家賃どっとコラム

家賃どっと入りコラム【vol.277】


カテゴリー: 2017年02月01日
┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓
┃家┃賃┃ど┃っ┃入┃り┃コ┃ラ┃ム┃《vol.277》2017.02.01発行
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━━


 現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介します



□■成田仁のゴールドラシュ!! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■
□                      ~ サイパンから ~
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□

1か月ぶりのサイパンに来ています!

カジノホテルがオープンすると言う事で、3年前から注目しておりました。
人口も、旅行客も凄い伸びを示しています。
エアラインも新しく何便も増加傾向で、空港が狭くなってきている事が、現
状の課題との事・・・・

アパートの家賃も数年前からすると倍増らしいです。
日本にいると「ん!サイパン??」と言う感じですが、アジアからみればカ
ジノもできる、海の綺麗な南国の島で、これからの驚くような成長が期待で
きます。

「サイパンでの不動産投資!!」・・・有りだと思います。
不動産投資家の皆さんは、是非一度バカンスがてらに視察に訪れてみて下さ
い。
私は、積極的に投資を考えています!

□■日常コラム━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■
□            投資は自己責任?/北村 行正  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

不動産の投資で失敗した人の中には、「こんなはずではなかった」と、愚痴
を耳にすることがあります。不動産に限らず株や金融商品でも基本は「自己
責任」という意識が必要だと思います。

しかしながら、初めてアパートやマンションの投資物件を購入する人に「自
己責任」を押し付けるのはどうかと思います。

始めて購入される方は、どうしてもその物件の「利回り」を重視されます。
当然投資家は、その不動産からどれくらいの収益が確実に得られるかは、最
優先に考えなければなりません。
しかし、現実には収益性を重視するあまり、大きな間違いを犯すことがあり
ます。

取得した不動産が自宅から遠く離れ(ほとんどの場合がそうですが・・)
管理の目が届かない状態にあるときがそれに当たります。

都心部で利回りが5%前後の相場の時に、首都圏(千葉・埼玉・横浜など)
で、7~8%の不動産をネットで見つけ購入した場合、管理会社に管理を依頼
した結果、空き室が増え、送金される家賃が少なくなり、一方修理費・設備
更新費の請求書は送られてきます。

これは極端な事例かもしれませんが、殆どの投資家は不動産の土地・建物・
賃料という目に見えるものに関心を示しますが、これは取得するまでの話。

重要なのは取得後の物件のマネジメントだと考えます。
誰に任せるのか、どんな仕事をいくらで請け負ってくれるのかで、取得後の
収益性も変わってきます。

建物の維持管理が上手いか下手かにより資産としての価値や、部屋の入居率
も変わりますし、市場の変化に対しても適切な提案や情報提供がタイミング
よく行われれば投資家の方々も安心だと思います。

不動産の投資は物件だけを購入するのではなく、その物件をどのようにマネ
ジメントしてくれるのか、依頼する管理会社の仕事内容を含め投資するとい
う考え方が必要で、管理業務まできちっと行ってくれる優良会社の選定がポ
イントとなります。

「売って終わり」という仲介会社を選ばない。
「ここ」が大切ではないでしょうか?弊社は一番に、「ここ」を最優先に考
えます。

□■達人への修行道━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■
□         外国人の入居は難しい?/陳 美曲
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□

私は2008年に留学生として来日しました。
家を借りるとき、先ず「外国人に貸しますか」という質問から始まります。
台湾出身なので、他の国の留学生よりオーナー様の許可を得られ易かったで
す。

最近、外国人留学生が増えてきているので、外国人への対応もできるように
なってきたようです。また、外国人向けに多言語で対応できる会社や外資系
不動産会社なども増えているようです。

