家賃どっと入りコラム

家賃どっ入りコラム 【第284号】


カテゴリー: 2017年05月15日
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆≪2017.05.15配信≫◆
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          家賃どっ入りコラム (第284号)

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現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介


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 コラムの目次

 【1】成田仁のゴールドラシュ!!
 【2】日常コラム
 【3】達人への修行道
 【4】おまけコラム ~ねぼすけレシピ~
   
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【1】成田仁のゴールドラシュ!! 

        ~  配送費用 ~

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ここ数年のEC(インターネットによる商品販売)ビジネスの伸び
は、目を見張るものがあります。
株式市場でも高い評価を受けている会社が多いようです。

最近のニュースでAmazonとの取引をヤマト運輸が見直すとの話は、
最近の人材の確保・人件費の高騰で、配送業界はどうにもならな
い所まで来ているだろう事は予測ができます。
おそらく、配送業界全体で配送料金の値上げが起きてきます。

ECビジネスの収益を圧迫する要因ですね。
同じ土俵での商売はずっと続きません。

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【2】日常コラム

       ~ 木造再生住宅 / 上野 惠 ~ 

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近年、新築でも中古でもない第3のカテゴリーとして、「再生住
宅」と呼ばれる住まいが人気を集めています。

中古で買い取った住まいをハウスメーカーや工務店、不動産会
社が、大規模改修して売り出すものです。
単なる中古住宅とは差別化するために、「再生住宅」と呼ばれ
ています。

一般的な中古住宅と再生住宅の違いは、新築に近い仕様や信頼
性の高さにあり、機能・耐震性・デザインを現代のニーズに対
応した新築住宅のレベルにまで改修しており、コストパフォー
マンスの高さから、新築、中古と並ぶ第3の選択肢として注目さ
れています。

中古住宅の再販に際しては、壁紙の貼り替え、キッチンやユニッ
トバスの入れ替えなどのリフォームを行うのが一般的ですが、
中古マンションの場合、大規模な改修工事として、間取りや給
排水の変更などのリノベーションを行うことがありますが、再
生住宅はこのリノベーションの一戸建て版とも言えます。

デザイン性についても、流行のデザインに沿うよう、様々な工
夫が施されていることが多く、設計上取り除けない柱が屋内に
ある場合、それをデザインの一環として生かす。あるいは天井
が低い物件では、照明を天井に埋め込んだり、背の高いドアを
利用して天井を高く感じさせる、などの手法を用いることもあ
ります。

アパートでも、こういったリフォームを施して築古物件に命を
吹き込み、運営しているオーナーに先日お会いしました。
日本の住宅の耐用年数は、一般的に30年程度と言われています
が、欧米に比べるとその短さが環境に与える負荷が、しばしば
問題視されています。しかし再生住宅には環境負荷軽減効果が
のぞめるのです。
既存住宅の基礎・骨組み・外壁・屋根などをできる限り再利用
することで廃棄物を減らし、新たな建造で生じる環境負荷を削
減できるからです。

新築より温もりのある「木造再生住宅」は、今後益々注目と需
要に広がりを持たせる事と思います。

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【3】達人への修行道

   ~空室改善にリノベーション / 与崎 誠也 ~

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設備・内装の老朽化が進み、『修繕費用が高い』『稼働率が低
い』『適切な賃料を確保出来ない』といった物件はございませ
んか?

物件の差別化が進む中、通常の原状回復工事では競争に負けて
しまいます。
このような問題の解決を手助けするのが、ソリッド独自のリノ
ベーションブランド『COREDER』です。

通常の原状回復をした後、長期空室状況が続くと、家賃収入が
減ってしまいます。効果的なリノベーションであればこのよう
な問題の対策が出来、結果として通常の原状回復工事より費用
面でもメリットが大きくなる事が多いです。

ソリッド独自のリノベーションブランド『COREDER』とは、建
物・室内にコンセプトを持たせて、他にはない世界に一つだけ
のConcept Design Roomを生み出すプラン、それが『COREDER 
コレデル』です。

COREDERを構成する三つのプランを紹介します。
◆COREDER Basic 基本的なプラン
クロスや床材など大きな設備を除いたプランです。

◆COREDER Facility 
古くなった設備を新しい設備に交換するプランです。

◆COREDER Choice
入居者がお部屋のアクセサリーを選ぶ事が出来る、新感覚のプ
ランです。

様々なお客様のニーズ・ライフスタイルに合ったプランをご提
案させていただきます。

詳細におきましては、COREDERのパンフレットを5月末に新調予
定ですので、ご期待下さい。

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【4】ねぼすけレシピ【楽チン♪ポン♪de クッキング~】

     ~オムレツ 時々 お好み焼きモドキ~

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昨日は「母の日」でしたね。
年に1回の「母親」「妻」の特別な休日。日頃の感謝を込めて
「ありがとう」を伝える日。さて皆様は、どんなプレゼントを
したのでしょうか。

自分たちが学校や仕事に行っている間、自分たちが寝ている間
に、「母親」は、「妻」は、【家事】という終わりのない仕事
をしています。同じ目線に立ったことありますか?

一度で良いのです。同じ目線に立ってみると、あ・・・っと実
感します。そしてきっと、「ただいまぁ。ご飯まだぁ?」「お
風呂沸いてる?」「なんでまだ縫ってくれてないの!」「買っ
といてって言ったじゃん!」なんて言葉は減って、「手伝うよ」
という言葉が増えるでしょう。
一度で良いですから、同じ目線に立ってみてはいかがでしょう
か。

さて今回は、「失敗率0パーセント」で夜食にもピッタリのお手
軽にできる一品をご紹介!

【材料(2人分)】*大さじ=カレースプーン *小さじ=ティースプーン
・千切りキャベツ×200g ・卵×2個(Lサイズ)
・マヨネーズ×たっぷり ・溶けるチーズ×2掴みくらい
・サラダ油/カツオ節/ケチャップ/塩コショウ/おたふくソー
  ス×各適量

【作り方】
1】大き目のボウルに、千切りキャベツと卵・マヨネーズ・塩・
コショウを入れ、しっかりガッツリ混ぜる。

2】フライパンに油を入れ熱したら弱火にして、「1.】」の半分
量(1人分)を丸く平らにサッと広げ、チーズを一回り小さいサ
イズの円を描くように乗せる
 (Point:多すぎないように注意!)

3】卵が半熟のうちにサッと半分に畳み、中火で両面ジュワっと
焼いたら完成!
※残りの半分量も「2.】・3】」を繰り返してください。

4】お皿に盛ってケチャップをかけると、ボリュ~ミ~で失敗知
らずなオムレツのできあがり!
ソコソコしっかり火を通してケチャップをかければ【オムレツ】。
トロトロで火を止めてソースとかつお節をかけると【お好み焼
き】になるのです♪

超低コスト且つキャベツで量増しヘルシー!お手軽に作れる一
品なので、料理苦手な人でもできちゃいます。
作って見てください。

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お┃問┃合┃わ┃せ┃
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