不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資

不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資


カテゴリー: 2017年05月18日
CFネッツグループ メールマガジン
不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資~


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       CFネッツグループ メールマガジン
    不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資
         コンサルティングデスク通信
     2017年5月18日(第1035号) http://www.cfnets.co.jp/
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●今週のラインナップ●
1、コンサルティングデスク通信 埼玉久喜デスク編
                         
2、『大阪不動産投資事情』
第106回「21日開催 シーエフネッツフェア」  
大阪支社プロパティマネジメント事業部 北村 亮磨

3、週刊住宅新聞連載中!【CFネッツ流大家実践塾】
■■■第232回(前編)
遺産分割協議、一部の協議書作成も有効、
ローンなど銀行調整も必要■■■

CFネッツグループ
鎌倉鑑定 小林雅裕
kobayashi@kknatei.com

4、「相続コンサルの地味ぃ~な日常風景」
第276回 「相続の順番(6)」
株式会社鎌倉鑑定 代表取締役 
小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅建士)

5、CFネッツ全国開催 セミナー情報!

6、新幹線&飛行機に乗って行きたい首都圏セミナー!

7、企画課からのお知らせ
・JCOM番組
「おとなの歩き方」
「ここが知りたい不動産」
「マルトクよこはま情報局」

・城ヶ島 遊ヶ崎リゾート

・DVD情報 「2012年版「不動産投資プロの流儀」著者が語る
 ファイナンスから知る! 今あなたができる不動産投資」 
   講師: 山内 真也


             
・Amazon Kindle書籍のご案内
 ≪発売!≫
 ◆◇オーナーになるまでの道のりが分かる!
            「不動産コンサルティングの現場から」◆◇
    シー・エフ・ネッツ アセットコンサルタント 中元 崇 著
・「facebookグループを活用した収益物件情報共有サービス」について



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CFネッツフェア2017
日付:2017年5月21日(日) 開催:新横浜
【開催直前!あと3日】
https://www.cfnets.co.jp/CFnets_fair_2017/
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CFネッツフェアに参加する3つのメリット

メリットその1
高品質で有名な年間250セミナー以上を開催する
CFネッツのセミナー講師陣がこの日だけの為に特別セミナーをご用意。
これからのニーズを的確に捉えた魅力的なセミナーは必聴です!

メリットその2
大手金融機関が集結。
その場で疑問点や不明点も解決!
ローンの審査基準、サラリーマン投資家の借入限度額等。 
不動産ローンや金利についての疑問点や
不明点等もその場で無料相談ができ、素早い解決が可能!

メリットその3
この日だけの超お得な収益・住宅物件情報公開!
CFネッツのアセットコンサルタントが
この日の為だけに仕入れた、効率性・安全性・収益性という
3つの基準をクリアした、優良物件をご紹介! 
物件選定は直前まで行っているので鮮度は抜群!


CFネッツフェアのお申込みはこちらから
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1、■■コンサルティングデスク通信「埼玉久喜デスク編」■■
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皆様こんにちは、シーエフネッツ埼玉久喜コンサルティングデスク ベルデホーム株式会社の熊切伸英です。

前回までは、「物件に一番詳しいのは、住んでいる入居者さん」であり、その入居者さんが望む事は「物件価値を向上させるアドバス」と、位置づける事によって、受ける側としては前向きなイメージで受け止められる事を書いてきました。
 「苦情=クレーム」ではなく、「苦情=物件価値を改善するためのサービスリクエスト」と意識することが大切なのです。
 これが全ての基本であり大原則だと自分は思っています。

が・・・ 例外もあるのが現実です。
 それは、丁寧な対応をしているにもかかわらず、あまりにも横柄な態度で返されたり、過剰な要求をしてくる相手なのですが、今回はそのパターンの前段階の話を書きます。

 長年この仕事をやっているので、だんだんとパターンがわかってきたのですが、まず始めに何も問題が無くて怒り出す入居者さんはいません。
 入居者さんには必ず「怒る原因」があるのです。
 当初の原因は、「物理的な不具合」や、「上階や隣室への不満」であるので、ある意味対応する大家さんや管理会社の担当への怒りとは違う訳です。
 その感覚にも落とし穴があります。
 管理会社のスタッフは、問題を改善しようと努力する訳ですが、入居者さんがスタッフから感じる受け答えや段取りの悪さが原因で怒りの矛先が連絡を受けた担当者に向けられることが意外と多いのです。