外国人は、家賃の滞納・マナーが悪くて、近所迷惑などの苦情もよく耳にし
ます。外国人に貸すか否かという問題を抱えているオーナー様も、少なくな
いようです。
国によって価値観や常識が異なり、しばしばトラブルが発生しますが、外国
人の入居は全くメリットがないとは限りません。
日本に滞在する外国人の目的は、ビジネスや留学が一番多く、どの目的であ
ろうとも安定的に住めるところを見つけることが何より先決です。しかし、
外国人を敬遠するオーナー様が多いようで、部屋を見つけるまでに、外国人
は非常に苦労しています。そのため、一度借りたら転々と引越はしません。
このため、家賃滞納はしません。また、外国人は借りるのが難しいので、外
国人向けの物件に対しては、問い合わせが多いと見られます。

外国人は価値観が異なるため、入居前に管理会社が入居から退去までの流れ
や日常生活において、よくあるトラブルについて予め教えてあげることで、
トラブルが減少できるのではないでしょうか。
空室に外国人を入居させるかどうか悩ましい問題でありますが、その外国人
が優良かどうか見極めることも必要でしょう。


■□ねぼすけレシピ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□
■       楽チン♪ポン♪de クッキング~肉みそが決め手!の保湿丼~  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□

しっかりお手入れをしていても乾燥しがちな真冬は、お肌がカサカサになり
やすいですね。ぅんぅんと今頷いた方は、是非ネバネバ君とお友達になって
ください。納豆やオクラ・なめこ・めかぶなどのネバネバとした食品には、
胃の保護粘膜のほかに保湿力を高める働きがあります。低コストでどの季節
でも見かける懐にも体にも優しいネバネバ君。働きものですね。

さて今回は、そんなネバネバ君を使ったガッツリレシピをご紹介♪

【材料(2人前)】 *大さじ=カレースプーン *小さじ=ティースプーン
・オクラ×10本(1袋) ・長芋×200g ・お好みの納豆×1パック
・豚ひき肉×300g ・醤油/砂糖/酒/味噌×各大さじ2 ・ネギ×10cm
・焼きのり×大判2枚 ・温かいご飯×600g ・油×適量 
・生姜×みじん切りを少々

【下ごしらえ】
・オクラ→塩をふってまな板の上でコロコロ転がして産毛を取り除く

【作り方】
1.オクラを熱湯でサッと茹で水で冷やし、荒熱がとれたらヘタを切り落とし
みじん切りにする

2.長芋の皮をむいてポリ袋に入れて、麺棒で少々荒めに叩き砕く

3.【肉みそ】を作りましょう。
 a.フライパンに油(大さじ1/2)を熱し、中火で香りがたつまで生姜のみ
  じん切りを炒める。
  b.「a.」にひき肉を加え、全体に火が通ったら醤油・砂糖・酒・味噌を加
    え汁がなくなるまで煮つめる。

4.10cmのネギを長さ5cmに切り、縦に千切りにする
(Point:1縦に切り目を入れて芯を抜くと、千切りが簡単にできます)

5.どんぶりにご飯を盛り、適当にちぎった焼きのり→肉みそ→山芋→味付け
をした納豆→オクラを盛り、ネギをのせたら完成♪


肉みそから香る生姜が食欲をそそり、ガツガツっと食べると口の中で、いろ
んな食感がやってきて楽しめる一品です♪
気持ち良ぉく、思いっきりガツガツガツ!と食べてください☆

━━・━━━・‥…━━━・━━━━・━━━・‥━━・━━━・‥━━・━

┏─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┓
│Amazonで絶賛販売中!│
┗─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┛

「プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう!図解」
http://www.amazon.co.jp/dp/4844374419


┏─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┓
│無│料│会│員│登│録│で│
┗─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┛
╋─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┓
│隠 れ 物 件 情 報 を G E T ♪│
╋─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┛

    ▽今すぐ登録▽
http://www.e-uriapa.com/fblp/?utm_source=HikoukaiLP&utm_medium=magmag&utm_campaign=HikoukaiLP_kaiin

