不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資

不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資


カテゴリー: 2017年09月21日
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       CFネッツグループ メールマガジン
    不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資
         コンサルティングデスク通信
     2017年9月21日(第1067号) http://www.cfnets.co.jp/
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●今週のラインナップ●
1、コンサルティングデスク通信 富山デスク編
                         
2、『大阪不動産投資事情』
第122回「今週23日、倉橋代表と大阪支社 河崎のコラボセミナー」
大阪支社プロパティマネジメント事業部 北村 亮磨

3、「相続コンサルの地味ぃ~な日常風景」
第292回 「相続対策物件の種類と賃料増額交渉」
株式会社鎌倉鑑定 代表取締役 
小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅建士)

4、CFネッツ全国開催 セミナー情報!

5、新幹線&飛行機に乗って行きたい首都圏セミナー!

6、企画課からのお知らせ
・JCOM番組
「おとなの歩き方」
「ここが知りたい不動産」
「マルトクよこはま情報局」

・城ヶ島 遊ヶ崎リゾート
         
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1、■■コンサルティングデスク通信「富山デスク編」■■

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いつもお世話になっております。
シー・エフ・ネッツ富山コンサルティングデスク、
朝日不動産株式会社の小山です。
今回は弊社で行っている空き家管理についてご案内をさせて頂きます。
空き家管理とは相続や転勤、長期入院等で
人が住まなくなった戸建やマンションを
所有者に代わり管理するサービスです。
昨今、空き家問題が表面化しており、
空き家対策は「国策」とまで言われております。
平成25年度住宅土地統計調査において、
日本の総住宅数は6,063万戸と5年前に比べ304万戸増加しています。
それに対し、空き家の数は820万戸と5年前に比べ63万戸増加しました。
総住宅数に対する空き家の割合(空き家率)は
13.5パーセントと過去最高となっています。
人が住まなくなった家は風が通らないため、
湿気によるカビが発生しやすくなりますし、
使われない水道管にはサビの付着、異臭の充満など、
物件の劣化が進みやすくなります。
また、屋根の瓦や外壁が剥がれ落ち、
隣家や通行人にケガをさせたり、車に損害を与えてしまった場合は、
所有者が賠償責任を問われる可能性もあります。恐ろしいです。

上記のような不測の事態を未然に防ぐためにも、
空き家管理は重要な役割を担っていると言えます。
弊社に空き家管理をお任せ頂けますと、室内の換気、
通水、簡易清掃、雨漏り・カビの確認、
建物状態のチェック、ポスト内の清掃など、
月に1回物件維持管理のための巡回をさせて頂きます。
物件の状態をキレイに保つことで、
賃貸に出す場合の入居付けもスムーズに進みますし、
最終的に売却もしやすくなります。
物件の維持管理はもちろん、売買、賃貸、
リフォーム、リノベーション、解体、
相続対策などのご提案も可能となりますので、
最終的な出口戦略への入り口を担っていると言えます。

戸建て賃貸や区分マンション賃貸を
お考えの方がいらっしゃいましたら是非お声かけください。
プロとしての品質管理と物件再生へのご提案をさせて頂きます!
空き家でお困りの方は朝日不動産(株)
アセットマネジメント事業部までご相談下さい!

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          ★☆富山コンサルティングデスクのご紹介☆★
         http://toyama.cfnets.co.jp/
      シー・エフ・ネッツ加盟店    朝日不動産株式会社
           http://www.asahi.ac/
       〒939-8281 富山県富山市今泉西部町3-9
	     TEL 076-420-1313  FAX 076-482-6226
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2、大阪不動産投資事情』第122回
「今週23日、倉橋代表と大阪支社 河崎のコラボセミナー」         
     大阪支社 プロパティマネジメント事業部 北村 亮磨 
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皆様、こんにちは
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

いよいよ、今週23日に弊社代表倉橋と大阪支社河崎による
コラボセミナーを開催いたします。

【第一部】 
「実際の販売事例から読み解く、融資状況から逆算する首都圏での不動産投資」
販売実例を用いて、最近の融資状況の解説が見所です。
ここ最近の融資状況は読みにくいところがありますが
まだまだ一部地域の銀行は積極的に動いています。
今はまだ融資状況は良いため、
今だからこそできる不動産投資もあるはずです。
ぜひ、ご興味ある方は足を運んでいただければと思います。


