づくりの情報がピックアップ出来る
ようになっています。


▽家づくり、何から考えれば分からない

▽自分たちの理想の家を作って
  くれる人が誰か分からない

▽絶対に後悔しないために知って
  おきたい視点とは?

▽家づくりを通じて幸せを形にする
  ために知っておきたいこと

などを中心にお伝えしています。


この冊子のプレゼントご希望の方は、下記からお申し込みください。
http://www.keizo-office.com/present.html



◇無料相談日のお知らせ
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無料相談を受け付けている日程をお知らせしています。
広島の場合は、南区翠町にあります、私の広島オフィス。その他のエリアの
場合は、ご自宅か主要駅近郊のホテルラウンジを使ってお会いするケースが
多いです。東京や大阪の場合も、お気軽にお問い合わせください。
月2~3回ほど行っています。


【広島】
別途相談ください


【東京】
別途相談ください


【大阪】
別途相談ください


※まずは、メールでお問い合わせください。
メール:info@keizo-office.com


◇編集後記  娘の水泳大会を見に行きました
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娘の通っているスイミングスクールで、本日水泳大会がありました。
4~6歳の子の部門で、たくさんの子供が泳いていました。

娘の姿を見て、少し涙ぐんでしまう親ばかですが(笑)、
他の子も一生懸命泳いでいる姿に感動しました。

緊張もしているだろうし、でもみんな一堂に「楽しかった!」と言っていた
姿が素敵だと思いました。




八納啓創

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住むひと全てが幸せになる家づくり
~建築家が見た 人生を豊かに幸せにする生き方~

【発行者】八納 啓創(1級建築士)
     株式会社 G proportion アーキテクツ 1級建築士事務所
     代表取締役

【H P】 http://keizo-office.com
【All about ガイド】 http://allabout.co.jp/gm/gp/1113/library/
【ブログなど】
   メイングログ「はてなブログ」
    http://yanoukeizou.hatenablog.com/
        建築家 八納啓造 公式Facebookページ
          https://www.facebook.com/yanoukeizou

【八納の著作】
  「住んでいる部屋で運命は決まる!」三笠書房
   http://books.rakuten.co.jp/rb/13158158/
  「わが子を天才に育てる家」PHP研究所
   http://tinyurl.com/o5nk4ky
  「住む人が幸せになる家のつくり方」サンマーク出版
   http://tinyurl.com/prpk9da
  「なぜ一流の人は自分の部屋にこだわるのか?」カドカワ
   http://amzn.to/1NOo7ra

【所在地】 広島オフィス  広島県広島市南区翠4丁目9-13

【お問い合わせ】電話  082-254-8781
       FAX  082-254-6681
        携帯  080-3058-2777
        メール  yanou@keizo-office.com

Copyright (c) 2003-2016 keizo yano. All rights reserved.
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