不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資

不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資


カテゴリー: 2018年07月19日
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       CFネッツグループ メールマガジン
    不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資
         コンサルティングデスク通信
     2018年07月19日(第1147号) http://www.cfnets.co.jp/
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●今週のラインナップ●

1、コンサルティングデスク通信 福岡コンサルティングデスク編
                         
2、『不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第7回
        「関西と首都圏 不動産価格変動のコントラスト」   
大阪支社 アセットマネジメント事業部 河崎 洋樹

3、「相続コンサルの地味ぃ〜な日常風景」
第332回 「境界確定拒否の理由」
株式会社鎌倉鑑定 代表取締役 
小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅建士)

4、CFネッツ全国開催 セミナー情報!

5、新幹線&飛行機に乗って行きたい首都圏セミナー!

6、企画課からのお知らせ
・JCOM番組
「おとなの歩き方」
「ここが知りたい不動産」

・城ヶ島 遊ヶ崎リゾート


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1、■■コンサルティングデスク通信「福岡コンサルティングデスク編」■■
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みなさんこんにちは
福岡コンサルティングデスク「プロズ株式会社」小田です。
平成30年7月豪雨では死者が200人を超す大変な被害が出てしまいました。
平成30年7月豪雨・台風7号についてお亡くなりになられた方のご冥福をお祈りいたします
とともに、被害に遭われた関係者の方々には心からお見舞い申し上げますとともに、一日
も早い復興を祈念しております。
今回の豪雨で管理物件では漏水被害が発生しました。ルーフバルコニーの物件だったの
ですが、バルコニーがプールになっていて下の階に水が漏れてしまいました。一気の大
雨でゴミが排水口に集まり排水しきれなかった結果でした。
被害に遭われた入居者の方は水浸しの部屋に住むわけにもいかず、補修完了までホテル暮
らしをお願いしています。ただ、そのホテルも福岡では博多祇園山笠の時期で非常に予約
が取りにくい状況だったようです。
バルコニーの清掃は入居者さんにしていただかないといけないのですが、気にされない方
は全くきにされないので、梅雨前には注意喚起を促す必要が大きいと感じた一件でした。

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          ★☆福岡コンサルティングデスクのご紹介☆★
         http://fukuoka.cfnets.co.jp/
      シー・エフ・ネッツ加盟店    プロズ株式会社
          http://www.pm-pros.co.jp/
    〒810-0062  福岡県福岡市中央区荒戸二丁目1番29号
	    TEL 092-739-3380  FAX 092-739-3331
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2、『不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第7回
        「関西と首都圏 不動産価格変動のコントラスト」   
大阪支社 アセットマネジメント事業部 河崎 洋樹
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こんにちは!CFネッツ大阪支社の河崎でございます。

このメルマガは出張中の東京本社にて執筆しております。
お陰様で関西と関東を行き来させていただいており、日本における2大都市のマーケットの現在を肌で感じさせていただいております。

大阪では北村・山口・河崎の3人を主体として、1棟アパート案件の情報を主に集めており、
どんどん仕入れルートを開拓し、情報収集が加速してきております。
関西圏では区分の値段が高く、首都圏の区分と比べたら家賃も取れず、なかなか難しいのが現状です。もちろん良い物件があればご紹介させていただいておりますが、全体的にバランスがなかなか取れていない感覚があります。
それに比べ1棟アパート案件だと首都圏よりも関西圏の方が若干利回りが取れる点、企画が首都圏よりも広い案件があり競争力がある点を踏まえますと関西でも1棟アパート案件をオススメさせていただいております。

両方に共通して言える事は、徐々に2極化の足音が聞こえて来てきているという点です。
これは特に首都圏の方が顕著です、立地が良いところ、賃貸ニーズが取れるところに関しては価格上がったまま、なんでしたらまだ上昇傾向にある傾向です。
しかし駅から離れている、駅の力が弱い、栄えていなく賃貸需要の少ないエリアに関しては、軒並み値下がりが起こっている状況です。

これは大阪でも同じで、やはり賃貸需要が弱いところや駅から離れているところは下がってきておりますが、首都圏より顕著ではない感じがします。
え、こんなところでこの利回り?と思う物件がまだまだ多いです。