【第2部】 
「2020年・22年問題。二極化を迎える不動産投資事情」

今月発売した2022年問題についてもお話し頂けると思います。
2020年に東京オリンピック、2022年に生産緑地が住宅用地に変わり
一気に住宅供給が増えると予想され、価格下落の可能性も?
そういった問題を今回のセミナーで解説いただだきます。

都心部と地方の二極化も今後、さらに広がり社会問題になっております。

上記の2つの問題を社長のユーモアあふれる楽しいセミナーでお送りいたします。
空席はまだございます。ぜひ、ご参加のほど宜しくお願い致します。

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北村 亮磨(キタムラ リョウマ)
TEL:080-4119-5740 MAIL kitamura@cfnets.co.jp

ブログぜひご覧ください! 
http://kitamura-cfnets.blogspot.jp/

(株)シー・エフ・ネッツ 大阪支社
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-3-1-500号 
大阪駅第1ビル5F 501-05号
TEL:06-7670-1001 FAX:06-7670-1008
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3、■「相続コンサルの地味ぃ~な日常風景」■ 
第292回 「相続対策物件の種類と賃料増額交渉」
株式会社鎌倉鑑定 代表取締役 
小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅建士)
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数か月前、相続対策物件として
都内の商業ビルをご紹介させていただきました。
どのような物件をご紹介するかは、
相続対策をされる家庭の状況によって変わってきます。

なるべく手間のかからない形が望ましいようであれば、
好立地の住居系の物件をご紹介させていただきます。
ただ、このような物件は融資付けが簡単なので、
一般サラリーマン投資家と物件を争うことになります。
どうしても利回りも低めになってしまいます。

一方で、(1)既に他に収益物件を所有しており、
ある程度のリスクを負うことができるようであれば、
店舗・事務所系の物件をご紹介させていただくこともあります。
融資付けの難易度は高くなるので、
その分利回りは高くなる傾向にあります。
また、入居テナント選定さえ間違えなければ、
住居系に比べて入居期間は長くなり、
かつ入退去費用はテナント負担になることが多いので、
安定した資産運用をすることができるのです。

今回、相続対策物件を購入されたオーナーさんは、
他に収益物件を所有されており、
かつ現金も潤沢であることから、
ある程度リスクを負うことを承知の上で、
9階建の店舗ビルを購入されました。

ただ、本物件の入居者のうち、
一つのテナントに問題があることが分かっていました。

以前の所有者と親しい関係にある方が、
相場賃料よりも10万円ほど安い賃料で賃借しているのです。

それを解決するために、今回は弁護士の世戸、
不動産鑑定士の林とのチームにお願いすることにしました。
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株式会社鎌倉鑑定 代表取締役
小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅地建物取引士)
電話 0467-22-7772  FAX 045-330-5773
携帯 080-4196-1167 MAIL kobayashi@kkantei.com
本社    248-0007 神奈川県鎌倉市大町1-20-30
大船デスク 247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35

★個人ブログ更新中!★
http://ameblo.jp/kova-masa
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4、■ CFネッツ 全国開催 セミナー情報!! ■

(※首都圏以外で開催されるセミナーをご紹介します!)
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●弊社社長の講演です!
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実際の販売実例から読み解く、融資状況から逆算する首都圏での不動産投資
        &
2020年・22年問題、二極化を迎える不動産事情 
	
開催:大阪  日付:2017年9月23日(土)  	

講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行CPM

    株式会社シー・エフ・ネッツ
   アセットマネジメント事業部 河崎 洋樹
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【第一部・セミナー内容】講師:河崎 洋樹
●今、関西投資家が資産形成を有利に進める為に使うべき銀行は!?
 またその融資状況を大公開!
●2017年、販売実例から考える、今買うべきエリアと物件!

【第二部・セミナー内容】講師:倉橋 隆行
東京オリンピック開催後、生産緑地解除に伴う不動産の大量供給!
二極化が進む3大都市圏、不動産オーナーのいま打つべき手とは

▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017osaka_bipolarization.html


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大阪でアパート投資をやるなら!
ズバリこのエリア!
~アパート投資は入口が大事!投資エリアを間違えると大変なことに!~

日付:2017年10月7日(土)
開催:アットビジネスセンター大阪梅田 702号室 無料!
講師:不動産コンサルタント 山口 智也
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マイナス金利の影響、
2020年の東京オリンピックを控え不動産価格が高騰する首都圏。