 担当スタッフは、「物が壊れた事に対して凄い剣幕で怒っているクレーマー」と判断して社内で報告する。報告を受けた別のスタッフや上司は「クレーマー入居者」とレッテルを貼る。
 そこら辺からボタンの掛け違いが発生して問題の解決が遅くなるどころか、別の問題を作ってしまうのです。
元々、何かしら問題がありイライラしている入居者さんを更にイライラさせる理由は下記の通りです。

(イライラを感じさせるスタッフ側の態度)
・電話を受けた担当の話し方が横柄
・やたらと断定して話の途中で先走る
・早口すぎて何を言っているかわからない
・ホントですかぁ? 等、疑うような感じ
・やる気のなさが伝わる話し方
・やたらと低い声(飲みすぎた翌日は気をつけましょう)
・なれなれしすぎる
・電話をガチャ切りする
・たらい回しや、折り返しの電話が遅すぎる
大体がそう言う程度の理由で「怒り爆発」となるものです。

逆に言えば、「良く聞く」・「確認する」・「適当に答えない」・「断定しない」・「普通の声質と音量と速度で」・「丁寧に」が対応する側の意識として必要なのです。
まずは、これらの事をスタッフに説明して再認識してもらう事から始めてみましょう。

次回からは更にエキサイトしてしまった入居者さんへの対応を解説させて頂きます。

私の毎日の活躍状況は、こちらのブログで確認できます。
「賃貸管理クレーム日記」 http://tintaikanri.livedoor.biz/



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          ★☆埼玉久喜コンサルティングデスクのご紹介☆★
        http://saitama-kuki.cfnets.co.jp/
      シー・エフ・ネッツ加盟店    ベルデホーム株式会社
          http://www.verdehome.jp/
       〒346-0003埼玉県久喜市久喜中央1-2-31
	     TEL 050-3460-3549(IP電話)  FAX 0480-23-1010
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2、大阪不動産投資事情』第106回
「21日開催 シーエフネッツフェア」          
     大阪支社 プロパティマネジメント事業部 北村 亮磨 
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みなさま、メルマガをご覧いただき有難うございます。
シー・エフ・ネッツ大阪支社 AM事業部 北村です。
宜しくお願いいたします。

年に一度の大イベント シーエフネッツフェアを開催致します。
5月21日(日) 場所は新横浜プリンスホテルと
関西の方にとっては少し遠方ではございますが
一大イベントのため、ご参加頂ければと思います。
また今年から弊社と取引、お付き合い始めた方は
是非、一度は参加して頂きたいと思っています。

大阪支社はまだ少人数で事務所もまだまだ大きくはありませんが
CFネッツグループでは100人以上の社員規模、不動産業務だけではなく
テナント、建築や税理士、弁護士、飲食関連と幅広く業務を展開しています。
まだ大阪支社しか知らない方は一同に集まるイベントに参加されてはいかがでしょうか。

当日は取引関連会社も多数出展しています。
各銀行ブースもありその場で銀行担当者と個別相談も出来ます。
その他、イベント、セミナーも4ステージ同時進行で行っていますので
ご興味あるイベントに足を運んで頂ければと思います。

フェアでお会いできることを楽しみにしております。


ブログ(〜シーエフネッツ大阪支社 北村亮磨の日々の出来事〜)も
やっていますのでそちらも是非ご覧ください。
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北村 亮磨(キタムラ リョウマ)
TEL:080-4119-5740 MAIL kitamura@cfnets.co.jp

ブログ初めました。ぜひご覧ください! 
http://kitamura-cfnets.blogspot.jp/

(株)シー・エフ・ネッツ 大阪支社
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-3-1-500号 
大阪駅第1ビル5F 501-05号
TEL:06-7670-1001 FAX:06-7670-1008
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3、週刊住宅新聞連載中!【CFネッツ流大家実践塾】
■■■第232回(前編)
遺産分割協議、一部の協議書作成も有効、
ローンなど銀行調整も必要■■■