これは推測ですが、関西と首都圏を比べ首都圏の方が価格差のコントラストがはっきりしてきているという事は、地方圏だとこのコントラストはまだまだはっきりしていないのではないかと思われます。

マクロ的観点から首都圏が関西圏よりそれ以外の地方圏の方が、より需要がない事を考えれば、2極化の波にのまれ、ほとんど無価値になるようなエリアも存在すると思います。
今後全国的にコントラストがますますはっきりしてくる事が予想されます。
最近は地方の積算評価が出る物件に融資を出していた銀行様が元気がない分、地方の大きな物件を購入されている方は減りつつあると思いますが、気づいた時には空室まみれ、売ろうとしても二束三文、どうしようもありません

このメルマガをお読みいただいている方は地方の積算評価の出る物件には目もくれていないと思われますが、関西、首都圏と言っても今後先も戦えるエリアは少しづつですが狭まってきていると思います。

エリアのマーケットに関しては、弊社コンサルタントが熟知しておりますので、ご検討の場所があれば何なりとご相談くださいませ。

河崎ブログ「河崎洋樹の不動産コンサルタントバカ一代記」にてお客様に役立つ情報をお届けしております、是非ご一読いただき応援クリックを宜しくお願い致します。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
株式会社 シー・エフ・ネッツ
〒530‐0001 大阪府大阪市北区梅田1‐3‐1‐500号
TEL: 06‐7670‐1001 FAX: 06‐7670‐1008
携帯番号: 080-3530-5157
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スタッフ紹介ページ:http://www.cfnets.co.jp/staff/h_kawasaki.html
ブログ:河崎洋樹の不動産コンサルタントバカ一代記
FB:フェイスブック友達申請お待ちしております
担当  河崎 洋樹
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★


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3、■「相続コンサルの地味ぃ〜な日常風景」■ 
第332回 「境界確定拒否の理由」
株式会社鎌倉鑑定 代表取締役 
小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅建士)
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「境界確定なんて、昔やってるでしょ。もう一回立会いする
なんておかしいでしょ!」

今回、土地を売却するにあたり、分筆することになりました。

分筆するためには境界の確定をしておかなくてはなりません。

隣地所有者の殆どは快く応じてくれましたが、この一名の方
だけが拒否反応を示されています。

ただ、このようなことは珍しいことではありません。

理由としては何パターンかあります。

(1)「他人が喜ぶこと=自分の損」
 境界立会をすることが自分自身のメリットにもなるという
ことをお話しします。
 境界立会を行うには土地家屋調査士にお金を払わなければ
なりません。そしてこの費用の負担は境界立会を依頼する側
が負担します。
 今回立会いをしておけば、将来自分が境界確定をしたとき
にも使えるのです。

(2)「前に立ち会ったのだから必要ない」
 確かに、現地に設置された境界標が前に立ち会った時から
動いていないのであれば、改めて立ち会う必要は無いかもし
れません。
 ただ、境界標が正しい境界標として有効なのは、境界確認
書に記載された通りの場所に境界標が設置されている場合だ
けです。
 境界標が動いてしまっていないかを確認する必要がありま
す。境界もメンテナンスが必要なのです。

(3)「自分の塀などが越境していることがばれると塀等を移動
させなくてはならなくなる」
 境界確定により越境が明確になっても、殆どの場合、境界
確定をお願いする側から越境状態の即時解消を求めることは
ありません。「越境状態を確認するが、それを解消するのは
将来建物を建て替えた時でよい」とする覚書をとるだけにと
どまることが多いのです。

今回も以上のことを話の中に折り込みながら説明していくと、
表情は和らぎ、協力してくれることになりました。
___________________________________________________
株式会社鎌倉鑑定 小林雅裕
247-0056  鎌倉市大船2-19-35-2F
TEL_0467-22-7772  FAX_045-330-5773 MOB_080-4196-1167
kobayashi@kkantei.com : http://kkantei.com

相続情報発信中「相続対策の道具箱」へもご登録ください。
https://admin.prius-pro.jp/m/kkantei0/user.php?a=1
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4、■ CFネッツ 全国開催 セミナー情報!! ■
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まさかの3都市同時開催!▼
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《 不動産投資 新・プロの流儀 「出版記念講演」》
https://www.platinum-pub.co.jp/?p=912 ※主催:プラチナ出版
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 プラチナ出版の新刊『不動産投資 新・プロの流儀』の
 出版記念講演の3都市同時決定!
 本書は、不動産投資全般について
 ・初級編
 ・投資分析編
 ・資金調達編
 ・市場分析編
 の4編に分けて解説。
 現在の市場分析、投資分析の仕方、ファイナンス状況、
 そして物件選定などを実際の不動産投資の現場での
 実務に基づいて解説をしている書籍です。
 読者の皆さまに役立つ不動産投資の指南書となれば幸いです。
 様々なお悩み・ご要望にお応えするため、
 なるべく分かりやすく事実を知っていただけるよう、
 実際の実務に精通したCFネッツのトップコンサルタントが
 現場の生の声をお届けします。
 本セミナーを受講し、不動産投資のメリット・デメリット、
 投資指標を理解し、ぜひ、不動産投資を成功させてください。
 7月22日(日)12:40~13:00、東京、大阪、横浜で同時開催!!

※【東京開催】にご参加されるお客様は、
 基本的に八重洲ブックセンターで本書の
 ご購入をお願いいたします。
 すでにご購入いただいているお客様は、
 当日本書をご持参の上、イベント受付にて
 お名前をお伝えください。

(セミナー詳細・お申込みは下記URLより)
https://www.platinum-pub.co.jp/?p=912


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大阪、東京で開催!!▼
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《 CFネッツグループ代表・倉橋隆行 新刊
             『教訓。』出版記念講演  》
https://www.platinum-pub.co.jp/?p=1028 ※主催:プラチナ出版
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       【 第 一 弾 : 大 阪  開  催 】

    ☆開 催 日:2018年8月19日(日)

    ★受  付:13:00~

    ☆セミナー:13:30~15:30

    ★場   所:アットビジネスセンター大阪梅田(西梅田MIDビル)906号室
       大阪府大阪市北区曽根崎新地2-2-16 
       西梅田MIDビル7・9階
       ※建物外観:桜橋の交差点にあるビル。
       1階に三菱UFJ銀行が入っているビルです。

    ☆参 加 費:1,620円
       ※「教訓。」書籍が付きます。
       ※すでにご購入済みのお客様は、
        当日、本書をご持参いただければ参加費は無料です。


       【 第 二 弾 : 東 京  開  催 】

    ☆開 催 日:2018年8月26日(日)

    ★受  付:13:00~

    ☆セミナー:13:30~15:30

    ★場   所:アットビジネスセンター東京駅206号室
       東京都中央区京橋1-11-2
       ※建物外観:1階に「肉のハナマサ」が入っています。

    ☆参 加 費:1,620円
       ※「教訓。」書籍が付きます。
       ※すでにご購入済みのお客様は、
        当日、本書をご持参いただければ参加費は無料です。


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5、◆新幹線&飛行機に乗っていってみたい首都圏セミナー!◆
    ↓   ↓   ↓   ↓   ↓
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気になるところだけでもご参加ください▼
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《 7月は土曜日開催!区分マンション投資1ヵ月集中講座》

<終了>7月 7日 第1講「不動産投資って?」講師:増田 広宣
    7月14日 第2講「投資分析って?」 講師:新井 誠子
    7月21日 第3講「資金調達って?」 講師:菅原 正輝  
    7月28日 第4講「市場分析って?」 講師:菅原 正輝

http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2018kubun_1kagetu.html
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 本年5月から開催してきた人気セミナー!
 大人気有料セミナー「不動産投資最前線シリーズ」の内容を
 区分マンション(ワンルーム物件)に特化し、
 1講座1時間半とコンパクトにして開催!
 「昼間は忙しくて参加できない……」
 という方向けに、ワンルーム投資を得意とし、
 現場で活躍する現役のコンサルタント陣が
 開催する夜学セミナーです(19:15~開講)。
 各講義内容は「シンプルに、わかりやすく」をモットーに
 まとめ上げました!
 「サクッと学んでサクッと帰る」というスタンスで
 お気軽にご参加ください。
 「セミナーを聞きたいが、なかなかまとまった時間を取れない」
 という皆様にもオススメです!
 先着5名限定の本セミナー。
 この機会に是非、ご参加ください!