そんな中、新しい投資先として注目されているのが大阪です。 
大阪で投資を行う場合に一番気を付けたいのがやはり投資するエリアです。
大阪市内でもエリアによって、今後人口が増加するエリア、
減少が激しく進むエリアがあり、
投資エリアを間違えてしまうと期待した収益が上がらない、
売却時に大きく値段が下がってしまうことになります。

今回は様々なデータを用いて分析を行い、
今後どのエリアに投資すればよいかについてズバリお話しいたします。

又、実際のアパート投資事例を使い、
投資指標を用いた簡単な投資分析の仕方、 
物件購入の際に注目する点、
利用可能な金融機関についても勉強していただける
セミナーとなっております。
大阪でこれからアパート投資を始めたい方、
次の物件はどこを買えば良いかとお悩みの方、是非お越しください。


▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017osaka_area_seminar.html
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5、◆新幹線&飛行機に乗っていってみたい首都圏セミナー!◆
    ↓   ↓   ↓   ↓   ↓
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ちょっと待った!売却する前に聞く話
日付:2017年9月30日(土) 開催:東京 
講師:CFネッツ アセットマネジメント事業部
   不動産コンサルタント 後田 博幸
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<セミナー内容>
(1)世の中の動きから売却時期を考える
(2)首都圏の投資用不動産の相場価格及び推移
(3)知っておきたい、売却の流れと注意点
(4)売却後の手元に残る金額は?
(5)保有か、売却か。数字で判断しよう

▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017before_sold.html
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資産管理法人を活用した相続対策と新たな土地活用法 
日付:2017年10月1日(日) 開催:東京 
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
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本セミナーでは、自身で不動産投資を実践し、事業で土地活用や相続対策を行ってきた
CFネッツ代表の倉橋が、将来価値を見越して資産の組替を行うことの重要性を説きます。
不動産投資を将来、事業と捉え計画・実行する方、
すでに資産を持っているが、さらなる打つべき手を模索している方、
相続対策が必要と思われている方、会社経営者でいまさら周りに聞けないという方などに
有益な内容となっております。この機会にぜひご参加ください。 

▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017asset_souzoku_tochi.html
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首都圏!不動産投資最前線シリーズ2017
資金調達編
日付:2017年10月7日(土) 開催:東京 
講師:CFネッツ不動産コンサルタント 山内真也CPM/CCIM
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購入意欲があろうとも融資を受ける事ができなければ
物件を買い進めていく事はできません。
そして融資を受けてレバレッジをかける、
これが不動産投資の醍醐味であり、
効率よく資産を拡大させるには今ある融資事情が欠かせないのです。 
今この情勢だからこそ過去に例のないくらい金融機関の融資に対する姿勢は
積極的であり、投資利回りが下がっている今だからこそ
金利等借り入れコストを少しでも下げ収益を上げていきたいものです。
不動産投資を始める前に知っておきたい資金調達の基礎を
ファイナンスセミナーで人気の山内がお伝えします。
▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017syutoken.html#3
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今後のセミナー >入居率・賃料UPを狙うリノベーション方法
 & 
言いなりにならない大規模修繕の考え方
日付:2017年10月8日(日) 開催:東京 
講師:【第一部】株式会社 南青山建築工房 中山 智花子
【第二部】株式会社 南青山建築工房 宮内 信行
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【第一部】入居率・賃料UPを狙うリノベーション方法
お持ちの物件、礼金などの初期費用や賃料の値下げをしても
空室が埋まらない。そんな悩みを持っていませんか? 
空室ゼロ、家賃アップを目的とした
リノベーションをするための方法をお伝えします。
【第二部】「言いなりにならない」大規模修繕の考え方
大規模修繕の目的は物件力を損ねないこと。
必要なことは物件ごとに違ってきます。
必要な工事とは何なのかを考えるきっかけにしてください。
業者からの言いなりにならないために必要なことを見極めましょう。 
▼詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2017renovation_repair.html
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7、★企画課からのお知らせ★
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        ■□■品川まで直通!日照良好!■□■
        □■建築条件無売地 三浦市初声町■□
        ■□■全5区画  販売のお知らせ■□■
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都心から近い田舎暮らし。
品川まで直通約70分!
潮の薫りを感じる三崎口、
建築条件無売地販売のお知らせです。

三浦市はマグロをはじめ、
新鮮な魚介類を提供するお店が多くあります。
野菜・果実の収穫体験や海水浴など、
四季を通して自然に触れ合うことができます。

三崎口駅周辺には、キャベツ畑・
スイカ畑・大根畑などの
畑作地が広がっていますが、
京急ニュータウンをはじめ
宅地開発が行われている
閑静な住宅街となっています。

お好きなハウスメーカーで
建築できます!
全区画200万円値下げし、
お買い求めやすくなりました!
この機会に自然の中での暮らしをしてみませんか?