CFネッツグループ
鎌倉鑑定 小林雅裕
kobayashi@kknatei.com
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人が亡くなったとき、
遺言がない場合や、
あったとしても
相続人全員が同意した場合は、
遺産分割協議書を
作成することになる。
遺言の形式は厳格に
定められているため、
遺産分割協議書も要件が
厳格なのではないか……
と思いきや、実はそうでも
なかったりするのだ。

遺言と違って、
遺産分割協議は相続人間の
話し合いで決めることである。
実印を押さないと
いけないわけではなく、
期間の制限もない。それどころか、
書面にすることさえ
不可欠ではないのである。

とはいえ、遺産分割協議後に
気が変わってしまう場合もあるため、
「実印+印鑑証明」を用いて
書面にしておくべきであることは
言うまでもない。

財産全部の分割方法を
決めなければ分割できないわけでもない。
取り急ぎ売却しなければならない
不動産についてだけ先に
遺産分割協議書を
作成することもよくある話である。

続きは次回のメルマガにて。
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CFネッツグループ
鎌倉鑑定 小林雅裕
kobayashi@kknatei.com
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4、■「相続コンサルの地味ぃ~な日常風景」■ 
第276回 「相続の順番(6)」
株式会社鎌倉鑑定 代表取締役 
小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅建士)
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相続時精算課税制度、住宅資金の贈与、直系尊属からの贈与など、
親の世代から子供の世代に財産を移すにあたっては、
いろいろ優遇制度が設けられています。
確かに、それらの制度を利用することで
トータルで支払う税金は安くなるかも知れません。
でも、現実問題として親族間であっても
「財産」は「力」だったりします。
また、親が先に亡くなるとは限りません。
先に子供が亡くなってしまった場合の相続関係も考えて
相続対策をしなければなりません。

親世代の豊かな老後、健全な家族関係のためには、
ある程度親世代に財産を残しておくことが必要だと思います。
___________________________

株式会社 鎌倉鑑定 
小林 雅裕

電話 0467-22-7772   FAX 045-330-5773
携帯 080-4196-1167 MAIL  kobayashi@kkantei.com

本社    248-0007 神奈川県鎌倉市大町1-20-30
大船デスク 247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35

ブログもやってます!
http://ameblo.jp/kova-masa
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株式会社鎌倉鑑定 代表取締役
小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅地建物取引士)
電話 0467-22-7772  FAX 045-330-5773
携帯 080-4196-1167 MAIL kobayashi@kkantei.com
本社    248-0007 神奈川県鎌倉市大町1-20-30
大船デスク 247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35

★個人ブログ更新中!★
http://ameblo.jp/kova-masa
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5、■ CFネッツ 全国開催 セミナー情報!! ■

(※首都圏以外で開催されるセミナーをご紹介します!)
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2017年 融資条件は厳しくなる?!上手なファイナンスの付き合い方
日付:2017年5月27日(土) 開催:大阪 
講師:不動産コンサルタント 北村 亮磨
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これから不動産投資を検討している・始めたい方!
すでに投資物件を保有しているが、次にどうしたらいいか検討されている方!
すでに投資物件を保有しているが次にどうしたらいいか検討されている方!
当セミナーでは、始める前に最低限知っていただきたい情報と、
今だからできるファイナンスの利用方法・不動産事情を事例を用いてご説明いたします。 

▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017osaka_nice_finance.html
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不動産投資初心分析と融資活用方法	
日付:2017年5月27日(土) 開催:名古屋
講師:不動産コンサルタント 浜田 恭行    
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不動産投資に興味がある。でも何から手を付けたら良いかわからない。
そんな方にする最初のアドバイスです。
まずは「不動産の投資はどういった方法で行われているか」を知ってみませんか?
このセミナーでは、融資を使って投資を行うからできる、
「自己資金に対しての利益率」を中心に、
不動産投資を成功へ導くために何が必要なのか?
融資額に対してなぜその融資条件でなければダメなのか?
金利と期間から見える分析方法、その仕組みをわかりやすく解説いたします。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017shoshin_bunseki_yushi.html
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不動産投資の基礎!これから始める人のアパート投資セミナー
日付:2017年6月10日(土) 開催:大阪 
講師:不動産コンサルタント 山内 真也CPM/CCIM
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一棟アパートを勉強する上で、
最初はどのような事を学んで実行すればいいのか
わからないものです。
数々の書籍も読めば読むほど、
それが自分にとって正しい選択なのかどうか
と不安にもなります。
このセミナーでは、道を踏み外さないために
知っておくべきアパート投資の基礎を学んでいただけます。
アパート投資とはどういうものなのか、
どういう見方をすれば
リスクの低い不動産投資ができるのか、
そして自分自身にとって目指すアパート投資とは何か?
をわかりやすくお伝えします。 
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/osaka.html
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6、◆新幹線&飛行機に乗っていってみたい首都圏セミナー!◆
    ↓   ↓   ↓   ↓   ↓
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CFネッツフェア2017
日付:2017年5月21日(日) 開催:新横浜

代表倉橋の今年の講演テーマは!!
「2020年、22年問題。二極化を迎える不動産事情」
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お待たせしました!
CFネッツグループが
総力をあげて開催する、
年に一度の一大イベント
「CFネッツフェア2017」
を今年も開催いたします!

各セミナーのタイトル決定!
様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

スタッフ一同、心よりお待ちしております。 
▼詳細・お申込みはコチラから
https://www.cfnets.co.jp/CFnets_fair_2017/


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『健康住宅』体験セミナー	
日付:2017年5月28日(日) 開催:三浦	
講師:(株)南青山建築工房 益子 房浩
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住宅と健康に関する関連性を
(株)南青山建築工房 設計・施工のモデルハウスにて講師より説明し、
実際の建物で見て・触れて・感じていただけるセミナーとなっております。
・冬は暖かく、夏涼しい外断熱構造・24時間換気と軟水化
・建材へのこだわり・高耐久構造による安心・安全のくらし。
人の健康について、これでもか!と考え抜いた健康住宅。
こちらのモデルハウスは販売予定ですので、
この機会でなければ体験セミナーは開催できません!
この機会をお見逃しなく是非、ご参加ください。

▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017kenkoujutaku.html
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アラフォーママの不動産投資経験談 あらりんと不動産投資をはじめよう!
日付:2017年6月3日(土) 開催:東京本社 	
講師:不動産コンサルタント 新井 誠子CPM
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現在、夫と子供3人の5人家族。
自宅購入と共に区分マンションを購入したことをきっかけに、
不動産投資を実践。その後買い足し、今年初めて区分マンションを売却。
現在はその売却資金を元手にさらなる投資を検討中。
そんなコンサルタントの新井が
今までの経験から成功例、失敗例
そして今後気を付けていこうと思うことなどを、
女性目線でお話させていただきます。

▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017arai_real_estate_consultation.html
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リスク分散で安定収益!大阪・名古屋の物件をポートフォリオに組み入れる!	
日付:2017年6月3日(土) 開催:東京本社 	
講師:大阪支社 不動産コンサルタント 山口 智也
   名古屋支社 不動産コンサルタント 浜田 恭行
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昨年はマイナス金利の影響もあり、
不動産市場に多くの投資マネーが流入しました。
その中でも特に賃貸需要も多く、賃料も高い首都圏、
特に東京23区の物件の人気が高く、年々投資利回りも下がっており、
最近ではポートフォリオを組む上で、
別のエリアでも物件を購入したいという声が増えております。
 そういった中で、特に大阪・名古屋という都市で活躍している、
大阪支社AM事業部・山口と名古屋支社AM事業部・浜田による2部セミナーを開催致します。
大阪エリア・名古屋エリアでは、どのエリアで、どのような物件を購入すれば良いのか?
実際の取引事例を挙げ、それぞれで成功するための投資手法をお話致します。

▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017osaka_nagoya_portfolio.html
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弁護士と現場担当者が教える不動産トラブルの法律と解決策
日付:2017年6月10日(土) 開催:東京本社 
講師:弁護士 世戸 孝司
   不動産コンサルタント 片岡雄介  
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不動産トラブルの法律と解決策として、
第一部では現場担当者である片岡雄介が賃料滞納が長期化した場合の対処方法を、実際に直面し、解決した事例をもとに解説致します。 そして第二部では建物賃貸借にまつわる法律に関して、どのような場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、 実際のトラブルをどのように解決するのかについて、皆様に分かりやすく解説致します。 

▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017raw_and_solution.html

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ワンルーム投資戦術
日付:2017年6月11日(日) 開催:東京 
講師:不動産コンサルタント 中元 崇CPM/CCIM  
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中古の区分ワンルームは、1棟アパートやマンションと違い、
比較的少額の自己資金でもスタートを切ることが可能です。
ただ、その手軽さからか、失敗される方が後をたたないのも現状です。
その原因の多くは、そもそも論で
不動産投資の仕組みや物件の目利きについて学習されていない
ということにつきます。
今回は久しぶりに投資初心者の方々を対象とした
「ワンルーム投資」に特化した中元CPMのセミナー、
是非この機会にご参加ください。

▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017oneroom_toushi_senjutu.html
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7、★企画課からのお知らせ★
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        ■□■品川まで直通!日照良好!■□■
        □■建築条件無売地 三浦市初声町■□
        ■□■全5区画  販売のお知らせ■□■
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都心から近い田舎暮らし。
品川まで直通約70分!
潮の薫りを感じる三崎口、
建築条件無売地販売のお知らせです。

三浦市はマグロをはじめ、
新鮮な魚介類を提供するお店が多くあります。
野菜・果実の収穫体験や海水浴など、
四季を通して自然に触れ合うことができます。

三崎口駅周辺には、キャベツ畑・
スイカ畑・大根畑などの
畑作地が広がっていますが、
京急ニュータウンをはじめ
宅地開発が行われている
閑静な住宅街となっています。

お好きなハウスメーカーで
建築できます!
全区画200万円値下げし、
お買い求めやすくなりました!
この機会に自然の中での暮らしをしてみませんか?

お問い合わせは、
CFネッツ横浜支社 
TEL:045-771-1205

◆物件概要◆
所在地:三浦市初声町下宮田2343-1
交通:京浜急行久里浜線「三崎口」駅徒歩6分
土地権利:所有権
用途地域:第1種低層住居専用地域
地目:宅地
公法制限:第1種高度地区
建蔽率:40パーセント
容積率:80パーセント
現況:更地
引渡:即可
接道:東南側約12メートル、北西側約6メートル、
法第42条1項第1号に7メートル以上接道
開発許可番号:神奈川県指令須土第610002号
※司法書士は売主指定とさせていただきます。
※上水道・都市ガスは宅内引込済です。
※敷地の一部計画道路(三浦縦貫道路II期区間)

◆価格表◆
A区画 ☆成約済み☆
B区画 227.60平米(68.85坪) 1,450万円
C区画 ☆成約済み☆
D区画 230.88平米(69.84坪) 1,380万円
E区画 ☆成約済み☆
取引態様:専任媒介

☆詳細はこちらから☆
http://www.cfnets.co.jp/yamate/?p=1025
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        ■□■駅から徒歩3分の好立地!■□■
        □■建築条件無売地  東逗子沼間■□
        ■□■  販売のお知らせ   ■□■
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ゆとりある敷地面積から創り出される理想の我が家。
駅から徒歩3分、
穏やかな時間が流れる東逗子、
建築条件無売地販売のお知らせです。

駅近の当物件は5分圏内に、
大手スーパーマーケットや
ドラッグストアがあり、
買い物に便利。
東逗子は近くに
神武寺や鷹取山ハイキングコースなどがあり、
緑豊かで四季折々感じることのできる場所です。

