家賃どっと入りコラム

家賃どっと入りコラム【第292号】


カテゴリー: 2017年09月15日
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆≪2017.09.15配信≫◆
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           家賃どっと入りコラム (第292号)

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現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介


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 コラムの目次

 【1】成田仁のゴールドラッシュ!!
 【2】日常コラム
 【3】達人への修行道
 【4】おまけコラム ~ねぼすけレシピ~
   
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【1】成田仁のゴールドラッシュ!!

        ~  仮想通貨 ~

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中国では、仮想通貨による資金調達を全面的に禁止。
仮想通貨の取引所も当面閉鎖のようです。

本来であれば、価値の無い?ものがどんどん値段を上げ正にバブ
ルの様相とも思えるようになったきた場面で水が差された状況で
す。

仮想通貨とういうものは各国の通貨当局からすれば「通貨発行権
の侵害」で、国民が仮想通貨にお金を回せば国の資産が「価値の
無い!?」ものに交換されていく事になります。
この状況を見て私は、ヤップ島の一番のお金持ちは、海の中の大
きな石(貨幣)を持っている人だと言う話を思い出してしまいま
した。

日本でも日比谷公園でヤップ島から寄贈された石貨を見ることが
できます。

人々が価値があると思えば価値は上がり、価値が無いと思われた
瞬間実際の価値も失われてしまう・・・お金もそんな儚いものな
のかもしれませんね。



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【2】日常コラム

 ~民泊案件、驚きの契約条件?!/利根川 諒志 ~ 

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民泊新法も決まり、民泊を自分で運営してみようと思っている方
も多いのではないでしょうか。
私も休日はもっぱら、コンサルや民泊に特化した業者とお話させ
て頂き、情報収集する機会が増えておりました。
まだ不透明な部分が多いため、投資家が民泊可能な物件を探すこ
とはとても大変です。

民泊物件を転貸で運営するケースの話ですが、業者から紹介を頂
く物件の契約条件にはとてもビックリしました。

家賃の相場感は、私も不動産の売買担当なので分かりますが、紹
介を受ける物件の賃料は、近隣相場よりも数割高い金額で提案を
受けています。
そして敷金あり、礼金はなんと3~4ヶ月分。
これらとは別に、部屋のセットアップ諸費(Airbnbの登録、ハウ
スマニュアル・家具家電設置・コーディネート代等)で約100~130
万円との話でした。

そもそもの転貸可能物件が少ないので意図は分かりますが・・・
さすがに自分にはちょっと・・・(苦笑)
とは言え、一棟オーナーがもし空室に困っていれば、高い金額で
借り手を探すチャンスでもあるんだなとも思いました。

オーナーとしては、新たなマーケットも見込んで戦略的に募集を
おこなってみるのも一つ可能性が広がりますし、借主はしっかり
と情報収集をした上で判断して頂ければ、良き投資に繋がるので
はないでしょうか。

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【3】達人への修行道

 ~ 賃貸物件におけるDIY/ 稲田新太郎 ~ 
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残暑が厳しい日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
季節の変わり目に体調を崩される方も多くおりますので、御身体
お気をつけてお過ごしください。

さて今回は、空き部屋の空室対策について考えたいと思います。

最近TV番組で芸能人が、プロ顔負けのDIYを行っている姿を見る
機会が増えました。
それを見て、『私もDIYをして自分好みの部屋を作りたい』とい
う若者も増えているといいます。
そこで問題となるのが、DIYを行いたいと思う若者の多くが賃貸
物件に住んでいるという点です。

一般的に賃貸物件でDIYをするとなると、

◆壁に穴をあけると退去の時に費用を取られる
◆自分好みの建具に塗り直したいが、勝手に行って良いのだろう
 か
◆そもそもDIY商材ってどうやって手に入れるの?

といった様々な壁にぶつかります。
そういった入居者の要望に応えるために弊社では、現在様々な
ショウルームや展示会を見て回り、DIY商材の情報を集めており
ます。その中には、一般的にはあまり知られていない『磁石が付
く壁紙』や『段ボールで作る壁』等、画期的で入居者の心を掴む
ような物が数多くあります。

近々、それらの情報をまとめた物を皆様にお届けする予定です。

長期空室で悩まれているお部屋を『DIY可能物件』と銘打ち、
DIYに必要な商材を入居者にプレゼントすることにより、他の賃貸
物件との差別化を図られてみるのは如何でしょうか。

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【4】ねぼすけレシピ【楽チン♪ポン♪de クッキング~】

    ~アゲアゲ納豆巾着~
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「コンピューターは正確な仕事をするけれど、良い(いい)加減
はできない。良い(いい)加減ができるのは人間だけ」と、或る
職人がTVで言っていました。また或る職人は、「花でも木でも生
きているものを材料に使うという事は、人間の勝手で一度は命を
絶ったのだから、最大限に活かしてあげないとその命に失礼だ」
と言っていました。
確かに、「質を見抜く・命を吹き込む・新たに生まれ変わらせる」
ことは、人間にしかできないことなのかもしれません。
時代は凄いスピードでコンピュータ主役の時代に向かっていって
いますが、それでも「作る分野」だけはこの先何十年経っても、
「人間」だけが入れる分野であってほしいなと思いました。

さて今回の主役材料は「納豆」。
“満腹感◎ ダイエットに◎ 簡単で◎」の花丸で、納豆嫌いな
人でも食べられちゃう「おかず&つまみ」レシピです!

【材料 (2人分)】
・油揚げ×2枚 ・納豆×1パック ・長ネギ×1/4 
・青紫蘇× 2枚・塩こんぶ×2つまみくらい ・麺つゆ

【作り方】
1】油揚げを横向きで2つに切り、破らないようにそっとパカっと
 開けて袋状にする (Point:少し温めると簡単に開きます。) 

2】納豆・付属のカラシとタレ・長ネギ・塩こんぶ・刻んだ青紫
  蘇を混ぜる

3】「1】」の中に「2】」を適度に入れ袋の入口を折って閉じ、
  波縫いるすように爪楊枝で止める

4】フライパンを熱し、油を引かずに「3】」を両面焼いたら完成♪
  お皿に盛る際に爪楊枝は外しましょう!
   味が薄ければ、麺つゆにつけて食べてください。

納豆に混ぜるのは、お好みで何でも平気です。刻んだ沢庵やキュ
ウリのキューちゃんを入れても抜群に旨いです!
いろいろな具材を入れてみてくださいね。

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