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▼バードレポート メルマガ版 2018.5.17.


カテゴリー: 2018年05月17日
▼バードレポート トピックス
土地所有権の放棄はできないか?
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2018.5.3.バードレポート トピックス

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●土地所有権の放棄はできないか?

不便な親の生家。近隣は廃れ買い手も付かず固資税だけ。「欲しく
ない…相続したくない」。ただ「親の生家だけ放棄」との都合のい
い放棄はできません

「相続放棄」とは「全財産放棄」です。管理義務も残ります。「放
棄した者は…自己の財産…と同一の注意をもって財産の管理…(民
法940)」。相続財産管理人を選任して売却等。それでもダメならや
っと「所有者のない不動産は国庫に帰属(民法239条2)」。

2017年6月財務省事務連絡「相続人不存在不動産…引継ぎを拒否…
できないので依頼する内容…は必要最小限…に」。しかし現場は受
入れたくありません。受入れは年間わずか30-50件。国に断られ、
所有権は宙に浮き、相続財産管理人の選任取消で終ります。

不要な「○○の土地」だけを放棄するには…

親から土地の生前贈与を受け土地の所有権放棄を意思表明します。
将来相続放棄したくないので、今のうち「○○の土地だけ」を放棄
し国に押付けます。

裁判で国を訴えます。「民法239条2で国は土地を引き取れ。」判決
は「財産的価値の乏しい本件各土地について、その…経済的負担を
余儀なくされ…土地の負担ないし責任を被告(国)に押し付けようと
するものに他ならず、…権利濫用に当たり許されない…(松江地裁
2016.5.23.)」
(税研2018.3.坂本雅士氏)

一般社団法人は出資者不在ゆえゴミ箱として使えるとの声…。ゴミ
の土地だけ社団にもたせて社団ごと放置…固資税滞納での差し押さ
えを待ち続ける…

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●え?バーテンダーのつくるカクテルは密造酒?

「原則」酒税法第43条 酒類に水以外の物品を混和した場合におい
て、混和後のものが酒類であるときは、新たに酒類を製造したもの
とみなす。

「適用除外」酒税法43(6)10…消費直前で酒類と他の物品との混和す
る場合はかまわない(適用しない)。 

バーカウンターは「消費の直前」。かまわない。

「その適用除外の条件」酒税法施行令50(13)…酒場料理店その他…飲
用に供する…者が…消費者の求めに応じ…当該混和をするとき。…
客注文カクテルのマティーニはセーフです。瓶詰め販売したらアウ
ト。

では、ばあちゃんが家でつくった梅酒は密造酒?

「適用除外」酒税法43(6)11…酒類の消費者が自ら消費するため…他
の物品(酒類を除く)との混和する場合…かまわない。43(6)12販売
してはならない。

ばあちゃんの梅酒はセーフ。販売すればアウト。

「その適用除外の条件抜粋」酒税法施行令第50(14) 酒類と混和をす
る物品は、糖類、梅その他。

「除外の例外」施行規則13(3) 梅でなく、米、麦、ブドウでつくれ
ばアウト。
(納税通信2018.3.26.) 

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●DeNAベイスターズの横浜スタジアムを大改修

スタジアムの敷地は横浜公園です。公園の建ぺい率を緩和し増築で
す。6000席増席し3.5万席に。バックネット裏頂上部にはVIP棟、夜
景を望めるテラス席や個室になり、試合のない日は貸スペース運用
できます。デッキ1階に商業施設。事業費85億円。

現スタジアムは39年前に、市民株主も多い「横浜スタジアム」社が
市に寄付し、その上で市からの賃借で球場運営。今回の増築部分も
同じ扱いですが更に40 年間の管理運営を認められ、これまでの賃
料に加え、プロ興行使用料収入の8%を市に払います。

DeNAは「横浜スタジアム」社を旧株主600人から2016年TOB(株式公
開買付)で買収、球団と球場を一体化。球団が「オリジナルビール
を売ろう」、球場は「保冷庫はここ」「販売スタッフ基地はあそこ
」…これが一体化。オリックスは「京セラドーム大阪」、ソフトバ
ンクは「ヤフオクドーム」を取得し一体化。

球場を核として商業施設やホテルとで稼ぎます。
(横浜市資料・日経アーキテクチュア2018.3.8.)

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●ボールパーク構想…球団の損失は球場の利益で。

球場の管理運営権を持たないのは日ハム、巨人、ヤクルト。日ハム
は優勝する度に年棒増、経営を圧迫。カネのかかる選手…ダルや大
谷を放出します。

日ハムは「札幌ドームであれしたい・こうしたい・儲けたい」、大
家の札幌市は「料金契約は条例で決まる」と突っぱね、「どうせ民
間に球場など作れまい…」。

しかし、窮した日ハムは札幌市隣接の北広島市に引越して500億円
での新球場建設との賭けにでます。

不便で駐車場5000台。そこにホテル温浴バーベキュー、住宅。これ
までにない娯楽性ある球場を目指します。
(日経ビジネス2018.4.30,日経2018.4.21.)

さて巨人に自前球場の可能性は?球団社長は「ずっと昔から考慮」
だそうです。
(夕刊フジ2018.4.4.)


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bird発行人:山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp
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株式会社バード財産コンサルタンツ
TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933
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