┏─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┳─┓
│個│別│相│談│常│時│開│催│
┗─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┻─┛

   ▽今すぐ申込▽
http://www.e-uriapa.com/consultat/index.php





┏─┳─┳─┳─┳─┓
│お│問│合│わ│せ│
┗─┻─┻─┻─┻─┛

【フリーダイヤル】

 0120-926-687

【問合せフォーム】
 https://e-uriapa.net/webapp/form/19295_docb_26/index.do





※本メールの転送、および内容の転載はご遠慮ください。
■発行元■━━・━━━・‥…━━━・━━━━・━━━・‥━━・━━━・
 ソリッド株式会社   発行者:鈴木 未来
 〒181-0013 
 Tel:0120-926-687 fax:0422-40-0505
 HP:https://www.solid-s.co.jp
・・‥…―━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
┏┓
 注 メルマガ配信停止:http://www.mag2.com/m/0000157126.html
┗┛

家賃どっとコラム

RSSを登録する
発行周期 コラムは月2回
最新号 2018/01/15
部数 268部

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

家賃どっとコラム

RSSを登録する
発行周期 コラムは月2回
最新号 2018/01/15
部数 268部

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

川島和正の日刊インターネットビジネスニュース
■読者数32万部超、日本一の個人メルマガ(まぐまぐ総合ランキング調べ) ■9年連続で年収1億円以上になり、70か国以上を旅行して、 190平方メートルの豪邸に住んで、スーパーカーに乗れるようになり、 さらに、著書は、日本を代表する超有名人2人に帯を書いてもらい、 累計50万部のベストセラーとなった、現在香港在住の川島和正が、 最新のビジネスノウハウ、自己啓発ノウハウ、健康ノウハウ、恋愛ノウハウ さらに「今チェックしておくべき情報リスト」などを配信中!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

ポンポコ先生のライタースクール
『大富豪のおじいさんの教え』(ナナブックス)『一瞬で心をつかむ77の文章テクニック』(高橋書店)『うまいと言われる文章の書き方』(日本実業出版)などでおなじみの作家&スピリチュアル・ヒーラーの高橋フミアキ(ポンポコ先生)が、原稿用紙5枚程度のおもしろい小説を書くためのツボとコツを教えます。小説以外にもスピリチュアルな考え方や、言葉で人を癒す方法なども伝授。「このメルマガで元気をもらってます」「高橋先生はものの本質を教えてくださいます」と読者からの声もいっぱい!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

水戸市のサラリーマン大家さん
総発行部数15万部。購読者日本一の不動産メルマガ。 2017年8月現在9200人以上の投資家さんとお会いしてきました。 年間取引額300億円以上、累計取引額1000億以上の不動産会社社長が、不動産投資について真剣に書いています。 今ならメルマガ内で10万円相当の「不動産投資大百科」を無料配布中。 メルマガ登録で非公開の物件情報も入ってきます。 不動産仲介業 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第8944号
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

副業ペラサイト量産で月100万稼ぐ♪さぼてんのサイトアフィリ秘メルマガ☆
サイトアフィリエイトに役立つ情報を発信! 月100万を稼ぐアフィリエイターさぼてんがサイトアフィリを実践し、その状況を実況中継しながら、アフィリエイトに役立つ情報・テクニックをお伝えするメルマガ。 普通のサラリーマンとして働きながら、副業として1日2時間の作業で月100万を効率的に稼ぐ秘密とは? アフィリエイトに挑戦したい初心者の方からの質問メール大歓迎。 丁寧に回答します♪
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

システマティックな「ま、いっか」家事術
食べるのは大好きだけど、作るのは超苦手。棚拭きとアイロンがけが何より嫌い。 そんな家事オンチだった私がソレナリに家事をこなせるようになったワケ。 家事全体を見渡して、最小の手間で最大のリターンを得る、具体的なシステムをお知らせするメールマガジンです。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

アーカイブ

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング