幸せに宅建に合格する方法

幸せに宅建に合格する方法


カテゴリー: 2018年07月14日
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【今日のインプリ】なるべく覚える第8位:高さに関する制限 
            重要度 ★★★☆☆(3回以上読んでください!)


皆さんこんにちは、杉山です。

西日本の大雨の影響が心配です…。

前回もお伝えしましたが、今年度宅建試験の願書受付が開始されています。申込みを済ませ
ると俄然やる気が湧いてきますので、早めに申し込んでおきましょう。 

郵送による申込みは31日(火)までですが、インターネットによる申込みは、17日(火)
21:59までです。もうすぐ締切りなのでご注意ください。
→ http://www.retio.or.jp/exam/siken_netinfo.html

では、今回は「高さに関する制限」について見ていきます。

あまり出題されない上に、出題されたときは難易度高めの問題が多くなっています…が、
今年は法改正により追加された新たな用途地域である「田園住居地域」が絡んできますので、
出題可能性は高めで易しい問題が出題されるのでは、と思っています。余裕があれば、実は
かんたん法令制限の「高さに関する制限」もチェックしておいてください。
→ http://ss-up.net/takasa.html

尚、今回で「絶対役立つ法令制限」は最終回です。
次回は「平成30年度宅建試験法改正情報」をお送りいたします。

では、すぐに覚えられる高さ制限の重要事項だけをササッと見ていきます!


【問1】全ての住居系地域における建築物の高さは、当該地域に関する都市計画において
10m以上12m未満の範囲で定められた建築物の高さの限度を超えてはならない。

【問2】隣地斜線制限は、第一第二種低層住居専用地域と田園住居地域内においてのみ適
用される。

【問3】北側斜線制限は、第一第二低層住居専用地域と第一第二中高層住居専用地域内に
おいてのみ適用される。

【問4】日影規制は、全ての住居系地域と近隣商業地域、準工業地域においてのみ適用さ
れる。

【問5】第一第二中高層住居専用地域内の建築物について日影規制が適用される場合、当
該建築物に北側斜線制限は適用されない。

【問6】道路斜線制限は全ての用途地域内において適用され、用途地域の指定がない都市
計画区域内においては適用されない。



次回の法改正情報に先駆けて、田園住居地域についても触れておきました。近年は法改正
箇所がすぐに出題され、しかも易しめのサービス問題となっている傾向がありますので、
田園住居地域はしっかりと押さえておきたいですね。

尚、「実はかんたん法令制限」ページの法改正箇所は、次回の法改正情報をお伝えした後
にまとめて修正していきます!



【解答1…×】ダブルで誤り。建築物の高さ制限があるのは、住居系の中でも第一第二低
層住居専用地域と田園住居地域だけです。そして、それらの地域では10mまたは12mの
うち当該地域に関する都市計画において高さの制限が定められます。10m以上12m未満の
範囲ではなく、10mか12mのいずれかに制限されます。

【解答2…×】隣地との間で採光や通風を確保するため、高さ31mまたは20mを超える
建築物については隣地斜線制限が適用されます。解説1の通り、第一第二低層住専と田園
住居地域は10mまたは12mという高さ制限がありますので、隣地斜線制限が適用される
ことはありません。第一第二低層住専と田園住居に隣地斜線制限は適用されない!これは
覚えておきましょう。

【解答3…〇】北側斜線制限が適用されるのは、第一第二低層住専、第一第二中高層住専、
田園住居の5地域のみです。第一種住居地域や準住居地域でも適用されるなどの引っかけ
に注意してください。

【解答4…〇】日照よりも業務の利便が優先される商業地域、工業地域、工業専用地域に
日影規制は適用されません。

【解答5…〇】日影規制が適用される第一第二中高層住専の建築物については、北側斜線
制限は適用されません。第一第二低層住専と田園住居は、日影規制区域内でも北側斜線制
限が適用される点に注意してください。

【解答6…×】道路斜線制限は、用途地域内、用途地域の指定のない都市計画区域内、準
都市計画区域内で適用されます。つまり、全ての都市計画区域内で適用されます。


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幸せに宅建に合格する方法 Mag2ID:0000131785
発行者:(株)チャプター2 杉山人志
このマガジンは『まぐまぐ』http://www.mag2.com/を利用して発行しています。
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