▼セミナー詳細・お申込みは下記URLより▼
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2018kubun_1kagetu.html

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人気セミナー!再受講もオススメです!▼
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《 アパート建築必勝法!成功するアパート建築ノウハウ公開!》
https://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2018apart_nouhau.html
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 銀行の不祥事もあり、更に厳しくなっていくであろう融資の引き締め。
 今後の不動産投資に関して厳しい状況が待ち構えているかもしれません。
 厳しい状況だからこそ、優良物件を待つのではなく、
 積極的に自ら物件を造るという選択肢を選んで見ては如何でしょうか?
 アパート取組実績から資金調達方法までを徹底解説いたします。
 2018/7/28(土)【東京開催!】

▼セミナー詳細・お申込みは下記URLより▼
https://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2018apart_nouhau.html



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《人口減少時代の不動産戦略 その不動産、持ってて大丈夫?
                遊休不動産の売り時を見極める》
https://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2018apart_nouhau.html
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 朝日新聞に取り上げられた話題のセミナーがリニューアルして再登場!
 以前は結婚をすると賃貸のアパートやマンションに住み、
 お金の余裕ができると新築や中古マンションを購入、
 子供が生まれると広めのマンションや新築住宅へ買い替え、
 最終的には夫婦が生涯を終える家を建築するといった流れでした。
 しかし、現在ではその考えはほぼなくなりつつあります。
 とはいえ、日本人の住宅に対する考え方、市場構造の転換は
 まだまだ状況の変化に追いついていません。
 このような状況のなかで、個人が効率的な住宅資産の形成を
 行っていくために抑えておくべきポイントをご紹介します。
 2018/7/29(日)【東京本社開催!】

▼セミナー詳細・お申込みは下記URLより▼
https://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2018fsenryaku.html


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東京以外にも、大阪・名古屋開催のセミナーも
多数開催予定!!

詳細はこちら →  http://www.cfnets.co.jp/

首都圏開催 → http://www.cfnets.co.jp/seminar/syutoken.html

大阪開催 → http://www.cfnets.co.jp/seminar/osaka.html

名古屋開催 → http://www.cfnets.co.jp/seminar/nagoya.html

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6、★企画課からのお知らせ★
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■□■  品川まで直通! 日照良好!  ■□■
□■ 土地建物(一戸建) 三浦市初声町 ■□
■□■全5区画中2区画販売のお知らせ■□■
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完全分離型二世帯住宅
         完成いたしました!

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完全分離型2世帯住宅とは・・・
玄関をはじめとして、各生活スペースが完全に分離し、
それぞれ別々に作られていますので、
2世帯ごとのプライバシーをしっかりと確保出来る、
コンセプト住宅です。


1世帯は自分が住み、
もう1世帯は、親や子供、孫に住んでもらうのもよし、
賃貸物件として収入を得るのこともできます!

この物件のある三浦市は、マグロをはじめ、
新鮮な魚介類を提供するお店が多くあります。
野菜・果実の収穫体験や海水浴など、
四季を通して自然に触れ合うことができます。

この機会に自然の中での暮らしをしてみませんか?

お問い合わせは、
CFネッツ横浜支社
TEL:045-771-1205

◆物件概要◆
所在地:三浦市初声町下宮田2343-5,7
交通:京浜急行久里浜線「三崎口」駅徒歩6分
土地権利:所有権
用途地域:第1種低層住居専用地域
地目:宅地
公法制限:第1種高度地区
建蔽率:40パーセント
容積率:80パーセント
現況:平成29年11月完成済み
引渡:即可
接道:東南側約12メートル、北西側約6メートル、
法第42条1項第1号に7メートル以上接道
開発許可番号:神奈川県指令須土第610002号
建築確認番号:第H29一確01579H号
※司法書士は売主指定とさせていただきます。
※上水道・都市ガスは宅内引込済です。
※敷地の一部計画道路(三浦縦貫道路II期区間)

◆価格表・土地建物◆
A区画 ☆成約済み☆
B区画 227.60平米(68.85坪) 3,880万円
C区画 ☆成約済み☆
D区画 230.86平米(69.83坪) 3,880万円
E区画 ☆成約済み☆
取引態様:専任媒介

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        ■□■駅から徒歩3分の好立地!■□■
        □■建築条件無売地  東逗子沼間■□
        ■□■   販売のお知らせ    ■□■
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ゆとりある敷地面積から創り出される理想の我が家。
駅から徒歩3分、
穏やかな時間が流れる東逗子、
建築条件無売地販売のお知らせです。

駅近の当物件は5分圏内に、
大手スーパーマーケットや
ドラッグストアがあり、
買い物に便利。
東逗子は近くに
神武寺や鷹取山ハイキングコースなどがあり、
緑豊かで四季折々感じることのできる場所です。

相続税対策を考えた二世帯住宅や、
収益性を考えたアパート併用住宅など、
ご希望のプランで建築できます!
優しく包まれる時を感じてみてはいかがでしょう。

お問い合わせは、
CFネッツ横浜支社 
TEL:045-771-1205

◆物件概要◆
所在地:逗子市沼間2丁目10番
交通:JR横須賀線「東逗子」駅 徒歩3分
土地権利:所有権
用途地域:第1種低層住居専用地域
地目:宅地
セットバック面積:1.54平米(北側道路より2m低い)
最適用途:住宅・アパート
建蔽率:50パーセント
容積率:100パーセント
現況:更地
引渡日:相談
接道:北側約3.7m 法第42条第2項道路に接す
設備:個別プロパンガス、公営水道、公共下水
備考:北側車庫スペース造作必須
※逗子市まちづくり条例、逗子市の良好な都市環境をつくる条例、
逗子市景観条例、南側道路通行不可

◆販売価格◆
501.77平米(151.78坪) 6,580万円
取引態様:媒介

☆詳細はこちらから☆
http://www.cfnets.co.jp/zumen/higashizushi_1.pdf
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株式会社シー・エフ・ネッツでは、
●「おとなの歩き方」
●「ここが知りたい不動産」

2つの番組があります。
月の始めに動画をYoutubeにUPしております。
ぜひ、ご視聴くださいませ。

●「おとなの歩き方」
「おとなの歩き方」 第80歩[2018年5月放送]
「古民家の旅宿☆オープン!」」篇
https://youtu.be/UqYL3ahuPQY

【番組のご紹介】
仕事にも遊びも、何事にも熱いミドルエイジの哲学に迫る!!
泣いても笑っても人生は一度きり。
一度きりならトコトン愉しむ人生がいい。
番組では、不動産コンサルタント会社・代表の倉橋隆行、
フリーアナウンサーのたかとりじゅんが、
「仕事に励み本気で遊ぶミドルエイジのライフスタイル」を、
あくまでダンディーに見つけていきます。


●ここが知りたい不動産 
「ここが知りたい不動産」  #56[2018年5月放送] 
『ワンルーム投資を増やすには?』篇
https://youtu.be/U-b7I4DBzZU

【番組のご紹介】
「不動産」の疑問に、プロが分かりやすく解説!
皆さんの身近に存在しながらも、その扱いには法律をはじめ、様々な専門知識が必要な「不動産」。
皆さんが「不動産」と向き合う時、ちょっとした事から大きな事まで、数々の疑問に直面します。
その疑問にお答えするのが、不動産コンサルタント会社「(株)シー・エフ・ネッツ」代表の倉橋隆行氏。
番組では、視聴者の皆さんからお問い合わせ頂いた数々の疑問について倉橋氏が解説します。


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翔鴎(かもめとぶ)ヨット倶楽部会員募集開始

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○国産最大級ヨットを始めとするクラブ艇で海を楽しむ。
○小型船舶免許を持っていなくても大丈夫。
○リーズナブルな料金と斬新なポイントシステム。
○ポイントが使える提携施設で楽しむ。

