家賃どっと入りコラム

家賃どっと入りコラム【第285号】


カテゴリー: 2017年06月01日
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆≪2017.06.01配信≫◆
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           家賃どっ入りコラム (第285号)

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現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!を紹介します


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 コラムの目次

 【1】成田仁のゴールドラシュ!!
 【2】日常コラム
 【3】達人への修行道
 【4】おまけコラム ~ねぼすけレシピ~
   
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【1】成田仁のゴールドラシュ!! 

        ~  時代の変化!? ~

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少し前の話になりますが、平成29年度税制改正法が3月27日国会
で成立し、3月31日に公布されました。
このうち、相続税の国外財産への課税については、被相続人と相
続人が日本国内に住所を有していたことがある期間について、従
前の5年以内から、10年以内へ変更されました。

「時代が変化し税制が追いかけてくる」と言われます。

ここにきて、特に海外資産への課税ですとか、資金移動について
とみに厳しくなってきていますね。
やはり、現状の日本人の海外へ向かう欲求というものは増えるこ
とはあれ、減るということは全く考えられないような状況です。

日本が人口減少、高齢化社会に向かう現在、まさにこの時代の変
化というものが、税制が変わることによって表されているのかな
と思います

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【2】日常コラム

  ~ 2017の不動産金融動向について / 高野 陽心 ~ 

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不動産と金融は直結に関連しています。
収益不動産を購入する際、ほとんどの方が融資を利用しレバレッ
ジを効かせようとするからです。

2016年後半から2017年に掛けては、収益不動産に対する金融動向
は引き締めに転じていると感じております。

私は日々、不動産業者や金融機関と情報交換するのが仕事です。
不動産業者と話をしますと、最近は「青田(建築未完成状態での
販売)で売れなくなった」「売却の契約したけど融資が下りなかっ
た」という声をよく聞きます。
収益不動産に関する世間の認知は今や非常に高く、購買意欲が高
い方も沢山いらっしゃいます。しかし、実際には融資を受けるの
が難しくなってきております。金融機関も「支店の審査は通った
が本部が通らなかった」とよく聞きます。

いざ購入しようと思った際に、融資が通らないということがない
ように、事前に金融機関に相談をしておくのが良いかと思います。
しかし、同じ金融機関でも担当者によって融資を通せる、通せな
いはかなり変わってきます。
「どういうストーリーでこの物件を本部審査通そうか」という脚
本が書ける担当が理想です。

ソリッドでは日々、金融機関と情報交換しております。
優秀な担当者も把握しておりますので、事前にご相談頂けますと
購入希望物件が出てきた際に、スムーズに事が運べるかと思いま
す。 お気軽にお問合せ下さい。

【個別相談】
https://e-uriapa.net/webapp/form/19295_docb_74/index.do

※メールや出張対応も致します。
_____________________________

【3】達人への修行道

~インターネットの普及による部屋探しの変化 / 竹内 献~

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現在インターネットの普及により、パソコンは勿論のこと、スマ
ホやタブレットを持つ人が増加しています。
わざわざ仲介業者に行かなくても、スマホ1つでお部屋を探すこ
とができる世の中に変化しました。
実際に、私も一人暮らしをする際に、スマホ一つで部屋を選びま
した。

ネット社会において物件情報は、質の良い物件情報を揃えておく
ことが、賃貸管理会社ならびに仲介業者にとって、非常に重要視
される状況に変化しています。
この時代の波に乗れない業者は取り残され、この現状を受け入れ
乗り越えられるだけの実力を持つ業者だけが、今後も不動産を扱
う業務を続けていくことができると思われます。

ソリッドは仲介業者様に対して、ソリッドにて撮影した物件写真
をホームページから提供をしており、その写真を活用して頂き、
物件の特性を共有しております。それ以外にも1都3県の物件一覧
表を設けており、日々更新した物件の空室状況や申込状況などの
情報を、仲介業者様へタイムリーに提供しています。

また、賃貸管理部の『専用サイト』を立ち上げます。
サイト完成後は、今まで以上に多くの情報をタイムリーに、ワン
クリックで提供していく予定です。  

乞うご期待下さい!

_____________________________

【4】ねぼすけレシピ【楽チン♪ポン♪de クッキング~】

  ~ササッとお手軽!体よろこんぶサラダ~

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一言でいうと「もわっ・・・」
暑いかというとそうでもなく、寒いわけでもなく丁度良い・・・
とも違う何ともスッキリしない気候。最も体調が壊しやすく、自
覚症状に気づき難い気候です。
例えば、寒い時に体調崩すパターンは風邪が多く、発熱による汗
などで「おや?」と気づくでしょう。ところが、「もわっ・・・」
の今の気候の場合は、台風が絡んでくるので気温も安定し難く、
肝臓や血管への攻撃の方が多くなります。片頭痛の持ち主は「圧
迫感」をやたら感じたり、「頭痛」が出やすいですね。
肝臓や血管が受けた攻撃に対する症状の自覚は気づき難く、ちょっ
とした胃もたれなど、体に違和感を感じても、「疲れかな?」
「急に暑くなったからバテたかな?」と軽く受け取ってしまう事
も多いのではないでしょうか?
足の裏マッサージなど、自分で簡単にできるケアも色々あります
ので、その日の疲れはその日に解消するようなケアの習慣づけを
おススメします。

さて今回は、切って混ぜて寝かせるだけでできてしまうくらい簡
単で、なのに何パターンにもバリエーションが広げられる「こん
ぶサラダ」の紹介です。

【材料(2人分)】*大さじ=カレースプーン *小さじ=ティースプーン
・市販の塩こんぶ×大さじ2
・レタス×4~5枚
・ゴマ油×各適量
・きゅうり×1/2本 
・玉ねぎ×1/4コ 
・すりごま×適量

【作り方】
1】大き目のボウルに、スライスした【きゅうり】と【玉ねぎ】
を入れ、手で1口サイズに千切った【レタス】と塩こんぶ・ゴマ
油を加えたら、しっかりガッツリ混ぜる。
(Point:味が薄い時は、塩ひとつまみ足しましょう。)

2】冷蔵庫で10分~15分冷やす。
3】冷えた「2】」を器に盛ったら、パラパラッとすりごまを散ら
して完成♪

おつまみにもサラダにもパスタや素麺にも最適なのです!
ボリュームのあるサラダにするなら、海藻類など好きな具材をド
ンドン入れると、一層美味しく召し上がれます。
麺類と和えるなら、塩こんぶとゴマ油を多めにして濃い目に仕上
げる方が、麺に負けないです。
重たいガッツリしたのはちょっと。。。のこれからの季節にピッ
タリです。

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僕は『絶対倒産する』と言われたOWNDAYSの社長になった。
売上20億,負債14億,赤字2億『絶対倒産する』と言われ、メガネ業界内ではただの質の悪い安売りチェーンと馬鹿にされ続けていたOWNDAYS(オンデーズ)を30歳の時に買収し社長に就任。その後、10年間で奇跡のV字回復を遂げて、売上150億,世界10カ国に進出するまで・・、みたいな巷によくある再生物語。半分ノンフィクション。半分はフィクション。いつまで、どこまで書き続けるかはまだ未定です。 https://www.owndays.com Twitter:https://twitter.com/shuji7771 blog:https://ameblo.jp/shuji7777/
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