家賃どっと入りコラム

家賃どっと入りコラム【第282号】


カテゴリー: 2017年04月16日
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆≪2017.04.15配信≫◆
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           家賃どっ入りコラム (第282号)

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現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介


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 コラムの目次

 【1】成田仁のゴールドラシュ!!
 【2】日常コラム
 【3】達人への修行道
 【4】おまけコラム ~ねぼすけレシピ~
   
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【1】成田仁のゴールドラシュ!! 

        ~  地政学リスク ~

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私の実家のある秋田県で、戦後初めてのミサイルを想定した避
難訓練が行われました。

日本海(秋田県沖)に過去、北朝鮮より何度かミサイルが撃ち
込まれている背景から、ここにきて急にきな臭くなっている現
状から行われたと思います。

実際、北朝鮮のミサイルは精度が非常に悪いため狙ったところ
には落ちない可能性が高いらしいので、何処に落ちても不思議
ではありません。

金正恩も、パニックに陥りやすい性格との事なので、アメリカ
のシリア攻撃でどの様な状況になっているか解らないので、こ
の数週間は金正恩にびくびくしなければならない状況が続きま
す。

株式市場は暫く地政学リスクを織り込んだ調整が行われそうで
す。
不動産市場はある意味「鈍感」なので、有事が起こるまでは変
化なしです。


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【2】日常コラム

       ~ 近頃の金融機関事情 / 尾上 浩一 ~ 

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新聞やNETでも、何度もアパートローン過熱というニュースが
出ております。

また、3月26日には日経新聞一面に、「アパート融資、異形の
膨張」と出ました。
これを見た瞬間に私は参ったなと思いました。

私は経理という職種柄、金融期間の方とお逢いしお話しを聞
く場面が多くあります。
ただでさえ、「融資の引き締めが少し始まりました」「引き締
めます」等の話しが出ている中で、ダメ押しともとれる日経新
聞の一面「アパート融資、異形の膨張」。

金融機関の方の心理を確認したいため、すぐに電話してしまい
ました。
担当としては融資したいが、銀行としては、積極的にはなり辛
いという当然の回答でした。とは言っても、信金・信組の対応
はそこまで変わってはいないようです。
どんどん案件下さいと言われますので、まだまだチャンスあり
です。

4月になりました。
何かと移動・異動の多い時期ですね。
金融機関も、支店長から一般職の方まで大異動の時期です。
先日、「融資承認がおりていたが支店長異動で融資おりず」と
言ったことが某銀行ではおきました。良く聞く話ですが驚きで
す。
銀行は支店長次第で白黒どうなるか、4月は顕著に表れる時期
でもありますね。
信金信組は、そこまではいかないと耳にします。

元信金マンの私は、信金のファンでもあります。
信金・信組でコツコツ預金をして実績積んで行くと、将来良い
こと間違いないのではと思いますよ。
私は、信金信組とのつきあいが、不動産投資の近道ではと思う
ほどです。

マイナスなニュースばかりですが、信金・信組はまだまだ融資
してくれるチャンス大だと思います。

まだまだ、収益不動産の買い増しをしたい今日この頃です。

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【3】達人への修行道

   ~空室対策について / 稲田新太郎 ~

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先日、当社賃貸管理部で、2度目となる合宿を行って参りまし
た。

日頃の業務の中にある問題点や改善点を話し合い、より団結力
を増した『ソリッド賃貸管理部』になる事が出来ましたので、
皆様のお役に立てる機会も増えるかと思います。

さて、今回は賃貸物件の空室対策について考えてみたいと思い
ます。
賃貸物件で集客する方法として、【家賃を下げる】【敷金礼金
を無しにする】など、費用面での変更をまず浮かべる方が多い
かと思います。確かにこれらを行うことにより、一時的に注目
され、お客様に申し込みされやすいお部屋になる事は間違いあ
りません。
しかし、費用面ばかりを気にされて入居されたお客様の中には、
【短期間で退去する】【家賃を滞納する】等、入居されてから
の問題が発生する場合が多々ございます。

短期間で入退去を繰り返してしまうと、広告費や原状回復費な
ど、オーナー様の費用負担も増えてしまいます。
それらを防ぐ為には、優良な一人の入居者に長期間住んで頂く
事が理想的です。
そこで、当社の推奨している『COREDERコレデル』のご紹介をさ
せて頂きます。

『COREDERコレデル』では、お部屋一つ一つにコンセプトを持た
せることで、お客様に長く住み続けたいと思われる様なお部屋
作りを実施しております。
当社デザイナーによる、周辺環境・建物の外観・利用駅の状況・
家賃相場等の調査を行い、一つ一つのお部屋に合うコンセプト
の提案をさせて頂いております。

お部屋のコンセプトに惹かれて入居されたお客様は、長く住む
傾向にございます。何故なら、他でそういったお部屋を探して
も、中々見つからない為です。

『COREDERコレデル』を実施することにより、優良なお客様に
長期間住んで頂ける空室対策を行ってみては如何でしょうか。


【実績例】
『COREDERコレデル』 https://www.solid-s.co.jp/coreder/

【管理相談】https://www.solid-s.co.jp/kanri/

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【4】ねぼすけレシピ【楽チン♪ポン♪de クッキング~】

       ~簡単コク旨!元気っ子カレー~

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「春」という季節は、街に溢れる色、例えば花や着ている服や
身に着けている小物、ショーケースの中の菓子や暖簾など、淡
い色が多く、暖かく柔らかい色で染まり、ポカポカになります。
更に桜舞うこの季節は、街のあちらこちらで「入学」「卒業」
の涙が溢れ、暖かく柔らかい色に涙が加わって、とても綺麗だ
なぁと毎年思います。

さて今回は、世の中の大半の人に愛されている、食べる漢方薬
とも言われている【カレーレシピ】のご紹介です。
ただのカレーではありません!
簡単!味付け要らず!野菜嫌いな子供や大人でもバクバク食べ
られる!ベジタブルベースのカレーなのです。

【材料(4皿分)】*大さじ=カレースプーン *小さじ=ティースプーン
・無添加の野菜100%ジュース×500ml ・鳥モモ肉×300g
・玉ねぎ×1個 ・人参×1/2本 ・ジャガイモ×2個
・サラダ油×適量 ・カレールウ×1/2箱 ・ごはん×4皿分

【作り方】
1】鳥モモ肉.玉ねぎ人参、ジャガイモを1口サイズに切る
(Point:大きすぎると火が通るのに時間がかかる)
2】大きな鍋又はフライパンに油を入れ熱し、切った材料を炒
  める。
3】火が通ったら、野菜ジュースを入れて蓋をして20分弱火で
   煮込む。
4】20分経ったら火を止めて、カレールウを入れてよく溶かし、
   再び火を点けて5分煮込んだら完成♪

お皿にご飯を持って、できたカレーを盛りつけましょう!!

水ではなく野菜ジュースで作っているので、微調整の味付けが
要らずに簡単にコクが出せます。
料理が苦手な方でも失敗しないので、働くお父さん
でも数十分で作れます。
子供の日の料理に是非作ってみて下さ。


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