家賃どっと入りコラム

家賃どっと入りコラム【第296号】


カテゴリー: 2017年11月15日
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆≪2017.11.15配信≫◆
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            家賃どっとコラム (第296号)

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現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介


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コラムの目次

 【1】成田仁のゴールドラッシュ!!
 【2】日常コラム
 【3】達人への修行道
 【4】おまけコラム ~ねぼすけレシピ~
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【1】成田仁のゴールドラッシュ!!
     
          ~ 原理原則 ~
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世の中には幾つかの「原理原則」があり、そこから大分外れた
事象が起こっていたとしても、最終的には「原理原則」に基づ
いて収束していくと私は思っています。

ここ最近で言えば、世界的な株式相場の上昇です。
相場ですから、「強気」な意見もあれば、「弱気」意見もある
のが当たり前です。ただ、日本の株式バブルのピークに起こっ
たように、「世の中総強気!」の場面が出てきます。

当時は普通の主婦でも相場に参加して、株式投資をしていない
人は「チャンスを逃している人」の様に思われたくらい世の中
「総強気」でした。
そこからのバブル崩壊です。
私の感覚ですが、最近株式相場に関しては、「弱気」な意見が
消え去り、「世の中総強気!」に近づいているような気がしま
す。

個人的には、少し「危険な雰囲気」を感じています。


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【2】日常コラム
      
     ~ 家賃減免時代へ突入!/ 尾上 浩一 ~ 
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5月に120年ぶりに成立した改正民法により、アパート経営に影
響があるのはご存知でしょうか?

主に次の4つと言われています。
1】貸しているお部屋の設備故障による家賃減額
2】借主が行なった修繕費用を貸主が負担
3】敷金返還義務を定義
4】保証人の限度額を設ける  です。

「3】」はすでに敷金はゼロ円 無しで募集している物件が多
くなっています。
「4】」は保証会社加入を必須とする物件が増えています。

そうすると「1】」が一番影響あるところでしょうか。
設備故障による家賃の減額ですが、設備ですので当然に貸主が
修理交換費用を負担するのですが、今までも入居者から「エア
コン使えないのだから、家賃まけてくれない」などというやり
とりが、ほんの少しですがありました。
これからは、当たり前になるということですね。

では減額となる金額はというと、目安という曖昧な金額になる
のではないかと、個人的には思っています。

設備も新しいものがどんどん出てくるのではないでしょうか。
その設備ごとに減額の額を決めていけるわけがないと思うから
です。そうすると、新築が良いのか、中古が良いのかどう考え
ますか?

私は新築を購入したことがないこともあり、新築もいずれ中古
になりますが断然新築が良いと思ってきました。

SOLIDの新築アパートをどんどん供給できるように頑張ってい
きます。

【SOLIDシリーズ】https://www.solid-s.co.jp/solidbrand/

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【3】達人への修行道

  ~相鉄線 都心直通プロジェクト/ 上光 征太郎 ~ 
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11月に入り気温もグッと下がり、冬の訪れを感じている今日こ
の頃です。
特に朝夕の寒さは一段とこたえる季節ですので、体調管理には
十分ご注意ください。


さて、最近「相模線」沿線の物件を調査した際に、
「相鉄線のJR直通線・東急直通線プロジェクト」について改め
て調べてみましたので、これを機会に紹介させて頂きたいと思
います。

相鉄線・JR直通線の開業予定時期: 平成31年度下期
相鉄線・東急直通線の開業予定時期:平成34年度下期
(※共に平成29年11月現在の情報です。)


プロジェクトの目的として、神奈川県央部と横浜エリア、東京
都心部の連携・活性化と、直通線開業により都心へ直結、乗換
え回数の減少により、アクセス向上を目指しているとの事です。


開業後効果(見通し)として・・・

【JR直通の場合】
・「二俣川駅」⇒「新宿駅」約15分の短縮
・「大和駅」⇒「渋谷駅」約11分の短縮

【東急線直通の場合】
・「二俣川駅」⇒「目黒駅」約16分の短縮
・「大和駅」⇒「新横浜駅(仮称)」約23分の短縮

都心や新幹線乗り換えへのアクセスが向上する見込みとなって
おります。

今まで、鉄道の新線・延伸があった周辺地域は人々が集まって
きた傾向にあります。
まだ少し先のお話ではありますが、上記の見通しが現実となっ
た際には相鉄線の利便性がアップし利用者が増えるかもしれま
せんね。

今後、目の離せない沿線・エリアとなりそうです。

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【4】ねぼすけレシピ【楽チン♪ポン♪de クッキング~】

            ~鍋のお酒のお供にどうぞ!~
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以前、或る番組で放送されていた話題で、その話題を最近たま
たま冊子で読む機会がありました。
その話題は・・・「インターネット診療」
「遠隔アプリ」や「専門医がオンラインで24時間相談を対応し
ます」などなど、ちょっとググっただけで沢山出てきますし、
システムを開発する業界が今だと言わんばかりに、ビジネスチャ
ンスを掴みに切り込んでいますね。

この話題を初めて知った時、「便利追及」も医療業界まできた
のかと驚きました。
ほぼ全身麻痺をしていた20数年前の私なら、当時もしこの制度
が有ったとしたら、私は迷わず利用したと思います。病院の度
に家族に負担をかけなくて済むという、心が軽くなる気持ちで
利用していたと思います。でも、今の私が「利用しますか?」
と聞かれたら、「利用しない」と答えます。なぜなら、手で診
てもらう事で伝わる温かさからくる安心感を知っているからで
す。
病は氣から・・・人に聞いてもらうだけで治る病もあれば、
〝専門医″に触れてもらうだけで治る病もありますね。

様々な事情で通いたくても通えない状況の人も居れば、通えな
い環境の人も居ますので、場合によっては良い制度だとは思い
ますが、どんな方向に広がっていくのか、傾向を観察していた
い制度だと思いました。

さて今回は、
鍋の回数が増えるこの時期に重宝されやすく、余り易い材料
「白菜」と「ネギ」を使ったおつまみレシピ2品をご紹介しま
す。箸休めとして鍋のお供にもピッタリです。

≪やみつき塩白菜≫
【材料 (2人分)】
・白菜×150g ・塩×小さじ1/4 ・ニンニク×2片 
・ベーコン×4枚・オリーブ油×大さじ×2 
・粉チーズ×大さじ1 ・粗びき黒コショ×適量  

【作り方】
1】白菜を食べやすい大きさにザクザク切って、塩をふってザッ
と混ぜて器に平に盛る

2】ニンニクを薄切りにし、オリーブ油を熱したフライパンでキ
ツネ色になるまで弱火で加熱する。キツネ色になったら、別皿
に取り除く

3】ニンニクを炒めたオリーブオイルで、2cm幅の短冊に切っ
たベーコンを中火でカリッカリになるまで加熱する。カリカリ
になったら、「1】」の白菜の上に散らすように盛る

4】「2】」のニンニクを「3】」の上に散らすように盛り、ニ
ンニクとベーコンを加熱したオリーブ油を、ジュワっとまわし
かける。

5】粉チーズと黒コショウを全体にふったら完成!!

≪辛っ!辛っ!ネギ盛り≫
【材料 (2人分)】
・ネギ×1本 ・塩×小さじ1 ・ラー油×小さじ1 
・白いりゴマ×小さじ1 ・豆板醤×小さじ1

【作り方】
1】長ネギを斜め薄切りにして水に3分くらいさらし、ペーパー
タオルで水気をふき取る

2】塩・ラー油・白いりゴマ・豆板醤を混ぜる

3】「2】」に水気をふき取った「1】」を加え混ぜて、器に盛っ
たら完成!!


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