初心者のための商圏分析セミナー

初心者のための商圏分析セミナー


カテゴリー: 2016年07月26日
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                 2016.7.26/第71号/(株)ワンズ

●初心者のための「商圏分析セミナー」

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  商圏立地をとりあえず簡単に1次判断したいという人のための「商
圏分析セミナー」です。楽して自分でできる事を目標に、エリアマー
ケティングの専門会社が分かりやすく解説します。

○簡単な分析で店舗成功のチャンスを高める
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 ネットで簡単にデータ入手できる、しかもほぼフリーで入手出来る
時代になって来ました。ただ、データとして持っているだけでは、何
の役にも立ちません。

 そこで、誰でも簡単にできるデータを成功アクションにつなげる分
析Tipsを紹介しています。今回は、その10回目です。情報プラ
ス、ちょっとした計算で出店や既存店見直しなど成功のチャンスが拡
がります。

 ここでの方法は、GIS(地図情報システム)を使った方法のみを
紹介します。GISもネット上で、無料で利用できるようになりまし
たし、もはやGIS活用は不可欠という前提です。


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No.71
エリアマーケティングをビジネスに120%活用する方法(10)
-商圏調査から立地調査へ-

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●商圏調査をさらに活かす方法

 一般的に、GIS(地図情報システム)を使用した商圏調査レポー
トは、現地に行っただけでは把握出来ない、人口・世帯、商業の実態
を明確にするものです。

 この商圏調査レポートで、出店の可能性の判断ができた次のステッ
プで必要となるのが、現地での立地調査です。

潜在性、特性は充分なのに、中心街区から外れていたり、街の主要動
線上に無かったりした場合、オープン後、集客に苦戦するのは目に見
えているからです。


●立地調査が重要に。
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 そこで、実際に現地に行って、判断する立地調査が重要になってき
ます。そこで、汎用的で簡単に街区、立地調査のチェックリストを作
成してみました。首都圏の場合、基本的に駅立地の商業集積が多いた
め、その想定で考える事としました。


■立地評価チェックリスト例

1.どの駅出口街区が有望か。 
  □	乗降客数はどの出口が多いか
  □	駅前に大型商業施設や、商業集積があるのは
  □	団地など人口が集中したエリアが後方にあるのは

2.街の主要動線上に位置しているか。
  □ ショッピングセンター、商店街など大きな集客施設と駅まで
    の動線上にあるか
  □	人口の多い居住地と駅までの動線上にあるか

3.周辺の店揃えは、自店と相乗効果が狙えるか
  □ プラスに働く業種が多いか
  (例えばシューズショップだったら、ウェア関連のショップが、
   通りに出店している立地が有望です。)
  □ 直接競合となる店舗が少ないか
  □ 購買頻度、動機が似ている業種が多いか
  □ 同じターゲットの業種・業態が多いか
  □ 繁盛店多いか

4.通行客は自店ターゲットと合っているか
  □ ターゲットとする性別・年齢の通行客が多いか
  □ 通行客の多い時間は、自店の営業パターンと合っているか
  □ 通行客の来街動機は、自店のスタイルと合っているか

5.街の推移と将来的な可能性は
  □ 街の今までの業種変化と、増えてきている業種は
  □ 街の人の好みを反映して繁盛している店のタイプは
  □ 撤退していっている業種とか、店のタイプは
 (この辺りは、地域居住の知人がいればベストです。いなければ、
  街角景気判断では無いですが、タクシーの運転手さんとか、地元
  居酒屋のマスター、不動産屋さんの情報が有力です。)

 これらを現地でチェックして、有望であれば出店成功の確率が
高いと言えます。現地調査は、多少アナログであっても経験則が
機能すると思われます。


●商圏調査と立地調査を合わせて検討。
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 商圏調査で、一般的な来街範囲で充分な潜在需要がある。また、狙
うターゲットも多く、商業も活性化しているなど特性把握をまず実施
します。これで、可能性が高ければ、上記の街区・立地調査をしてポ
イント的な候補地の優劣を判断する訳です。

 この調査は、その業種・業態を熟知したオーナー、店長が実施する
事で、より適切な判断・評価が出来ると思われます。商圏調査・分析
の次のステップで、この街区・立地調査を実施する事で、さらに出店
成功の確率が高まるはずです。



 図表を含む説明を当社webサイトで紹介しています。関心のある
方は、ぜひこちらもご覧下さい。下記URLからどうぞ。
http://www.wonds.co.jp/WONDS_Site/html/area-research-tips-l01.html

(今号は、以前発行したメールマガジンの改訂更新版です。)

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 →商圏分析を、さらに個別課題に即し、専門家の視点を加えたサー
ビスを、弊社では実施しています。概略は、「潜在需要調査」のペー
ジをご覧下さい。
 http://www.wonds.co.jp/WONDS_Site/html/juyou.html

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マガジン:     初心者のための商圏分析セミナー 
発行者:      加茂 隆(C)Copyright 2016
バックナンバー:  http://www.wonds.co.jp/ 
ご意見・ご感想等:  info@wonds.co.jp 
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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2009年10月、130万円だった株式資産は2017年に7000万円を突破。定期預金などを合わせた資産は1億2000万円に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
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