家賃どっとコラム

家賃どっとコラム【第299号】


カテゴリー: 2018年01月15日
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆≪2018.01.15配信≫◆
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            家賃どっとコラム (第299号)

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現場のプロが語る不動産投資の市場と運営のコツ!をご紹介


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コラムの目次

 【1】成田仁のゴールドラッシュ!!
 【2】日常コラム
 【3】達人への修行道
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【1】成田仁のゴールドラッシュ!!

    ~ 仮想通貨を考える2 ~

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昨年のメルマガで、「仮想通貨は何のバックボーンも持たない
のでバブルだと考える。」と言う記事を書きました。(通常の
通貨には国家と言うバックボーンがある)

ただ最近思った事が、仮想通貨を実際に購入していたり、その
話題を話している人は、圧倒的に若者が多いと言う事です。

私の持論の中に、未来の事は「若者」の方が良く見えていると
いうものがあります。
その原則で言うと、仮想通貨には「未来」が十分にあるのかも
しれないと思うようになりました。

10年先は、皆が幾つかの「通貨」(地域通貨等)を使い分けて
いるのかもしれません。
私も、遊び位の範囲で購入してみようかと思っています。

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【2】日常コラム

     ~ 平成30年はどんな年?/ 高野 陽心 ~ 

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平成30年になりました。早いものですね。今年も皆様にとって
良い1年でありますように。

今年はどんな年になるのでしょうか。
まずはオリンピックが2年後に迫ってきました。
益々都内の、商業施設・ホテル・マンションなどの建築が盛ん
になると思われます。
小規模な建築でも今年度内くらいには着工しないとオリンピッ
クに間に合わない恐れもありますので、用地の売買は今年を目
途に落ち着くのではないかなと思います。また、オリンピック
特需としてインフラ関係がありますが、鉄道に関しては特に大
きな変化はないのかなと思います。
今後はリニア・JRと相鉄の直通運転・東急と相鉄の直通運転が
計画されていますが、オリンピックには間に合いそうもありま
せん。

次に金融機関の動向です。
収益不動産の融資に関しましては、昨年から引き続き貸出を締
めてくると思います。新規での融資申し込みを受け付けない金
融機関も出てきています。
融資が付きにくいということは、買える人が減るということに
なるので必然的に物件価格は下がってくると思います。ですの
で、融資を受けることができる属性の方にとってはチャンス到
来です!

オリンピックが近づき、日本に活気が出てくると嬉しいですね。
ただ収益不動産の購入となると、金融機関の引き締めが大変気
になります。
弊社では、日々多数の金融機関と情報交換しております。
収益不動産ご購入を検討されている方は是非弊社にお声掛け下
さい。

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【3】達人への修行道

~お手軽セキュリティー対策で物件価値を1ランク向上
                   /伊藤 洋一 ~ 

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インターネットの普及に伴い、様々な通信機器よるサービスが
増えております。
ネットバンキングにより、銀行に行かずとも送金手続きが出来
たり、タブレット1つで外出先にて様々な事を調べたりと、便
利な世の中となりました。

今回はタブレットやスマートホンを利用して、セキュリティー
向上を可能にする事例をご紹介させて頂きます。

一昔前まで自宅に防犯カメラを設置しますと、「電気工事」・
「配線工事」・「防犯カメラ」・「周辺機器」などと、「多額
な費用」が掛かっておりました。
カメラ一つ設置だけでも数十万円~の費用が必要でした。
最近では、WEBカメラなどの普及率も上がり、安いものでは数
千円でカメラを購入する事も可能となり、自宅にWi-Fi利用が可
能な環境が整っていれば、タブレットやスマートホンで専用ア
プリを利用し、手軽に現在の自宅の状況を確認する事が出来ま
す。

現状では、外出中に飼育しているペットの状況確認などに利用
される方も居られるようですが、共用部の防犯カメラへ転用も
行う事が可能で、以前に比べると随分安価で導入が可能と思わ
れます。但し、設置費用は別途必要となります。

昨今では、車に搭載するドライブレコーダーや防犯カメラの普
及により「事故・事件の抑止・早期解決」など、治安維持・向
上も見込めており、昨年弊社でも防犯カメラの設置手続きを行っ
た物件居住者より、感謝のお言葉を頂けております。

セキュリティー向上・物件の魅力アップの1つとしてお勧め致
します。

最後に私自身、未熟者で日々情報収集を行い勉強しております。
良い情報を皆様へ提供できるようアンテナを張り、今後も日々
精進してまいります。


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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
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