家賃どっと入りコラム

家賃どっと入りコラム【第281号】


カテゴリー: 2017年04月01日
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇≪2017.04.01配信≫◇
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           家賃どっ入りコラム (第281号)

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現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介します


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 コラムの目次

 【1】成田仁のゴールドラシュ!!
 【2】日常コラム
 【3】達人への修行道
 【4】おまけコラム ~ねぼすけレシピ~
   
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【1】成田仁のゴールドラシュ!! 

  ~  クラウドファンディング ~

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初めて、クラウドファンディングをやってみました。

私は商品購入型を試してみたのですが、色々見ているだけでも
「ワクワク感」があり楽しめました。
中には数千万円も集めているプロジェクトもあり、社会性やリ
ターン性が有るプロジェクトだと、将来「株式公開」による資
金調達をも凌駕する可能性さえ感じさせられました。

お金が無くても、「熱い想い」や「技術」があれば、多くのプ
ロジェクトを成し遂げられる時代の到来を感じます。

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【2】日常コラム

       ~ 収益物件の利回り! / 難波 伸幸 ~ 

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皆様こんにちは!ソリッドの難波でございます。

不動産賃貸経営をしている方は確定申告の時期も過ぎ、やっと
一息という方も多いのではないでしょうか。
私もギリギリ最終日に確定申告を提出できた状況です。

不動産投資をしていて、オーナーとしてとても困るのが空室が、
出て直ぐに埋まらない場合が一番嫌なのではないかと思います。
この年度末にかけては、全体的に入退去の多い時期になります。
私もニ部屋ほど空きが出ましたが、何とかニ週間ですんなりと、
次の入居者が決まって一安心している状況です。
さすがソリッド賃貸管理部です。♪

さて今日は、不動産投資の利回りについて少し触れたいと思い
ます。
私はここ数年、毎年物件を購入しているのですが、購入時の利
回りは決して高いものではありません。
物件を買う時に一番に考えていることは、立地と現況家賃を見
ております。

昨年は平成7年築の鉄骨アパートを購入しましたが、利回りは
6%位の物件でした。しかし現在この物件は、利回りが7%回っ
ております。
私が買った物件の家賃が、相場的には8万円は取れるだろうと思
われる部屋が、何とすべて6万円台で入居されていたのです。
たまたま購入後に、3部屋の入れ替えがありましたが、新規募集
賃料は、各部屋15000円ほど上げさせていただきました。
部屋の原状回復工事は、1面だけアクセントをつけた壁紙にして、
おしゃれな感じに仕上げました。
3部屋とも1ケ月と空かずに入居者が決まり、私もとても嬉しく
思います。

今回の物件で利回りがあげられたポイントは、購入検討をする
ときに、物件の表面的な資料や数字だけで判断をしなかったと
ころです。相場より安い賃料で入居がされている場合、その後
に家賃を上げれば利回りは上がりますからね!

家賃を上げるためのポイントはいくつかあります。
◆現況家賃が低い
◆仕様(グレードUPをする)
◆サービス内容を上げる
◆入居しやすいように募集条件をよくする   etcです。

ソリッドでは、社員も自由に不動産投資の実践ができる環境が
あります。私も自分で行っている一人ですが、自分の成功体験
や失敗体験を踏まえて、お客様に不動産投資のご案内をさせて
頂いております。

初心者セミナーや個別相談会も無料で行っておりますので、
お気軽にご相談下さい。


▼セミナー詳細▼
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▼不動産の相談はコチラ▼
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【3】達人への修行道

   ~「世界3大投資家の」共通点 / 深澤 宗洋 ~

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世界3大投資家と呼ばれている人物をご存知でしょうか。
現代では「ジョージ・ソロス」・「ウォーレン・バフェット」・
「ジム・ロジャーズ」の3名がそう呼ばれています。

この3人は育った環境・価値観・投資に対する基準もそれぞれ違
います。
投資対象も、“株式”や“為替”“先物商品”など分野が様々
です。ただそんな中でも、この3人に共通している点があります。
3人とも、“投資対象を徹底的に調べ自分自身で決める。”とい
う点です。

失敗する投資家のほとんどが、「人に勧められたから」「なん
となくいい気がするから」などの安易な理由で株や為替、不動
産を購入します。
安易に導き出された根拠は、ちょっとした原因で不安へと変わ
ります。不安は判断を大きく鈍らせ、損失を招きます。

3大投資家の3人は、徹底的に調べ上げることで、確固たる自信
を持って投資をします。そのため多少の事故があろうと、他人
に何を言われようと、気持ちがブレることはありません。
自分が信じたものを保有し続け、何倍もの利益につなげてきた
のです。

まさに、“人事を尽くして天命を待つ”を全うしているわけで
す。


これは、不動産投資についても同じことが言えます。
収益物件は、決して安いものではありません。

物件の状態・立地条件・建物周辺の環境・節税効果を自分自身
で納得するまで徹底的に調べる必要があります。

最近アメリカ大統領になり、不動産王と言われている
「ドナルド・トランプ」も、「人づての情報はあくまで人づて
の情報にすぎない。自分で情報源にあたろう。」と言っていま
す。
どのような投資商品にかかわらず、成功に必要なことは、自分
自身で対象物を徹底的に調べ、それを選んだ自分を信じて待つ
ことです。


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【4】ねぼすけレシピ【楽チン♪ポン♪de クッキング~】

          ~春満開弁当~

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毎年苦戦します。
我が家の「春イベント」の花見は、呑んだくれの居ない場所で、
ゆっくりじっくり長閑に愛でて、その後のんびり食事をします。
2月頃から候補日程を募り、予約だのなんだのでバタバタと慌
ただしくなります。今年もモチロン!花見の予定を立てました。
ある意味これも毎年恒例ですが・・・今年も当日には見事に天
気に嫌われ、連日の寒さで街は桜のサの字もなく、仕切り直し
が確定しました!
天気に嫌われた回数今年で8回目。毎年裏切ることなく記録更
新しています(爆)!!自然が相手だと・・・難しいですね。

さて今回は花見シーズンなので、〝愛でる・香りを楽しむ・食
して楽しむ″「春堪能」レシピのご紹介です。

【材料(3合分)】*大さじ=カレースプーン *小さじ=ティースプーン
・米×1合 ・もち米×2合 ・塩漬け桜15~18輪(おこわ用) 
・昆布×3cm×6cm ・水×2カップ ・酒×大さじ1

【作り方】
1】もち米と米を研ぎ合わせて30分置く

2】桜の塩漬けをボウルに入れ、桜が浸るくらいの水につけ、
   さっと塩をふり洗い水は捨てる。新たに水を2カップ入れて
   30分漬けて塩抜きする。
(Point1:熱燗用の桜も合わせて多めに塩抜きすると便利)

3】30分経ったら桜を絞り刻む。(注意:水は捨てない!)

4】「1】」を釜に移し平らにしたら「3】」の桜を漬けていた水
   と酒を加え、三合の目盛りより2~3mm下になるように水を
   調節し、昆布を入れ炊く(炊く時間は釜のメニュー「おこわ」
   に従ってください)。

5】炊き上がったら「3】」で刻んだ桜を加え、ザクッと混ぜて
   完成♪
 
≪おまけ≫
カップに1輪ずつ塩抜きした桜を入れ、熱燗を入れるとふわっ
と咲き、桜酒の完成です♪

桜の下で風流に、桜のおこわで桜熱燗をキュッといっぱい召
し上がってください。
この風流、夜桜が特に合うと思いますよ♪


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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
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