家賃どっと入りコラム

家賃どっと入りコラムVol.075


カテゴリー: 2008年07月01日
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        家┃賃┃ど┃っ┃と ┃入┃ り┃コ┃\ラ/┃ム

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◇☆━━━━━━━━━━━━━━【Vol.075】━━━━━━━━━━━━━☆◇

皆様!おはようございます(*^−^*)ノ 

喫煙者の皆様!準備は出来てますか???東京にもついにやてきました『成人
識別ICカード(taspo)』が本日(?)から始動!!!そして将来的にタバコ
が1000円になるとのウワサもチラホラ。。。(汗)さて、貴方はコレを機に禁
煙しますか?それとも喫煙を続けますか。。?

◇☆━━━━━━━━━━━━━【SOLID通信】━━━━━━━━━━━━━☆◇


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TOPバッターは愛読者も多い『成田仁のゴールドラッシュ!!』コラム編です♪

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 《 コンプライアンスとファイナンス  》

最近、ラブホテルの売却物件にファイナンスが付きません。

理由は、ラブホテルは売春行為にも使用される可能性があり、違法行為が行わ
れる温床になる物件に銀行がファイナンス(融資)をするのは、コンプライア
ンス(法令遵守)上、如何なものか!と言うことです。

以前株式上場をしていて、暴力団がらみの不動産取引で社長が逮捕され、上場
廃止になった不動産業者『クレアスライフ(従前菱和ライフクリエイト)』の
所有しているマンション用地も、買い手側がファイナンスで苦労します。

結局社長は無罪だったのですが、暴力団との付き合いがあった会社の場合、暴
力団にお金が流れる可能性があるので、不動産の価格としては十分採算が取れ
るのにも関わらず、コンプライアンス上3回転(3回転売で所有者が変わる)す
るまでは、ファイナンスをしないという銀行もあるとの事です。

身近な物件だと、地価が高くて容積率40%・建蔽率80%の住宅地によくある建
蔽率・容積率違反の建物などは、やはり買い手のファイナンスで苦労します。

不動産の流動にはファイナンスが切り離せません。
「ファイナンス=不動産」と言っても過言では無いくらいです。
本当にコンプライアンスが何よりも大切な時代です。


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『ラブホテル=売春行為にも使用される』なんて発想、随分古い気がします。
そもそも『売春行為』なんて未だにされているのでしょうか??建物がある以
上売買はされます。その時代にあった法律に随時改善して欲しいですね。

このコーナーは営業マンが日常ふっと気になった事等を書いているコラムです
                          
┏━━━━━━━━━━━━▽【 日常コラム 】▽━━━━━━━━━━━━━━┓


 《  社会貢献してる私?! 》

私は投資用物件を2戸所有しております。
バブル期に購入した地方物件と数年前に購入した都内の物件です。
不動産にも色々ありましたが、収益物件を選んだのは年金への不安や、老後の
安定収入や資産がほしいという願望が強かったからかもしれません。

私は高校を卒業してすぐにこの不動産業界の門を叩きました。そして20歳の
時に初めて投資用ワンルームを購入しましたが、長期運用していく上で一番気
になったことは空室です。
入居者あっての運用なだけに、工夫をしなければ空室は埋まりません。
内装・募集方法・エントランス等に手を加えたりしていくことにより、入居者
がしっかり借りてくれます。

私は、自分が入居者になった気持ちで工夫をしましたので、空室も無くなり、
安定した運用ができる様になりました。

『大家さん』とは、世間に賃貸住宅(住居)を供給するといった社会貢献行為
だと思っております。良い事をして収入を得られるのですから、素晴らしい運
用だと思いませんか?

私は、そんな収益物件を取り扱うことができてとても幸せです。
更に「衣食住」が必要不可欠な世の中で、人間が生きていく上で大切なモノの
一つに携われている事も私の喜びです。

是非、人に喜ばれることをしながら、自身の将来のために不動産運用をしてみ
ませんか?

お気軽にご相談下さい


難波 伸幸 
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私自身、やはり将来の収入に対して不安が日に日に増してゆきます。だからと
行って、収益物件を持ったら安定になるのか。。?そうとも言い切れませんが、
少なくとも、自分の工夫次第では老後の収入源になるので、持ちたいと思って
います。


お次は、『ポエマー志望?』のねぼすけ猫です(笑)♪
                  
┏━━━━━━━━━━━━▽【 気ままなコラム 】▽━━━━━━━━━━━━┓


 《 心森〜アユミヨリ〜 》

ヒトはなぜ。。流行モノを身に纏い、周りと同じ行動をするのだろうか。。

ヒトはなぜ。。なんとなく間違ってる気がするのに『見ぬフリ』をするのだろ
か。。     唯一の居場所を失いたくないから。。?