お問い合わせは、
CFネッツ横浜支社 
TEL:045-771-1205

◆物件概要◆
所在地:三浦市初声町下宮田2343-1
交通:京浜急行久里浜線「三崎口」駅徒歩6分
土地権利:所有権
用途地域:第1種低層住居専用地域
地目:宅地
公法制限:第1種高度地区
建蔽率:40パーセント
容積率:80パーセント
現況:更地
引渡:即可
接道:東南側約12メートル、北西側約6メートル、
法第42条1項第1号に7メートル以上接道
開発許可番号:神奈川県指令須土第610002号
※司法書士は売主指定とさせていただきます。
※上水道・都市ガスは宅内引込済です。
※敷地の一部計画道路(三浦縦貫道路II期区間)

◆価格表◆
A区画 ☆成約済み☆
B区画 227.60平米(68.85坪) 1,450万円
C区画 ☆成約済み☆
D区画 230.88平米(69.84坪) 1,380万円
E区画 ☆成約済み☆
取引態様:専任媒介

☆詳細はこちらから☆
http://www.cfnets.co.jp/yamate/?p=1025
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        ■□■駅から徒歩3分の好立地!■□■
        □■建築条件無売地  東逗子沼間■□
        ■□■  販売のお知らせ   ■□■
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ゆとりある敷地面積から創り出される理想の我が家。
駅から徒歩3分、
穏やかな時間が流れる東逗子、
建築条件無売地販売のお知らせです。

駅近の当物件は5分圏内に、
大手スーパーマーケットや
ドラッグストアがあり、
買い物に便利。
東逗子は近くに
神武寺や鷹取山ハイキングコースなどがあり、
緑豊かで四季折々感じることのできる場所です。

相続税対策を考えた二世帯住宅や、
収益性を考えたアパート併用住宅など、
ご希望のプランで建築できます!
優しく包まれる時を感じてみてはいかがでしょう。

お問い合わせは、
CFネッツ横浜支社 
TEL:045-771-1205

◆物件概要◆
所在地:逗子市沼間2丁目10番
交通:JR横須賀線「東逗子」駅 徒歩3分
土地権利:所有権
用途地域:第1種低層住居専用地域
地目:宅地
セットバック面積:1.54平米(北側道路より2m低い)
最適用途:住宅・アパート
建蔽率:50パーセント
容積率:100パーセント
現況:更地
引渡日:相談
接道:北側約3.7m 法第42条第2項道路に接す
設備:個別プロパンガス、公営水道、公共下水
備考:北側車庫スペース造作必須
※逗子市まちづくり条例、逗子市の良好な都市環境をつくる条例、
逗子市景観条例、南側道路通行不可

◆販売価格◆
501.77平米(151.78坪) 6,580万円
取引態様:媒介

☆詳細はこちらから☆
http://www.cfnets.co.jp/zumen/higashizushi_1.pdf
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株式会社シー・エフ・ネッツでは、
●「おとなの歩き方」
●「ここが知りたい不動産」
●「マルトクよこはま情報局」
3つの番組があります。
月の始めに動画をYoutubeにUPしております。
ぜひ、ご視聴くださいませ。

●「おとなの歩き方」
「おとなの歩き方」 第72歩[2017年9月放送] 『2017三崎・城ヶ島夏まつり☆』篇
https://youtu.be/iTScwMHcdO4
【番組のご紹介】
仕事にも遊びも、何事にも熱いミドルエイジの哲学に迫る!!
泣いても笑っても人生は一度きり。
一度きりならトコトン愉しむ人生がいい。
番組では、不動産コンサルタント会社・代表の倉橋隆行、
フリーアナウンサーのたかとりじゅんが、
「仕事に励み本気で遊ぶミドルエイジのライフスタイル」を、
あくまでダンディーに見つけていきます。

●ここが知りたい不動産 
「おとなの歩き方」 第72歩[2017年9月放送] 『2017三崎・城ヶ島夏まつり☆』篇
https://youtu.be/P_Zp3ijxKns
【番組のご紹介】
「不動産」の疑問に、プロが分かりやすく解説!
皆さんの身近に存在しながらも、その扱いには法律をはじめ、様々な専門知識が必要な「不動産」。
皆さんが「不動産」と向き合う時、ちょっとした事から大きな事まで、数々の疑問に直面します。
その疑問にお答えするのが、不動産コンサルタント会社「(株)シー・エフ・ネッツ」代表の倉橋隆行氏。
番組では、視聴者の皆さんからお問い合わせ頂いた数々の疑問について倉橋氏が解説します。

