家賃どっと入りコラム

家賃どっと入りコラム【vol.276】


カテゴリー: 2017年01月15日
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┃家┃賃┃ど┃っ┃入┃り┃コ┃ラ┃ム┃《vol.276》2017.01.15発行
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 現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介します



□■成田仁のゴールドラシュ!! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■
□               ~「ゆるーい感じ」の今年の予測~
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エコノミストでもないですが、一経営者として年始にあたりどんな一年にな
るか、私なりに感じるところを書いてみたいと思います。

世界的にお金は物凄く余っています。
但し日本では「消費」に回る訳ではなく(伊勢丹のリストラのニュースが年
明け早々ありました)、設備投資に回る訳でもなく(過剰供給/過剰設備です)
実体の経済は余り良くなく、「景気の良さ」を感じるどころかむしろ苦しい
一年となるような気がします。
しかし、お金が余っているので、何となく感じる安心感(景気の裏付けは全
くない)があり、お金が株式市場等に流れやすくなっていて株価の上昇は続
くような気がします。

悪い材料で売られたとしても、好材料が拡大解釈されてすぐ戻すような、昨
年から続く傾向がより激しくなるのではないかなと何となく思っています。
実体が伴わないので所謂「バブル」と言っても良いかもしれません。
この傾向は暫く続くような気がします。
また、不動産業界では「民泊」を始めとする、インバウンドマーケティング
が益々盛んになってくるように感じます。

以上、ゆるーい感じの今年の予測でした・・・笑

□■日常コラム━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■
□            道険笑歩(どうけんしょうほ)/椿 慎次  
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年明けの忙しい時期ではございますが、お変わりなくお過ごしでしょうか。
寒さが一段と厳しくなってまいりましたので、どうぞご自愛くださいませ。

さて、今回は新年ということもあり今年の意気込みと私の座有の銘にしてい
る四字熟語をご紹介します。
「道険笑歩」(どうけんしょうほ)という言葉となります。
漢字の通り「道は険しくとも笑って歩こう!」を意味しております。
※この言葉は正式な四字熟語ではなく、私の好きなスポーツ選手がつくった
造語になります。

不動産の賃貸管理業は正に険しい道(困難)の連続です。
日々移り変わる賃貸市場の動向、お部屋探しのニーズを捉え早期の満室稼働
を目指すことや、入居者のトラブル・設備トラブル対応など、絶えることの
無い戦いが続いておりますが、お預かりしている建物が満室になった時、ト
ラブルを解決して頂戴する入居者の温かい声により得られる感動が大きくて
やめられない一種の麻薬(笑)のような仕事です。

皆様に喜んで頂くことにより、どんな険しい道でも笑って歩いて行けること
が、私の喜びになっておりますので、今年も皆様に喜んで頂けるような仕事
ができますよう努めてまいります。

本年もどうぞ宜しくお願い致します。


□■達人への修行道━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■
□  外国人が日本の不動産購入をする際の注意点/張舒菁(チョウスジン)
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外国人が日本の物件を購入するには、いろいろな制限があって難しいのでは
と考える方も多いのではないでしょうか。
今回は、外国人が不動産購入をする際に気をつけるべきポイントについてご
紹介します。

◆為替の相場
海外不動産投資を行う上で、無視する事の出来ない存在、それが「為替」で
す。為替相場が変動する事によって不動産物件の価値が変わったり、購入額
自体も変わったりと、相場が動くことで投資家にとっての収益も変動する事
になります。
海外不動産投資を行う者にとって、「為替に注目をすることは」非常に重要
な要素の1つになります。

◆不動産物件の場所
総務省発表による今年1月1日時点の人口動態調査によると、日本の人口は7年
続けて減少しましたが、東京圏の人口の増加ペースはこの数年上がってきて
いるそうです。
日経新聞では、この理由について、「都市部に人が集まる傾向は年々強まっ
ている。働く場や商業施設が多く、住みやすい環境を求めて人が集まってく
るためだ」と述べています。一方で、全日東京アカデミーの「外国人との不
動産取引の実態アンケート調査」の結果に基づくと、取引物件の所在地は、
【1.】新宿区【2.】港区【3.】世田谷区・大田区【4.】豊島区【5.】渋谷区
【6.】中央区・板橋区【7.】文京区【8.】中野区【9.】江戸川区【10.】千
代田区・墨田区・品川区の順に取引件数が多く、区部における取引が集中し
ている。

以上の区域は購入の際にご参考して下さい。

◆利回り
不動産投資における利回りは大きく表面利回りと、実質利回りの2種類があり
ます。
「表面利回り(グロス)」は年間の家賃収入の総額を物件価格で割り戻した
数字です。
「実質利回り(ネット)」は年間の家賃収入から諸経費(管理費や固定資産
税など)を差し引いたものを、物件価格に購入時の諸経費(登録免許税など)
を足したもので割った数字です。
表面利回りより実質利回りは現実的な数字になり、収益物件の比較が容易に
なります。しかし、空室損失費用や修繕費用をどのような計算に含めるのか
という難しい問題がありますので、投資家の方々は必ず事前に計算するよう
にしましょう。

日本の不動産に関して何かご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問合
せください。

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■□ねぼすけレシピ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□
■       楽チン♪ポン♪de クッキング ~のびのびのびーるピザ~  
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年末・年始に、規則正しい食事をしたのか・・・暴飲暴食をしたのか・・・
が、年明けの体調に出ているのではないでしょうか?年齢関係なく、内臓正
直です。
私自身いつも心がけるのは、踏ん張りたい時に踏ん張れる内臓、頑張りたい
時に頑張れる内臓を保つ事です。内臓作りに拘る理由は、途切れないエネル
ギー・良質な筋肉・密度の詰まった骨は、内臓が良い環境で働く事で作られ、
損傷があっても内臓の働きで修復されるのです。だからいつも内臓の声に耳
を傾ける事を心がけます。 
内臓の声を聴いていますか?耳を傾けていますか?健康診断間近の時だけで
はなく、日ごろから耳を傾け寄り添ってみてください。
いざ!という時に応えてくれます。

さて今回は、正月の定番「餅」から、台所に慣れない方でもフライパンでパ
パッとできる「ピザ」をご紹介♪

【材料(2人前)】 *大さじ=カレースプーン *小さじ=ティースプーン
・切餅×6枚 ・トマトケチャップ×適量(ピザソースでもOK) 
・とろけるチーズ×たっぷり(ピザチーズでもOK) ・好きなピザ具材
・水×大さじ1  ・油×適量 

【作り方】
1.切り餅を全部厚さ半分に切る
 (Point1:厚さ半分の方が調理時間短縮できます)
2.耐熱容器に重ならないように並べて軽く表面を水で濡らし、500W20秒くら
 いチン!(Point2:チンしておくと火が通りやすくなります)
3.フライパンに薄く油をひき、「2.」のうちお餅3枚分(1人前)を少し重な
 るように並べ、水(大さじ1)を入れて蓋をして1分火にかける。
(Point3:丸い形でも四角でも並べ方は自由)
4.餅がプクプクしてきたら、トマトケチャップ→チーズ→ピザ具→チーズの
 順にのせ、蓋をして2分火にかけたらピザの完成♪
(注:具材によって火にかける時間が変わります)

おやつにも最適!正月の残ったお餅で試してみてくださいね♪


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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
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