幸せに宅建に合格する方法

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カテゴリー: 2018年02月04日
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【今日のインプリ】:絶対役立つ法令制限:宅地造成等規制法
            重要度 ★★★★★(5回以上読んでください!)


皆さんこんにちは、杉山です。

今回は「宅地造成等規制法」について見ていきます。
法令上の制限では農地法に次ぐ得点源ですね。ここは落とせません。

宅地造成等規制法とは、「宅地の安全を確保」するための法律です。とても簡単なので早め
にマスターしておいてほしいところですが、人それぞれの勉強スタイルもあります。「今は
宅建業法で忙しい」「法令制限なんてまだ手をつけません」という方も多いでしょう。しか
し、それはちょっと間違っています。

かと言って、時間をかけて今回のメルマガをじっくり読み、理解したつもりになり、そして
しばらく放置する。これは更に間違えています。時間の無駄です。しばらく後の復習時に大
半を忘れています。そんな勉強のためにこのメルマガを配信しているわけではありません。

インプリでご存知の通り、私は「広く浅く」「早い復習」を心がけるよう推奨しています。
今回のメルマガを、1日5分、サーッと流し読みしてください。次回のメルマガが届くまで
の2週間、今回の宅地造成等規制法を毎日5分だけ読み続けてください。5分だけなら苦に
ならないと思います。2週間後、新たな配信以降の宅地造成等規制法は、たまに流し読む
程度で構いません。1週間に一度、2週間に一度、覚えているか不安になったときに軽く
復習してください。これで知識は定着し、宅地造成等規制法で1点ゲット確定です!

また一人で熱くなり前置きが長くなるところでした。
前提知識の補足は「実はかんたん法令制限」の宅地造成等規制法でご確認ください。
→ http://ss-up.net/zousei.html

では、宅地造成等規制法の重要問題を順番に見ていきましょう!(以下、都道府県知事=
指定都市、中核市、施行時特例市においてはその長をいいます)


【問1】宅地造成等規制法でいう宅地とは、公共施設の用に供されている土地以外の全て
の土地をいう。

【問2】宅地ではない500平米の土地を宅地にするための盛土で、盛土部分に高さ2mの
崖を生ずることとなる土地形質の変更は、宅地造成に該当する。

【問3】宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成工事について、工事施行者は、
都道府県知事の許可を受けなければならない。

【問4】宅地造成工事規制区域外において行われる宅地造成工事については、工事に着手
する日までに都道府県知事へ届け出れば足りる。

【問5】宅地造成工事規制区域内において森林を公園に転用する者は、転用から14日以
内に都道府県知事に届け出なければならない。

【問6】宅地造成工事規制区域内において高さ3mの擁壁を除却する者は、除却工事から
14日以内に都道府県知事に届け出なければならない。

【問7】宅地造成工事規制区域が指定された際、宅地造成工事を行っていた造成主は、宅
地造成工事規制区域指定後21日以内に都道府県知事に届け出なければならない。

【問8】宅地造成工事規制区域内で行う宅地造成において、高さ3mの擁壁を設置すると
きは、一定の資格を有する者の設計によらなければならない。

【問9】宅地造成工事規制区域は、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地、
または市街地になろうとする土地区域において指定される。

【問10】造成宅地防災区域は、宅地造成工事規制区域内において、宅地造成に伴う災害で
相当数の居住者に危害を生じさせるおそれが大きい一団の造成宅地区域に指定される。

【問11】都道府県知事は、宅地造成工事規制区域を指定するため、測量または調査に必要
な限度において他人の占有する土地に立ち入ることができる。

【問12】宅地造成工事規制区域内の宅地において、当該宅地が宅地造成工事規制区域の指
定以前に造成された場合でも、管理者は、常時安全な状態に維持するよう努めなければな
らない。

【問13】宅地造成工事規制区域内において、災害防止の必要性が認められる場合、都道府
県知事は、工事施行者に対して擁壁等の設置または改造の他必要な措置を取る旨の勧告を
することができる。

【問14】宅地造成工事規制区域内において、擁壁等が設置されていないために災害発生の
おそれが大きいと認められる場合、都道府県知事は、造成主に対して擁壁等の設置を命ず
ることができる。

【問15】宅地造成工事の検査済証が交付された後に災害防止の必要性が認められる場合、
都道府県知事は、宅地所有者に対して当該宅地の使用を禁止または制限することができる。



法令制限は見慣れない言葉が多くてとっつきにくいですね。最初は意味不明で構いません
ので、毎日5分だけ流し読みしてください。少し慣れてきましたら、宅建業法以上にシン
プルな暗記科目であることに気付くはずです。



【解答1…×】宅地造成等規制法でいう宅地とは、農地、採草放牧地、森林、道路、公
園、河川その他政令で定める公共施設の用に供されている土地以外の土地をいいます。

【解答2…○】宅地以外の土地を宅地にするため、または宅地において行う、1:盛土を
した土地部分が1mを超える(=1mちょうどはセーフ)崖を生ずることとなるもの、
2:切土をした土地部分が2mを超える(=2mちょうどはセーフ)崖を生ずることとな
るもの、3:盛土と切土を同時に行い2mを超える(=2mちょうどはセーフ)崖を生ず
ることとなるもの、4:盛土または切土をする土地面積が500平米を超える(=500平米
ちょうどはセーフ)もの、以上の土地形質の変更を「宅地造成」といいます。本肢の場
合、500平米を超えてはいませんが、盛土により1mを超える崖が生じているため宅地造
成に該当します。

【解答3…×】許可を受ける必要があるのは、請負人である工事施行者ではなく造成主
(=請負にあっては注文者)です。許可申請があった場合、都道府県知事は、遅滞なく文
書をもって許可または不許可の処分をしなければなりません。また、許可後に工事計画を
変更する場合は改めて許可が必要ですが、軽微な変更(造成主・設計者・工事施行者の変
更、工事の着手予定日・完了予定日の変更)は都道府県知事に届け出れば足ります。

【解答4…×】宅地造成工事について許可や届出が必要となるのは、宅地造成工事規制区
域内のお話です。宅地造成工事規制区域外ならば届出も不要です。

【解答5…×】宅地造成等規制法とは、「宅地以外を宅地」にする場合に適用される規定
です。森林(宅地以外)を公園(宅地以外)に転用しても届出は不要で、造成を伴っても
許可不要です。14日以内など正しい記述があっても、ポイントはどこか見極めてください。

【解答6…×】宅地以外を宅地に転用した場合は転用後14日以内に届け出ますが、高さ
2m超(=2mちょうどは届出不要)の擁壁や排水施設等の除却工事を行おうとする者
は、工事着手の14日前までに届け出る必要があります。

【解答7…○】現に宅地造成工事を行っていた造成主は、指定から21日以内に届け出ま
す(=造成でも、既に造成中なら許可ではなく届出で足ります)。転用後14日以内、工
事着手前14日以内、指定後21日以内、届出に関する問5~7の前か後か、14、14、21は
要注意です。

【解答8…×】一定の資格を有する者の設計が必要なのは、高さ5mを超える擁壁を設置
する場合と、盛土または切土をする土地面積が1,500平米を超える土地における排水施設
を設置する場合です。

【解答9…○】その通り。宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地、または市
街地になろうとする土地区域において、都道府県知事により指定されます。都市計画区域
内などに限られないので注意。

【解答10…×】造成宅地防災区域は、常に宅地造成工事規制区域外において指定されます。
当該指定事由がなくなった場合、都道府県知事は指定を解除することもできます(一部解
除も可)。

【解答11…○】土地の占有者または所有者は、正当な理由があれば立ち入りを拒むことが
できるという点にも注意(必要限度を超えていると思えば正当理由なく拒むことも可)。
都道府県知事または委任を受け他人の土地に立ち入ろうとする者は、立ち入ろうとする日
の3日前までに土地占有者に通知することを要します。また、立ち入りにより占有者や所
有者に損失を与えた場合、通常生ずべき損失を補償しなければなりません。

【解答12…○】宅地造成工事規制区域指定前に造成された宅地であっても、当該宅地の所
有者・管理者・占有者には宅地保全の努力義務が必要となります。

【解答13…○】都道府県知事は、宅地造成に伴う「災害防止のため」必要があると認めら
れるときは、許可に条件を付け、また、当該宅地の所有者・管理者・占有者・造成主・工
事施行者に対して擁壁等の設置など必要な措置をとるよう勧告することができます。更に、
技術基準を強化したり、必要な技術基準を付加することも可能ですので頭の片隅に。

【解答14…×】都道府県知事は、擁壁等が設置されていないか極めて不完全なため災害発
生のおそれが大きいと認められる場合、当該宅地の所有者・管理者・占有者に対して、相
当の猶予期限を付けて擁壁等の設置もしくは改良工事を命ずることができます。解答13
の勧告ではなく、命ずることができる者に造成主と工事施行者は含まれません。また、勧
告も命令も任意であり、「命じなければならない」と出題されたら誤りとなります。

【解答15…×】都道府県知事が宅地所有者に対して当該宅地使用の禁止または制限を命じ
ることができるのは、「無許可で宅地造成工事が行われた宅地」または「工事完了検査の
結果、法に定める技術基準に適合していないと認められた宅地」のみです(禁止させる場
合は、原則として弁明の機会を与える必要あり)。工事完了検査で技術基準に適合すると
一度は認め、検査済証が交付された宅地については、もはや都道府県知事にその使用を禁
止または制限する権限はありません。


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幸せに宅建に合格する方法 Mag2ID:0000131785
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