●マルトクよこはま情報局  (2017年8月放送)
https://youtu.be/7thh17NWG0I
横浜の耳より情報をお届け!
超お得な情報が盛りだくさんの「マルトクよこはま情報局」はみなきゃ損々!
この番組を観れば、「遊ぶ・食べる・安らぐ・学ぶ」がみんなゲットできちゃいます。
キーワードを言うとお得な特典が!!
掲載されているお店で「マル得を見た!」と言うと、超お得な特典が受けられます。

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翔鴎(かもめとぶ)ヨット倶楽部会員募集開始

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○国産最大級ヨットを始めとするクラブ艇で海を楽しむ。
○小型船舶免許を持っていなくても大丈夫。
○リーズナブルな料金と斬新なポイントシステム。
○ポイントが使える提携施設で楽しむ。

会員システム(月会費は全額ポイントで還元します)
◇個人会員(ご本人および同伴者・ビジター3名まで会員料金でご利用可能です)
  入会金 10,000円  月会費 5,000円(消費税別途)

◇法人会員(社員、家族、お取引先お客様など
何名様でも会員料金でご利用可能です)
  入会金 10,000円
  月会費 10,000円(一口から・消費税別途)
※何口でも可能です。福利厚生等にご利用ください
※CFネッツゴールド・プラチナ会員のお客様は入会金5,000円でご利用いただけます。)

□貸切チャーター 上記以外日に貸切チャーターのご利用が可能です
・OKAZAKI60翔鴎 30名乗りヨット   120,000円(1日)
・GRANDBANKS36 10名乗りクルーザー 100,000円+燃料費(1日)

□講習会
「翔鴎倶楽部」では、まず皆さんに3日間程度の操船練習をして頂きます。
(この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合も
ベテランが乗船しますので免許の必要はありません)。
その後は会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、
キャプテンとなってご家族や仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。
▽スケジュールはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2014kamome_class.html

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▽お申込み・お問合せはこちら▽
株式会社シーエフネッツ 総務部企画課
tel.0120‐177‐213
mail.seminar@cfnets.co.jp
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万能リゾート 三浦半島最南端『城ヶ島 遊ヶ崎リゾート』

゜*☆ * ☆* ゜゜至 高 空 間 ゜゜*☆ * ☆*゜ ゜
      ~時を大切にする空間~
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『至高空間』とは
何も、贅沢というわけではなく、
人が過ごしやすい時がゆっくりと流れ、
自分が楽しめる、
いちばんの空間です。

都会の喧騒を離れ、
三浦の豊かな自然の中に
ひっそりたたずむ大人の隠れ家で、
しばし時間を忘れてみるのは
いかがでしょうか。

◇至高空間の楽しみ方はコチラ
  http://www.resort-club.jp/leisure/leisure.html
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 ◇ホテル紹介動画はコチラ
  http://www.youtube.com/watch?v=WrcJ78UK_r0
 ◇“東京から一番近いリゾート"「ホテル城ヶ島・遊ヶ崎リゾート」
  http://www.resort-club.jp/
 ◇ご予約・お問い合せは 【046-881-0220】
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\\\ 新メニュー ///

◆◇◆ 六本木 遊ヶ崎の「昼の寿司懐石」◆◇◆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
懐石・会席料理店
「六本木 遊ヶ崎」では、
手軽に懐石料理を
楽しんでいただくために、
お昼の営業を開始いたしました。

目と舌で味わう、
色彩豊かな懐石料理を
ぜひご堪能ください。

● 昼の寿司懐石(6品) 3,000円
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・海鮮ちらし・掻揚げ蕎麦
・茶碗蒸し・サラダ・小鉢・デザート

● 昼の寿司懐石(8品) 5,000円
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・寿司七貫・手巻き一本・お造り
・天麩羅茶碗蒸し
・サラダ・小鉢・留椀・デザート

昼の営業 昼11時30分-13時30分(L.O.)
夜の営業 夜17時00分-22時00分(L.O.)

