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▼バードレポート メルマガ版 2017.10.11.


カテゴリー: 2017年10月11日
▼バードレポート トピックス
コインランドリーはサラリーマンの副業
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2017.10.5.バードレポート トピックス

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●コインランドリーはサラリーマンの副業

コインランドリーのフランチャイズ大手、マンマチャオ社の社長に
よる記事です。FC胴元側による記事ですので割引いてお読み下さ
い…。

同社での最近出店10件中4件はサラリーマン副業です。多くは年収1
000万円前後で年齢50歳前後。

お勧めプランは、初期投資2000万円として自己資金最低500万円、
政策金融公庫融資1000万円、リース会社の小口割賦500万円(高金利
なのでできれば使いたくない・リース組めるのは法人だけ)。公庫
融資が10年なら定年60歳で返済完了になります。

オープン1年は赤字。収支はピンキリ。10-15坪の都内小型店舗なら、
2-3年目以降の売上は月50-70万円、20%が電気ガス水道代なので残
40-56万円。家賃10万ローン10万円として最終残20-36万円。

地方や郊外の駐車場付だと、家賃は安くても25-35万円にもなり、
売上100万円が必要で最終残25万円。

売上100万円とは結構大変のようです。地方郊外ではコンビニ居抜
きがいいのですが家賃は高額です。

投資家300人が順番待ち、現400店舗を2020年に1000店舗に。土地仕
入のため不動産仲介業を立ち上げます。(全国賃貸住宅新聞2017.7.
17,7.24,8.21)

コインランドリー敷地なら400平米まで8割引の相続税小規模宅地特例
が使えます。自宅敷地330平米8割引特例との併用可。ロードサイド空
店舗で大型コインランドリー経営なら、坪30万円(として)×120坪(
400平米)×8割引=評価減2880万円。貸店舗アパート等なら200平米まで
5割引だけ、併用も不可です。

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●カラオケ個室のオフィス化…「ビジネスプラン」

カラオケボックスは利用者減少で店舗縮小です。

「ビッグエコーは、打ち合わせ・PC作業などビジネス用途に合わ
せてご利用できます。」

カラオケ最大手、第一興商はカラオケ個室をワークスペース提供す
る「ビジネスプラン」の全国展開を17年9月開始。1ソフトドリンク
付きで一人60分600円、30分毎300円。Wi-Fiや卓上ホワイトボード
が用意され、室内モニターは会議に使え、駅近・個室・予約不要。
貸会議室・シェアオフィス・喫茶店との異業種間バトルです。(日
経MJ2017.9.6.)

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●新たな不動産M&Aの可能性…自社株対価TOB

経産省の税制改正要望は、自社株対価TOBの譲渡益繰延べ。現金対
価でなく自社株式対価での他社TOB(Take-over Bid…株式公開買付)
での買収です。

A社株主の株式簿価は1000万円、A社の会社時価(=例えば不動産
時価)10億円。この会社を上場会社B社がB社株式(時価10億円)を
対価としてTOBで買収します。A社株主は簿価1000万円のA社株を、
10億円で売ったとされ所得課税で例えば税金2億円です。対価が株
式なら現金はなくて税金を払えません。

改正されれば、課税繰延べです。受け取ったB社株が時価10億円と
しても、その簿価はA社株式簿価1000万円をそのまま引き継ぎ(=
課税繰延べ)ます。

諸外国で大規模TOBのM&Aは株式対価に用いるのが一般的。日本では
譲渡益課税がネックで規模に関わらず用いられません。(経産省税
制改正要望より)

このTOBには会社法の現物出資(検査役選任)や有利発行(特別決議)
等規制がありますが産業競争力強化法34条で認定により規制対象外
になっています。

ただ税規制が残っています。詳細不明ですが、もし課税繰延べとな
ればB社株を売らない限り税金ゼロ。不動産M&Aで物件取得につ
ながる新手法です。

今回と同じ税制改正要望は過去2回されていますが、「自社株対価T
OBの実績が無い」と却下されています。今回は競争力強化法の事業
再編への実行計画が後押しします。(T&Aマスター2017.8.28.)

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●相続財産の変化…土地から金融資産へ

相続税課税対象財産に土地が占める比率は、終戦直後は20%未満、
50年代後半に40%越え、92年が75.9%でピークです。それが2015年
は38.0%です。

金融資産が占める割合は90年代初めには20%未満。2015年には45.6
%になりました。

 (週刊ダイヤモンド2017.9.16.野口悠紀雄氏)

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●都区部マンションの駐車場設置率は30%割れ

首都圏での設置率ピークの2007年は77.3%(発売戸数100室に対して
77台分)、2009年66.6%、2013年48.6%、2017年前半42.2%。

東京都区部は2007年56.0%、2009年47.1%、2017年前半29.5%。車
へのライフスタイルが変わり、駐車場が余ります。(日刊不動産経
済通信2017.9.12.)

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bird発行人:山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-37 ストーク西新宿福星102
株式会社バード財産コンサルタンツ
TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933
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