相続税対策を考えた二世帯住宅や、
収益性を考えたアパート併用住宅など、
ご希望のプランで建築できます!
優しく包まれる時を感じてみてはいかがでしょう。

お問い合わせは、
CFネッツ横浜支社 
TEL:045-771-1205

◆物件概要◆
所在地:逗子市沼間2丁目10番
交通:JR横須賀線「東逗子」駅 徒歩3分
土地権利:所有権
用途地域:第1種低層住居専用地域
地目:宅地
セットバック面積:1.54平米(北側道路より2m低い)
最適用途:住宅・アパート
建蔽率:50パーセント
容積率:100パーセント
現況:更地
引渡日:相談
接道:北側約3.7m 法第42条第2項道路に接す
設備:個別プロパンガス、公営水道、公共下水
備考:北側車庫スペース造作必須
※逗子市まちづくり条例、逗子市の良好な都市環境をつくる条例、
逗子市景観条例、南側道路通行不可

◆販売価格◆
501.77平米(151.78坪) 6,580万円
取引態様:媒介

☆詳細はこちらから☆
http://www.cfnets.co.jp/zumen/higashizushi_1.pdf
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株式会社シー・エフ・ネッツでは、
●「おとなの歩き方」
●「ここが知りたい不動産」
●「マルトクよこはま情報局」
3つの番組があります。
月の始めに動画をYoutubeにUPしております。
ぜひ、ご視聴くださいませ。

●「おとなの歩き方」
2017年5月号:第68歩/「祝☆CFネッツ入社式」篇
https://youtu.be/1gXH1gXDqGE
【番組のご紹介】
仕事にも遊びも、何事にも熱いミドルエイジの哲学に迫る!!
泣いても笑っても人生は一度きり。
一度きりならトコトン愉しむ人生がいい。
番組では、不動産コンサルタント会社・代表の倉橋隆行、
フリーアナウンサーのたかとりじゅんが、
「仕事に励み本気で遊ぶミドルエイジのライフスタイル」を、
あくまでダンディーに見つけていきます。

●ここが知りたい不動産 
2017年5月号:住宅は賃貸と分譲のどちらがいい?
https://youtu.be/pY_mV5TW5Ac
【番組のご紹介】
「不動産」の疑問に、プロが分かりやすく解説!
皆さんの身近に存在しながらも、その扱いには法律をはじめ、様々な専門知識が必要な「不動産」。
皆さんが「不動産」と向き合う時、ちょっとした事から大きな事まで、数々の疑問に直面します。
その疑問にお答えするのが、不動産コンサルタント会社「(株)シー・エフ・ネッツ」代表の倉橋隆行氏。
番組では、視聴者の皆さんからお問い合わせ頂いた数々の疑問について倉橋氏が解説します。

●マルトクよこはま情報局  (2017年4月放送)
https://youtu.be/lQpCFKr-_f4
横浜の耳より情報をお届け!
超お得な情報が盛りだくさんの「マルトクよこはま情報局」はみなきゃ損々!
この番組を観れば、「遊ぶ・食べる・安らぐ・学ぶ」がみんなゲットできちゃいます。
キーワードを言うとお得な特典が!!
掲載されているお店で「マル得を見た!」と言うと、超お得な特典が受けられます。
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翔鴎(かもめとぶ)ヨット倶楽部会員募集開始

⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒¨⌒⌒
○国産最大級ヨットを始めとするクラブ艇で海を楽しむ。
○小型船舶免許を持っていなくても大丈夫。
○リーズナブルな料金と斬新なポイントシステム。
○ポイントが使える提携施設で楽しむ。

会員システム(月会費は全額ポイントで還元します)
◇個人会員(ご本人および同伴者・ビジター3名まで会員料金でご利用可能です)
  入会金 10,000円  月会費 5,000円(消費税別途)

◇法人会員(社員、家族、お取引先お客様など
何名様でも会員料金でご利用可能です)
  入会金 10,000円
  月会費 10,000円(一口?・消費税別途)
※何口でも可能です。福利厚生等にご利用ください
※CFネッツゴールド・プラチナ会員のお客様は入会金5,000円でご利用いただけます。)

□貸切チャーター 上記以外日に貸切チャーターのご利用が可能です
・OKAZAKI60翔鴎 30名乗りヨット   120,000円(1日)
・GRANDBANKS36 10名乗りクルーザー 100,000円+燃料費(1日)