▽「ベジタリアン懐石料理」の詳細はこちらからご覧いただけます。

■六本木 遊ヶ崎 HP
http://www.asobigasaki.com/roppongi/

■一休
http://restaurant.ikyu.com/rsMain/rsPlanInfo.asp?rstId=102276&planNo=10157009

……………………………………………………………………………………
「六本木 遊ヶ崎」 TEL 03-6434-9858
http://www.asobigasaki.com/roppongi/
……………………………………………………………………………………
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪発売!!≫
◆◇オーナーになるまでの道のりが分かる!
「不動産コンサルティングの現場から 1」◆◇[Kindle版]
シー・エフ・ネッツ アセットコンサルタント 中元 崇 著
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この本のように、
物件購入の依頼を
買主から一任された
現場の担当者のその後の動きを、
ケースメソッドで紹介した本は、
他に無いのではないだろうか?
第一弾となる本書の内容は、
担当不動産コンサルタントの依頼者が
オーナーになるまでに
必要な手続きを手際よくこなす様子が中心となっている。

以下は本書の抜き出しである。

無事契約が終わり買主さんをお見送りすると、
契約書類の写しを銀行へとFAXする。
いよいよここから銀行側の本審査が始まる。

もっとも、銀行によっては仮審査や本審査などの境目を
設けているところばかりでもなく、
便宜的に「仮審査」という表現を使うところもあるようだ。
当然、今日は日曜日なので銀行担当者とは
連絡がつかない為、
送付状に一言書き添えておく。
「契約無事終了しました。
ローンばっちり頼んますよ」
「ばっちり」という言葉が
銀行マンにプレッシャーになるとは
思わないが、
これでばっちりローンが通るに違いないと
勝手に自己暗示する。

▽ご購入はこちらから
http://amzn.to/1huKrc4
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪発売!!≫
◆◇売主と金融機関との交渉の様子がわかる!
不動産コンサルティングの現場から 2」◆◇[Kindle版]
シー・エフ・ネッツ アセットコンサルタント 中元 崇 著
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本書は「不動産コンサルティングの現場から1」の続編。
第二弾となる本書の内容は、
担当不動産コンサルタントの、
売り主との価格交渉や
金融機関との融資交渉を
苦戦しながら進める様子が
中心となっている。


以下は本書の抜き出しである。
「6500万円ナラドウデスカ」
挨拶もそこそこに
唐突に価格をぶつけられる。
だからこそ、そこに「本気で早く売りたい」
という気持ちを感じてしまった。

ただ、6500万円だと
まだまだ旨味のある購入価格ではないため、
今の市況からファイナンスの状況、
そして何故5800万円という
買い付け価格になったのかを
順を追って話していく。
「ウーン、デモ6300万円
キルノハムリヨ、
ダメナラホカアタルヨ」


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「不動産コンサルタント 秋生」 著者: 鈴木 ゆう
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シー・エフ・ネッツグループが推進している
「三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクト」として協力した
短編小説がAmazonのKindle書籍として販売が開始されました。
シー・エフ・ネッツグループ代表の倉橋隆行も
この小説を自身のブログにて絶賛しております。

---- 倉橋のブログより引用
http://hudousantoushi.livedoor.biz/archives/52322889.html

いやはや、面白い作品だが・・・・・・・・・。

不動産コンサルタントの職業は、
もっと地味で堅実なのだが、
これくらいハチャメチャなストーリーも、
小説としては面白い。
著者の「鈴木ゆう」氏は、私の知人である。
実務的にかなりオフショアなどに
詳しい人物であるが、ちょっと危険な感じである。

今回の出版については、
私の所有したり運営したりしている施設を
登場させていただく事で、実は、
この小説は「三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクト」
としても有効と考え、協力させていただいた。

ただ、しかしながら小説の内容は「危険」である。

オフショアの仕組みや保険の仕組みなどで、
ちょっと「危ない」内容が含まれている為、
くどいように「フィクション」であることを明示している。

---- 引用終わり

倉橋に「危ない」内容と書かれてしまった
Kindle書籍購入はこちらから。
「不動産コンサルタント 秋生」
著書: 鈴木 ゆう
http://www.amazon.co.jp/dp/B00D5VSPBW/

Amazon紹介文より・・・

不動産コンサルタントとは何か?
人は成功するために
スペシャリストの力を必要とする。
自分を守るために優秀な弁護士、
なるべく税金を納めないための公認会計士や税理士、
そして資産形成に必要な
不動産専門家というのが世界の常識である。

その不動産についてのスペシャリストが
「不動産コンサルタント」である。
不動産コンサルタントの
青山秋生は
クライアントからの依頼を
法の目を掻い潜りながら解決をする。

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