会員システム(月会費は全額ポイントで還元します)
◇個人会員(ご本人および同伴者・ビジター3名まで会員料金でご利用可能です)
  入会金 10,000円  月会費 5,000円(消費税別途)

◇法人会員(社員、家族、お取引先お客様など
何名様でも会員料金でご利用可能です)
  入会金 10,000円
  月会費 10,000円(一口から・消費税別途)
※何口でも可能です。福利厚生等にご利用ください
※CFネッツゴールド・プラチナ会員のお客様は入会金5,000円でご利用いただけます。)

□貸切チャーター 上記以外日に貸切チャーターのご利用が可能です
・OKAZAKI60翔鴎 30名乗りヨット   120,000円(1日)
・GRANDBANKS36 10名乗りクルーザー 100,000円+燃料費(1日)

□講習会
「翔鴎倶楽部」では、まず皆さんに3日間程度の操船練習をして頂きます。
(この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合も
ベテランが乗船しますので免許の必要はありません)。
その後は会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、
キャプテンとなってご家族や仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。
▽スケジュールはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2014kamome_class.html

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▽お申込み・お問合せはこちら▽
株式会社シーエフネッツ 総務部企画課
tel.0120‐177‐213
mail.seminar@cfnets.co.jp
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万能リゾート 三浦半島最南端『城ヶ島 遊ヶ崎リゾート』

゜*☆ * ☆* ゜゜至 高 空 間 ゜゜*☆ * ☆*゜ ゜
      〜時を大切にする空間〜
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『至高空間』とは
何も、贅沢というわけではなく、
人が過ごしやすい時がゆっくりと流れ、
自分が楽しめる、
いちばんの空間です。

都会の喧騒を離れ、
三浦の豊かな自然の中に
ひっそりたたずむ大人の隠れ家で、
しばし時間を忘れてみるのは
いかがでしょうか。

◇至高空間の楽しみ方はコチラ
  http://www.resort-club.jp/leisure/leisure.html
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 ◇ホテル紹介動画はコチラ
  http://www.youtube.com/watch?v=WrcJ78UK_r0
 ◇“東京から一番近いリゾート"「ホテル城ヶ島・遊ヶ崎リゾート」
  http://www.resort-club.jp/
 ◇ご予約・お問い合せは 【046-881-0220】
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\\\ 新メニュー ///

◆◇◆ 六本木 遊ヶ崎の「昼の寿司懐石」◆◇◆
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懐石・会席料理店
「六本木 遊ヶ崎」では、
手軽に懐石料理を
楽しんでいただくために、
お昼の営業を開始いたしました。

目と舌で味わう、
色彩豊かな懐石料理を
ぜひご堪能ください。

● 昼の寿司懐石(6品) 3,000円
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・海鮮ちらし・掻揚げ蕎麦
・茶碗蒸し・サラダ・小鉢・デザート

● 昼の寿司懐石(8品) 5,000円
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・寿司七貫・手巻き一本・お造り
・天麩羅茶碗蒸し
・サラダ・小鉢・留椀・デザート

昼の営業 昼11時30分-13時30分(L.O.)
夜の営業 夜17時00分-22時00分(L.O.)

▽「ベジタリアン懐石料理」の詳細はこちらからご覧いただけます。

■六本木 遊ヶ崎 HP
http://www.asobigasaki.com/roppongi/

■一休
http://restaurant.ikyu.com/rsMain/rsPlanInfo.asp?rstId=102276&planNo=10157009

……………………………………………………………………………………
「六本木 遊ヶ崎」 TEL 03-6434-9858
http://www.asobigasaki.com/roppongi/
……………………………………………………………………………………
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≪発売!!≫
◆◇オーナーになるまでの道のりが分かる!
「不動産コンサルティングの現場から 1」◆◇[Kindle版]
シー・エフ・ネッツ アセットコンサルタント 中元 崇 著
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この本のように、
物件購入の依頼を
買主から一任された
現場の担当者のその後の動きを、
ケースメソッドで紹介した本は、
他に無いのではないだろうか?
第一弾となる本書の内容は、
担当不動産コンサルタントの依頼者が
オーナーになるまでに
必要な手続きを手際よくこなす様子が中心となっている。

