カン・チュンドの 投資信託 テッテイ 攻略法

投資信託 テッテイ 攻略法(投資信託と不動産投資の決定的な違いとは?)


カテゴリー: 2018年02月08日
●シンプル投資、叶えます。●━ 770号 ━━



【カン・チュンドの 投資信託テッテイ攻略法】
 

             2018/02/08
 

        読者の皆さま 6,325名


━Let’s learn how to handle mutual funds! ━

□■ はじめて当メールマガジンをご覧になる方へ。

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● 当メルマガは
日本中のどの専門家よりも
投資信託のエッセンスを、

1.やわらかく 
2.分かりやすく 

お伝えすることを目的としています。
(メルマガ内容も それに沿っているはず!?)

(日本では)投資 を行うには
「特別な才能」や「大きな決心」が
必要かのように云われていますが、

それは ×(間違い)ですよ!

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【晋陽(しんよう)FPオフィス】
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● こんにちは、カン・チュンド です。

本日も当メルマガをお読みいただき、
ありがとうございます!

わたしが
定点観測するブログのひとつに、
『豊島逸夫の手帖』があります。

http://gold.mmc.co.jp/toshima_t/

豊島(としま)さんはおそらく、
日本でいちばん著名な
金(ゴールド)の専門家でしょう。

また、
マーケットという
不可思議な生き物と、
日々対峙されている人でもあり、

長年の経験から裏打ちされた
肌感覚の文章はとても勉強になりますよ。

あっ、たしか5年ほど前に
一度お会いしたことがありました(^^;)
     ↓
https://style.nikkei.com/article/DGXNMSFK2501W_V21C11A1000000

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□■ 投資信託と不動産投資の決定的な違いとは?
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● ある日・・・・、
深い眠りから目覚めたあなたは、
SBI証券のサイトを見ます。

「投資信託ラインナップ」を
チェックすると、

そこには・・

〇 日本債券ファンド
〇 日本大型株式ファンド
〇 日本REIT(リート)ファンド
〇 日本中小型株ファンド

・・・・

「あれ? 
日本の、投資信託しかないよ!?」

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● しかも、
各ファンドの『最低購入価格』を見ると、

<一律 100万円以上、100万円単位。>
となっています。

オー、マイ、ゴォー!!

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● もし、投資信託の世界が
上記のように変節してしまったら、

あなたは『ファンド』を買うことに、
魅力を感じますか?

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□■ 投資信託と不動産投資の決定的な違いとは?
━━━━━━━━━━━━━━

● 投資信託と、
不動産投資の大きな違いのひとつに、

【エリアの選択肢】があります。

たとえば、
不動産投資をしている人にとって、

〇 不動産に関する情報のほとんどは、
【日本国内の・不動産のこと。】

そして、
実際、ほとんどの人は、
【日本国内の不動産】に投資を行います。

ん??

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● これって
紛れもなく【一ヵ国・集中】ですね。

わたしは
もし不動産に投資するなら、

ベトナムのダナンの
2LDK以上の、
最低80平米はある
コンドミニアムを買いたいです。

そもそも不動産とは、
『定期的な収入』が見込める資産ですが、

どうせなら、
長期保有することで、

『値上がり益』も
望めたほうがいいと思いませんか?

(実際、
世界の200近い国々に
星の数ほど【不動産】は存在するのですよ!)

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□■ 投資信託と不動産投資の決定的な違いとは?
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● 「カンさん、なに言ってるの!

外国の不動産って
(そもそも)法律、税制が異なるから、
実際、購入するのに、
けっこう高いハードルが存在するのよ。

それに、
異国の固定資産を持つということは、

異国の『誰かに』
その管理を任せないといけないでしょ!」

ハイ、
それはまあ、おっしゃる通りですが・・。

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● でも、
本当はもっと経済が発展しそうな国の
「不動産」を保有したいのに、

諸々の事情で出来ないから、
日本の・収益不動産を買うって、

なにか・おかしくないですか?

