家賃どっと入りコラム

家賃どっと入りコラム【vol.277】


カテゴリー: 2017年02月01日
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┃家┃賃┃ど┃っ┃入┃り┃コ┃ラ┃ム┃《vol.277》2017.02.01発行
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 現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介します



□■成田仁のゴールドラシュ!! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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□                      ~ サイパンから ~
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1か月ぶりのサイパンに来ています!

カジノホテルがオープンすると言う事で、3年前から注目しておりました。
人口も、旅行客も凄い伸びを示しています。
エアラインも新しく何便も増加傾向で、空港が狭くなってきている事が、現
状の課題との事・・・・

アパートの家賃も数年前からすると倍増らしいです。
日本にいると「ん!サイパン??」と言う感じですが、アジアからみればカ
ジノもできる、海の綺麗な南国の島で、これからの驚くような成長が期待で
きます。

「サイパンでの不動産投資!!」・・・有りだと思います。
不動産投資家の皆さんは、是非一度バカンスがてらに視察に訪れてみて下さ
い。
私は、積極的に投資を考えています!

□■日常コラム━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■
□            投資は自己責任?/北村 行正  
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不動産の投資で失敗した人の中には、「こんなはずではなかった」と、愚痴
を耳にすることがあります。不動産に限らず株や金融商品でも基本は「自己
責任」という意識が必要だと思います。

しかしながら、初めてアパートやマンションの投資物件を購入する人に「自
己責任」を押し付けるのはどうかと思います。

始めて購入される方は、どうしてもその物件の「利回り」を重視されます。
当然投資家は、その不動産からどれくらいの収益が確実に得られるかは、最
優先に考えなければなりません。
しかし、現実には収益性を重視するあまり、大きな間違いを犯すことがあり
ます。

取得した不動産が自宅から遠く離れ(ほとんどの場合がそうですが・・)
管理の目が届かない状態にあるときがそれに当たります。

都心部で利回りが5%前後の相場の時に、首都圏(千葉・埼玉・横浜など)
で、7~8%の不動産をネットで見つけ購入した場合、管理会社に管理を依頼
した結果、空き室が増え、送金される家賃が少なくなり、一方修理費・設備
更新費の請求書は送られてきます。

これは極端な事例かもしれませんが、殆どの投資家は不動産の土地・建物・
賃料という目に見えるものに関心を示しますが、これは取得するまでの話。

重要なのは取得後の物件のマネジメントだと考えます。
誰に任せるのか、どんな仕事をいくらで請け負ってくれるのかで、取得後の
収益性も変わってきます。

建物の維持管理が上手いか下手かにより資産としての価値や、部屋の入居率
も変わりますし、市場の変化に対しても適切な提案や情報提供がタイミング
よく行われれば投資家の方々も安心だと思います。

不動産の投資は物件だけを購入するのではなく、その物件をどのようにマネ
ジメントしてくれるのか、依頼する管理会社の仕事内容を含め投資するとい
う考え方が必要で、管理業務まできちっと行ってくれる優良会社の選定がポ
イントとなります。

「売って終わり」という仲介会社を選ばない。
「ここ」が大切ではないでしょうか?弊社は一番に、「ここ」を最優先に考
えます。

□■達人への修行道━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■
□         外国人の入居は難しい?/陳 美曲
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私は2008年に留学生として来日しました。
家を借りるとき、先ず「外国人に貸しますか」という質問から始まります。
台湾出身なので、他の国の留学生よりオーナー様の許可を得られ易かったで
す。

最近、外国人留学生が増えてきているので、外国人への対応もできるように
なってきたようです。また、外国人向けに多言語で対応できる会社や外資系
不動産会社なども増えているようです。

外国人は、家賃の滞納・マナーが悪くて、近所迷惑などの苦情もよく耳にし
ます。外国人に貸すか否かという問題を抱えているオーナー様も、少なくな
いようです。
国によって価値観や常識が異なり、しばしばトラブルが発生しますが、外国
人の入居は全くメリットがないとは限りません。
日本に滞在する外国人の目的は、ビジネスや留学が一番多く、どの目的であ
ろうとも安定的に住めるところを見つけることが何より先決です。しかし、
外国人を敬遠するオーナー様が多いようで、部屋を見つけるまでに、外国人
は非常に苦労しています。そのため、一度借りたら転々と引越はしません。
このため、家賃滞納はしません。また、外国人は借りるのが難しいので、外
国人向けの物件に対しては、問い合わせが多いと見られます。

外国人は価値観が異なるため、入居前に管理会社が入居から退去までの流れ
や日常生活において、よくあるトラブルについて予め教えてあげることで、
トラブルが減少できるのではないでしょうか。
空室に外国人を入居させるかどうか悩ましい問題でありますが、その外国人
が優良かどうか見極めることも必要でしょう。


■□ねぼすけレシピ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□
■       楽チン♪ポン♪de クッキング~肉みそが決め手!の保湿丼~  
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しっかりお手入れをしていても乾燥しがちな真冬は、お肌がカサカサになり
やすいですね。ぅんぅんと今頷いた方は、是非ネバネバ君とお友達になって
ください。納豆やオクラ・なめこ・めかぶなどのネバネバとした食品には、
胃の保護粘膜のほかに保湿力を高める働きがあります。低コストでどの季節
でも見かける懐にも体にも優しいネバネバ君。働きものですね。

さて今回は、そんなネバネバ君を使ったガッツリレシピをご紹介♪

【材料(2人前)】 *大さじ=カレースプーン *小さじ=ティースプーン
・オクラ×10本(1袋) ・長芋×200g ・お好みの納豆×1パック
・豚ひき肉×300g ・醤油/砂糖/酒/味噌×各大さじ2 ・ネギ×10cm
・焼きのり×大判2枚 ・温かいご飯×600g ・油×適量 
・生姜×みじん切りを少々

【下ごしらえ】
・オクラ→塩をふってまな板の上でコロコロ転がして産毛を取り除く

【作り方】
1.オクラを熱湯でサッと茹で水で冷やし、荒熱がとれたらヘタを切り落とし
みじん切りにする

2.長芋の皮をむいてポリ袋に入れて、麺棒で少々荒めに叩き砕く

3.【肉みそ】を作りましょう。
 a.フライパンに油(大さじ1/2)を熱し、中火で香りがたつまで生姜のみ
  じん切りを炒める。
  b.「a.」にひき肉を加え、全体に火が通ったら醤油・砂糖・酒・味噌を加
    え汁がなくなるまで煮つめる。

4.10cmのネギを長さ5cmに切り、縦に千切りにする
(Point:1縦に切り目を入れて芯を抜くと、千切りが簡単にできます)

5.どんぶりにご飯を盛り、適当にちぎった焼きのり→肉みそ→山芋→味付け
をした納豆→オクラを盛り、ネギをのせたら完成♪


肉みそから香る生姜が食欲をそそり、ガツガツっと食べると口の中で、いろ
んな食感がやってきて楽しめる一品です♪
気持ち良ぉく、思いっきりガツガツガツ!と食べてください☆

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