ヒトはなぜ。。ぶつかっただけでケンカするのだろうか。。
何をそんなにイラついてるの。。?

大人はなぜ。。やってはいけないと解っていながら自分を止められず、見つか
った時には言い訳をし、謝る前に自分を正当化するのだろうか。。
『ごめんなさい』を忘れてしまったから。。?

いつの間にか消えてしまった心の歩み寄り。そのかわり、いつの間にかできて
しまった心の壁。当たり前の様に存在する無機質な世の中。。。
そんな無機質な背中が、将来を背負う小さな背中を、無機質にさせているので
はないだろうか。。

ボクは願って止まない。
たった1つでもいい。心に『思いやり』の種を撒いて欲しい。
水をあげて撒いた種を育てて欲しい。

ボクは願って止まない。
心に『思いやりの森』を持つヒトが、1人。。また1人と増えていく事を。。

ほんのちこっとの勇気でいい。ほんのちこっとの勇気を持って自分から歩み寄
って見てほしい。きっと心の森に新たな若葉が増えるから。。


 ねぼすけ猫
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ラストバッターはモリモリパワーアップ(?)している『天然トリオ』です(^^)♪                           
┏━━━━━━━━━━▽【 達人への道 】▽━━━━━━━━━━━━━━━━┓


 《  第三者の印象  》

皆様、不動産屋さんのイメージって、『怖い』印象を持った事はないでしょう
か。なんと表現したら良いのかわかりませんが、『騙されそう』だとか、『無
理矢理印鑑を押す様に要求されそう』だとか。。思った事はありませんか?

私はあります。
私は不動産業界に入る前は、バブル時代の悪徳なイメージが頭を過ぎり、成金
イメージがついていました。

不動産屋もインターネットを使って、物件情報を検索する時代なのにも関わら
ず、パソコンの一つも置いていない様なレトロな不動産屋や成金イメージは、
未だに消えないのでしょうか・・・
だとしたら、不動産業界は業界を挙げて、イメージアップに取り組む必要があ
ると思います。

その方法の一つとして、不動産屋を主人公にした、トレンディドラマを放送し
て見るのも面白いと思います。

医者、弁護士、警官、教師、シェフ等、様々な職種がドラマの主人公として取
り上げられてはいるが、不動産屋が主人公というのは記憶にありません。
ドラマに出てくる事はあっても、せいぜい殺人事件の聞き込みの相手だったり、
相続で揉める前の査定だったりと殆ど物騒な場面。
是非、イケメン俳優と美形の女優を主人公に起用したトレンディドラマを放送
し、女性からも多くの支持を受けられるような、イメージアップを計ってみて
欲しいです。

それとは別に、即効性のある改善方法も考えなくてはなりません。
仮に私が、貴金属(金のネックレス等)を身に付けた営業マンと接した場合、
少なからず良い印象は抱きません。『オシャレ』と、『派手』の狭間を間違わ
れている営業マンも少なくはないでしょう。いつどこでどんな印象を持たれる
か解らないので、どんなに忙しい時でも身だしなみを整えたり、常に笑顔でい
たり。。と、イメージ改善の意識して仕事に励むよう心掛けています。
更に社内でも、なるべく会話を交わし、コミュニケーションを計るように率先
して努力していきたいと思います。

会社に、毎日の様に『ヤクルトのお姉さん(笑)』が来ます。
毎日、同じ笑顔を提供してくれます。同情するわけではないのですが、買って
しまうのです。
些細な事かもわかりませんが、私には大いに影響を受けております。
そんなヒョンなところから、初心に戻らなくては・・・と思いました。

悪いイメージを一掃しなければ、不動産屋は永遠に憧れの職業にはなれない。
いつの日か、小さい子供達の『将来の夢』で、ベスト5位以内に入れる様、自
分自身からまず、変革を起こしていこうかと思います!

吉田 慎吾


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第一印象で全てが決まるといっても過言ではないくらい、イメージってとって
も大切で、一度付くとナカナカ変わらないものです。些細な事でも、日々積み
重ねる事が大切です。心掛けましょう。

それでは皆様、またお会いしましょう(^^)/シ

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     編  集:扇田 未来

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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2009年10月、130万円だった株式資産は2017年に7000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億2000万円に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
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