あなたは現に、
あなたが知っている情報源の中から、

たった一ヵ国の
不動産だけを見て、

自分の投資対象を、
チョイスしようとするわけです。

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□■ 投資信託と不動産投資の決定的な違いとは?
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● あなたが
不動産投資を行えば行うほど、

資産運用する「総額」の中で、
日本の資産の割合が
増えていくわけです。

(これって本当に、
あなたが望む姿なのでしょうか?)

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● もうひとつ。

不動産という資産は【単価が高い】ため、
複数保有すると、

フツーの人にとって、
【資産の適度な分散】が
できなくなってしまいます。

たとえば、

株式 30%
債券 20%
実物不動産30%
現金 20% なんて、

ちょっと無理でしょう・・。
(1億円くらいは資産が必要?)

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□■ 投資信託と不動産投資の決定的な違いとは?
━━━━━━━━━━━━━━

● さらに言いますと、

不動産は分けて、
「一部ずつ」買っていく
ということが出来ません。

★ 一括(スポット)購入しか、
【選択肢】がないわけです。

投資信託のように
『つみたて投資』は出来ないため、

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 いかに【安く】買えたかが、

 不動産投資・成功の【大きなカギ】となります。

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● なぜなら、
不動産から得られる『家賃収入』というのは、

(場所さえしっかり吟味すれば)
比較的安定しており、

どれだけ【安く】購入できたかで、
利回りが大きく違ってくるためです。

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● 言い方を換えると?

【高く】買ってしまえば、

投資の効率を改善するのは
甚だむずかしいということ・・。

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□■ 投資信託と不動産投資の決定的な違いとは?
━━━━━━━━━━━━━━

● よく、
「レバレッジを効かせて
大きな資産を保有する・・」

「借り入れができるメリットを
使わないのはもったいない・・」

という言い方をする
専門家がいますが、

橘玲ふうに言えば、

【レバレッジとは、
単に借金をして資産を買うこと。】です。

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● それはそれで、
立派なひとつの
投資実践法ではありますが、

では、
あなたは「配当」が比較的良い、

『武田薬品工業』の株式を、

〇 200万円の頭金で、
〇 1000万円の借金をして、

(果たして)買いますか?

----------------------------------------------

● 買わないでしょう。

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● ところが、
  人は、

東京都練馬区大泉学園町2-3にある、
築22年の1LDKのマンションは、

200万円の頭金で、
1000万円の借金をして、

物件価格のおよそ6~7%の手数料を
払って、

買ってしまうのです(-_-;)

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□■ 投資信託と不動産投資の決定的な違いとは?
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● いっぽう、投資信託という「道具」は?

ハイ、
購入時の手数料はゼロに出来ますし、

「けいぞくコスト」も
不動産に比べるとずいぶん安いです。

【エリアの選択肢】は、
それこそ「世界レベル」ですね。

また何より、
1000円程度から
「つみたて」で、分けて購入することができます。

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● 最後に、

不動産投資を勧める人や、会社が、
いったい「どこから」収入を得ているのか、

そこのところを
ホットココアでも飲みながら、
(今一度)よーく考えてみましょう・・。


今日はここまでです!

本日も当メールマガジンを
ご愛読いただき、誠にありがとうございました!!

  【深謝。】

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  ギューっと詰め込んで、
  楽しいセミナーにしてみました(^^)

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【編集コーキ】

〇 セブンで売っていたので、

先日なにげに買ってみた芋焼酎。

それが角玉(かくたま)です。

鹿児島の佐多宗二商店さんが作っています。

この焼酎は
とてもシンプルで
でも懐かしい香りで、

派手さはないのですが、
また飲みたくなってしまう逸品。

http://www.satasouji-shouten.co.jp/products/kakutama.html

(芋臭さはあまりありませんよ。おススメ!)

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提供する情報については主観の要素を含んでおり、その完全性を保証するも
のではありません。これらの情報によって生じたいかなる損害についても、
当事務所、また私個人がその責任を負うものではありません。 投資のご判
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