□講習会
「翔鴎倶楽部」では、まず皆さんに3日間程度の操船練習をして頂きます。
(この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合もベテランが乗船しますので免許の必要はありません)。
その後は会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、キャプテンとなってご家族や仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。
▽スケジュールはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2014kamome_class.html

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▽お申込み・お問合せはこちら▽
株式会社シーエフネッツ 総務部企画課
tel.0120‐177‐213
mail.seminar@cfnets.co.jp
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     ファイナンスから知る! 今あなたができる不動産投資   ■■■

震災後、物件の価格が値下がり、
保有リスクを感じ価格を下げてでも現金化したい
と投資物件の売却が一時進みました。
日々目まぐるしく融資条件も変わりつつあり、
個人投資家のできる不動産投資がファイナンスによっ
て大きく影響を受けています。
そんな中、個人投資家が有利に不動産投資を進めていくのには、
ファイナンスから
今できる不動産投資事情を知る事が欠かせません。
 
自己資金が全く無くてもできる不動産投資とは?
有利なアパートローンを受けるための条件とは?
そして、利用してはいけない融資の裏話から
不動産投資出口戦略までの詳細を
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万能リゾート 三浦半島最南端『城ヶ島 遊ヶ崎リゾート』

゜*☆ * ☆* ゜゜至 高 空 間 ゜゜*☆ * ☆*゜ ゜
      ~時を大切にする空間~
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『至高空間』とは
何も、贅沢というわけではなく、
人が過ごしやすい時がゆっくりと流れ、
自分が楽しめる、
いちばんの空間です。

都会の喧騒を離れ、
三浦の豊かな自然の中に
ひっそりたたずむ大人の隠れ家で、
しばし時間を忘れてみるのは
いかがでしょうか。

◇至高空間の楽しみ方はコチラ
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 ◇ホテル紹介動画はコチラ
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 ◇“東京から一番近いリゾート"「ホテル城ヶ島・遊ヶ崎リゾート」
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 ◇ご予約・お問い合せは 【046-881-0220】
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◆◇◆ 六本木 遊ヶ崎の「昼の寿司懐石」◆◇◆
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懐石・会席料理店
「六本木 遊ヶ崎」では、
手軽に懐石料理を
楽しんでいただくために、
お昼の営業を開始いたしました。

目と舌で味わう、
色彩豊かな懐石料理を
ぜひご堪能ください。

● 昼の寿司懐石(6品) 3,000円
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・海鮮ちらし・掻揚げ蕎麦
・茶碗蒸し・サラダ・小鉢・デザート

● 昼の寿司懐石(8品) 5,000円
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・寿司七貫・手巻き一本・お造り
・天麩羅茶碗蒸し
・サラダ・小鉢・留椀・デザート

昼の営業 昼11時30分-13時30分(L.O.)
夜の営業 夜17時00分-22時00分(L.O.)

▽「ベジタリアン懐石料理」の詳細はこちらからご覧いただけます。

■六本木 遊ヶ崎 HP
http://www.asobigasaki.com/roppongi/

■一休
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「六本木 遊ヶ崎」 TEL 03-6434-9858
http://www.asobigasaki.com/roppongi/
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≪発売!!≫
◆◇オーナーになるまでの道のりが分かる!
「不動産コンサルティングの現場から 1」◆◇[Kindle版]
シー・エフ・ネッツ アセットコンサルタント 中元 崇 著
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この本のように、
物件購入の依頼を
買主から一任された
現場の担当者のその後の動きを、
ケースメソッドで紹介した本は、
他に無いのではないだろうか?
第一弾となる本書の内容は、
担当不動産コンサルタントの依頼者が
オーナーになるまでに
必要な手続きを手際よくこなす様子が中心となっている。

以下は本書の抜き出しである。

無事契約が終わり買主さんをお見送りすると、
契約書類の写しを銀行へとFAXする。
いよいよここから銀行側の本審査が始まる。

もっとも、銀行によっては仮審査や本審査などの境目を
設けているところばかりでもなく、
便宜的に「仮審査」という表現を使うところもあるようだ。
当然、今日は日曜日なので銀行担当者とは
連絡がつかない為、
送付状に一言書き添えておく。
「契約無事終了しました。
ローンばっちり頼んますよ」
「ばっちり」という言葉が
銀行マンにプレッシャーになるとは
思わないが、
これでばっちりローンが通るに違いないと
勝手に自己暗示する。

