家賃どっとコラム

家賃どっとコラム【第299号】


カテゴリー: 2018年01月15日
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆≪2018.01.15配信≫◆
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            家賃どっとコラム (第299号)

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現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介


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コラムの目次

 【1】成田仁のゴールドラッシュ!!
 【2】日常コラム
 【3】達人への修行道
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【1】成田仁のゴールドラッシュ!!

    ~ 仮想通貨を考える2 ~

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昨年のメルマガで、「仮想通貨は何のバックボーンも持たない
のでバブルだと考える。」と言う記事を書きました。(通常の
通貨には国家と言うバックボーンがある)

ただ最近思った事が、仮想通貨を実際に購入していたり、その
話題を話している人は、圧倒的に若者が多いと言う事です。

私の持論の中に、未来の事は「若者」の方が良く見えていると
いうものがあります。
その原則で言うと、仮想通貨には「未来」が十分にあるのかも
しれないと思うようになりました。

10年先は、皆が幾つかの「通貨」(地域通貨等)を使い分けて
いるのかもしれません。
私も、遊び位の範囲で購入してみようかと思っています。

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【2】日常コラム

     ~ 平成30年はどんな年?/ 高野 陽心 ~ 

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平成30年になりました。早いものですね。今年も皆様にとって
良い1年でありますように。

今年はどんな年になるのでしょうか。
まずはオリンピックが2年後に迫ってきました。
益々都内の、商業施設・ホテル・マンションなどの建築が盛ん
になると思われます。
小規模な建築でも今年度内くらいには着工しないとオリンピッ
クに間に合わない恐れもありますので、用地の売買は今年を目
途に落ち着くのではないかなと思います。また、オリンピック
特需としてインフラ関係がありますが、鉄道に関しては特に大
きな変化はないのかなと思います。
今後はリニア・JRと相鉄の直通運転・東急と相鉄の直通運転が
計画されていますが、オリンピックには間に合いそうもありま
せん。

次に金融機関の動向です。
収益不動産の融資に関しましては、昨年から引き続き貸出を締
めてくると思います。新規での融資申し込みを受け付けない金
融機関も出てきています。
融資が付きにくいということは、買える人が減るということに
なるので必然的に物件価格は下がってくると思います。ですの
で、融資を受けることができる属性の方にとってはチャンス到
来です!

オリンピックが近づき、日本に活気が出てくると嬉しいですね。
ただ収益不動産の購入となると、金融機関の引き締めが大変気
になります。
弊社では、日々多数の金融機関と情報交換しております。
収益不動産ご購入を検討されている方は是非弊社にお声掛け下
さい。

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【3】達人への修行道

~お手軽セキュリティー対策で物件価値を1ランク向上
                   /伊藤 洋一 ~ 

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インターネットの普及に伴い、様々な通信機器よるサービスが
増えております。
ネットバンキングにより、銀行に行かずとも送金手続きが出来
たり、タブレット1つで外出先にて様々な事を調べたりと、便
利な世の中となりました。

今回はタブレットやスマートホンを利用して、セキュリティー
向上を可能にする事例をご紹介させて頂きます。

一昔前まで自宅に防犯カメラを設置しますと、「電気工事」・
「配線工事」・「防犯カメラ」・「周辺機器」などと、「多額
な費用」が掛かっておりました。
カメラ一つ設置だけでも数十万円~の費用が必要でした。
最近では、WEBカメラなどの普及率も上がり、安いものでは数
千円でカメラを購入する事も可能となり、自宅にWi-Fi利用が可
能な環境が整っていれば、タブレットやスマートホンで専用ア
プリを利用し、手軽に現在の自宅の状況を確認する事が出来ま
す。

現状では、外出中に飼育しているペットの状況確認などに利用
される方も居られるようですが、共用部の防犯カメラへ転用も
行う事が可能で、以前に比べると随分安価で導入が可能と思わ
れます。但し、設置費用は別途必要となります。

昨今では、車に搭載するドライブレコーダーや防犯カメラの普
及により「事故・事件の抑止・早期解決」など、治安維持・向
上も見込めており、昨年弊社でも防犯カメラの設置手続きを行っ
た物件居住者より、感謝のお言葉を頂けております。

セキュリティー向上・物件の魅力アップの1つとしてお勧め致
します。

最後に私自身、未熟者で日々情報収集を行い勉強しております。
良い情報を皆様へ提供できるようアンテナを張り、今後も日々
精進してまいります。


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