以下は本書の抜き出しである。

無事契約が終わり買主さんをお見送りすると、
契約書類の写しを銀行へとFAXする。
いよいよここから銀行側の本審査が始まる。

もっとも、銀行によっては仮審査や本審査などの境目を
設けているところばかりでもなく、
便宜的に「仮審査」という表現を使うところもあるようだ。
当然、今日は日曜日なので銀行担当者とは
連絡がつかない為、
送付状に一言書き添えておく。
「契約無事終了しました。
ローンばっちり頼んますよ」
「ばっちり」という言葉が
銀行マンにプレッシャーになるとは
思わないが、
これでばっちりローンが通るに違いないと
勝手に自己暗示する。

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≪発売!!≫
◆◇売主と金融機関との交渉の様子がわかる!
不動産コンサルティングの現場から 2」◆◇[Kindle版]
シー・エフ・ネッツ アセットコンサルタント 中元 崇 著
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本書は「不動産コンサルティングの現場から1」の続編。
第二弾となる本書の内容は、
担当不動産コンサルタントの、
売り主との価格交渉や
金融機関との融資交渉を
苦戦しながら進める様子が
中心となっている。

以下は本書の抜き出しである。


「6500万円ナラドウデスカ」
挨拶もそこそこに
唐突に価格をぶつけられる。
だからこそ、そこに「本気で早く売りたい」
という気持ちを感じてしまった。

ただ、6500万円だと
まだまだ旨味のある購入価格ではないため、
今の市況からファイナンスの状況、
そして何故5800万円という
買い付け価格になったのかを
順を追って話していく。
「ウーン、デモ6300万円
キルノハムリヨ、
ダメナラホカアタルヨ」


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Amazon Kindle書籍のご案内
「不動産コンサルタント 秋生」 著者: 鈴木 ゆう
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シー・エフ・ネッツグループが推進している
「三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクト」として協力した
短編小説がAmazonのKindle書籍として販売が開始されました。
シー・エフ・ネッツグループ代表の倉橋隆行も
この小説を自身のブログにて絶賛しております。

---- 倉橋のブログより引用
http://hudousantoushi.livedoor.biz/archives/52322889.html

いやはや、面白い作品だが・・・・・・・・・。

不動産コンサルタントの職業は、
もっと地味で堅実なのだが、
これくらいハチャメチャなストーリーも、
小説としては面白い。
著者の「鈴木ゆう」氏は、私の知人である。
実務的にかなりオフショアなどに
詳しい人物であるが、ちょっと危険な感じである。

今回の出版については、
私の所有したり運営したりしている施設を
登場させていただく事で、実は、
この小説は「三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクト」
としても有効と考え、協力させていただいた。

ただ、しかしながら小説の内容は「危険」である。

オフショアの仕組みや保険の仕組みなどで、
ちょっと「危ない」内容が含まれている為、
くどいように「フィクション」であることを明示している。

---- 引用終わり

倉橋に「危ない」内容と書かれてしまった
Kindle書籍購入はこちらから。
「不動産コンサルタント 秋生」
著書: 鈴木 ゆう
http://www.amazon.co.jp/dp/B00D5VSPBW/

Amazon紹介文より・・・

不動産コンサルタントとは何か?
人は成功するために
スペシャリストの力を必要とする。
自分を守るために優秀な弁護士、
なるべく税金を納めないための公認会計士や税理士、
そして資産形成に必要な
不動産専門家というのが世界の常識である。

その不動産についてのスペシャリストが
「不動産コンサルタント」である。
不動産コンサルタントの
青山秋生は
クライアントからの依頼を
法の目を掻い潜りながら解決をする。

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それを使ってキンドルのサイトから
パーソナルコンピュータ(パソコン)を介さずに電子書籍や新聞、
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ダウンロードの際、通信費はアマゾン側が負担する。
また、Android(アンドロイド)やiPhone(アイフォン)といった
スマートフォン向けの閲覧用アプリケーションが用意されており、
キンドル端末がなくても、
それらの環境からキンドルにある
電子書籍などを読むことができるようになっています。

◆詳しくはウィキペディアをご覧ください。
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不動産投資に興味がある方は(実際にしている方にも)、
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