▽ご購入はこちらから
http://amzn.to/1huKrc4
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≪発売!!≫
◆◇売主と金融機関との交渉の様子がわかる!
不動産コンサルティングの現場から 2」◆◇[Kindle版]
シー・エフ・ネッツ アセットコンサルタント 中元 崇 著
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本書は「不動産コンサルティングの現場から1」の続編。
第二弾となる本書の内容は、
担当不動産コンサルタントの、
売り主との価格交渉や
金融機関との融資交渉を
苦戦しながら進める様子が
中心となっている。


以下は本書の抜き出しである。
「6500万円ナラドウデスカ」
挨拶もそこそこに
唐突に価格をぶつけられる。
だからこそ、そこに「本気で早く売りたい」
という気持ちを感じてしまった。

ただ、6500万円だと
まだまだ旨味のある購入価格ではないため、
今の市況からファイナンスの状況、
そして何故5800万円という
買い付け価格になったのかを
順を追って話していく。
「ウーン、デモ6300万円
キルノハムリヨ、
ダメナラホカアタルヨ」


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Amazon Kindle書籍のご案内
「不動産コンサルタント 秋生」 著者: 鈴木 ゆう
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シー・エフ・ネッツグループが推進している
「三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクト」として協力した
短編小説がAmazonのKindle書籍として販売が開始されました。
シー・エフ・ネッツグループ代表の倉橋隆行も
この小説を自身のブログにて絶賛しております。

---- 倉橋のブログより引用
http://hudousantoushi.livedoor.biz/archives/52322889.html

いやはや、面白い作品だが・・・・・・・・・。

不動産コンサルタントの職業は、
もっと地味で堅実なのだが、
これくらいハチャメチャなストーリーも、
小説としては面白い。
著者の「鈴木ゆう」氏は、私の知人である。
実務的にかなりオフショアなどに
詳しい人物であるが、ちょっと危険な感じである。

今回の出版については、
私の所有したり運営したりしている施設を
登場させていただく事で、実は、
この小説は「三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクト」
としても有効と考え、協力させていただいた。

ただ、しかしながら小説の内容は「危険」である。

オフショアの仕組みや保険の仕組みなどで、
ちょっと「危ない」内容が含まれている為、
くどいように「フィクション」であることを明示している。

---- 引用終わり

倉橋に「危ない」内容と書かれてしまった
Kindle書籍購入はこちらから。
「不動産コンサルタント 秋生」
著書: 鈴木 ゆう
http://www.amazon.co.jp/dp/B00D5VSPBW/

Amazon紹介文より・・・

不動産コンサルタントとは何か?
人は成功するために
スペシャリストの力を必要とする。
自分を守るために優秀な弁護士、
なるべく税金を納めないための公認会計士や税理士、
そして資産形成に必要な
不動産専門家というのが世界の常識である。

その不動産についてのスペシャリストが
「不動産コンサルタント」である。
不動産コンサルタントの
青山秋生は
クライアントからの依頼を
法の目を掻い潜りながら解決をする。

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アマゾン社の電子書籍端末と、
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2007年にアメリカで販売が開始されました。
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それを使ってキンドルのサイトから
パーソナルコンピュータ(パソコン)を介さずに電子書籍や新聞、
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ダウンロードの際、通信費はアマゾン側が負担する。
また、Android(アンドロイド)やiPhone(アイフォン)といった
スマートフォン向けの閲覧用アプリケーションが用意されており、
キンドル端末がなくても、
それらの環境からキンドルにある
電子書籍などを読むことができるようになっています。

◆詳しくはウィキペディアをご覧ください。
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【小冊子を読んでいない方や読んだ方に伝えたいこと】
不動産投資に興味がある方は(実際にしている方にも)、
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今まで読まれた方も再度読む事で
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